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2017年06月30日 19:40

环京降温、三四线渐火!看懂楼市调控、投资、棚改三重逻辑

环京降温、三四线渐火!看懂楼市调控、投资、棚改三重逻辑

摘要:走进房地产新时代

 

 

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撰文|张银银

今天杠杆游戏看到一则颇为扎眼的新闻:有媒体推出环一线楼市系列调查,发现环一线城市楼市降温明显。环京楼市加价销售风头不减,备案1万多实际卖超2万。

不过,无论如何,火没以前旺这是确定的。媒体报道说,燕郊,从3月21日廊坊限购政策出台以来,截至6月...

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2017年06月29日 22:25

万科豪掷551亿!广州花地湾29年土地增值密码

万科豪掷551亿!广州花地湾29年土地增值密码

摘要:29年,地价了涨约168倍;财富易主传奇,大鳄永不落幕

 

 

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撰文|张银银

10年前芳村那夜暴走,杠杆游戏曾体会这座城市给人的极端对照。

以那时的收入看,广州房价也不便宜,芳村算不错。只是换到今天,几千块一平米的房子,已经卖到数万。千里之外,张银银无法想象,若是某天自己抬头再去回望...

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2017年06月28日 23:20

二线城市大PK 开启全方位的交通枢纽和经济竞赛

二线城市大PK 开启全方位的交通枢纽和经济竞赛

摘要:沿海有上海、广深,内陆未来谁又将站上类似的位置?找到自己的位置,坚定目标很重要

 

 

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撰文|张银银

一则《21世纪经济报道》的分析,将中国航空第四城的争夺白热化,摆到了台面。

而这背后,不仅是我国第四大航空枢纽,或者国际综合交通枢纽争夺那么简单。根本上,这是我国内陆城市王者的争...

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2017年06月27日 21:05

涨跌轮回!环京固安房价是中国楼市的隐喻

涨跌轮回!环京固安房价是中国楼市的隐喻

摘要:正常逻辑之外的超现实,在我们这里不该意外

 

 

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撰文|张银银

去年某个夏日,重庆乌云密布即将暴雨,杠杆游戏主创张银银拿着某啤酒新品,站在家里的落地窗前品味着喜悦。自从做了“杠杆游戏”,工作日基本不敢碰心爱的啤酒,怕影响思维。而曾经,夏天每日一瓶啤酒,那是银银生活的标配。

我不...

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2017年06月26日 22:02

万科大涨不仅是房地产在中国的胜利!

万科大涨不仅是房地产在中国的胜利!

摘要:围猎万科战个个都是杠杆玩家,无论输家赢家都亏不起、都该有“出路”!

 

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撰文|张银银

26.48元!和房价一样,万科的股价涨势喜人。

6月26日,万科A涨停,刷新2016年12月以来新高。据统计,万科A近三个交易日涨幅25.86%。杠杆游戏也感到十分高兴,因为张银银的大哥数年来一直是万科A的坚定...

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2017年06月24日 00:33

这个三线城市是如何勇夺全国房价涨幅第一的?

这个三线城市是如何勇夺全国房价涨幅第一的?

摘要:三四线都搞得这么紧张,2017年形势难辨啊!这意味着什么呢?

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撰文| 张银银

杠杆游戏今天看到一则新闻,2017年1-5月,全国土地出让金超百亿的城市出现了许多三四线城市的身影。

除去部分统计局每月公布房价涨跌的70个大中城市以外,苏州,绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山...

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2017年06月22日 18:47

万达财务大起底!事情到底有多严重?

万达财务大起底!事情到底有多严重?

摘要:如果这几百亿元债务就把万达弄死了,实在也是个笑话

 

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撰文|张银银

债、股双杀?万达怎么啦?

和安什么邦完全不同,万达再差手上有大量的不动产和文化资产,而后者,多是金融数字。为了搞清楚万达的家底,杠杆游戏就来简单分析下他的财务。

1、万达的资产负债率并没有想象中高

万达集...

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2017年06月21日 08:45

三度被拒,终被纳入MSCI!A股的机遇和挑战

三度被拒,终被纳入MSCI!A股的机遇和挑战

摘要:加入MSCI不是目的,改革不是妥协;国际认可,是继续推进我国改革的动力

 

撰文|张银银

6月21日清晨很早杠杆游戏就睡不着,想知道MSCI接纳我们了没?

因为近几日国际投资者高度关注MSCI纳入A股的决定,以至于在声明宣布的10多分钟内,MSCI网站浏览不畅。

不过最终,靴子落地,这一次的乐观终于得到回报。

美国东部时间6月20日16:35,国际股票指数研究和分析公司MSCI Inc发布声明称,从2018年6月开始将中国A股...

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2017年06月20日 21:51

比保房价更好重要的事!读懂周行长陆家嘴讲话的深意

比保房价更好重要的事!读懂周行长陆家嘴讲话的深意

摘要:至于经济的周期和规律、人能否胜天,那是另外一回事

 

 

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撰文|张银银

6月20日上午正在搬砖,杠杆游戏的伙伴告诉我今天可以关注下陆家嘴论坛。张银银想了想,这种高大上论坛怎么写?何况,当下,金融监管的是是非非,也不该写、不该评。

吃过午饭认真看了几位大佬的主旨演讲,有些想法,不过...

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2017年06月19日 23:12

房价区域裂变 三四线、冷门二线城市崛起

房价区域裂变 三四线、冷门二线城市崛起

摘要:我国统计局数据显示,5月,热点一二线城市依旧“捍卫”同比涨幅前十位次

 

 

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撰文|张银银

5月份房价极有意思。

我国统计局城市司高级统计师刘建伟先生,6月19日的解读说:5月份一二线城市房价平均涨幅继续回落。

这是一句对5月我国一二线城市房价的解读。不过,杠杆游戏要说,这句话应该怎...

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2017年06月16日 21:52

知名房企深陷困境,现在是买房最好时机吗?

知名房企深陷困境,现在是买房最好时机吗?

摘要:开发商回款、回款,必须回款;购房者,可以把握好新节奏周期

 

 

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撰文|张银银

上一轮地产狂欢犹在眼前,形势似乎开始急转直下。一系列的坏消息砸向楼市。

最近杠杆游戏都在写相关文章。最近的的报道说,深圳又有一家全国百强房地产企业陷入困境。

有员工在网上爆料称,“中国地产100强企业...

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2017年06月15日 14:14

美联储又加息 本轮炒房或终结

美联储又加息 本轮炒房或终结

摘要:高潮之下,没人冷静

 

 

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撰文|张银银

刷屏、刷屏、刷屏……

美国时间6月14日,联储如期宣布了本轮加息周期的第四次利率上调。

一早起来,杠杆游戏的朋友圈全是联储加息,各种消息、各种分析。张银银默默笑了一下,几个月前,我就和人打赌,6月加息是为必然。

1、联储为什么加息?如果一...

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2017年06月14日 20:05

未来房价涨跌的秘密,最新统计数据告诉你

未来房价涨跌的秘密,最新统计数据告诉你

摘要:房地产投资增速回落,但依旧罕见高过同期固投增速,既是惯性,也是开发商投资热情

 

 

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撰文|张银银

最近2、3个月,杠杆游戏去全国各地出差,发现各大城市的二手房中介,生意似乎都冷清了不少。张银银好几个城市的中介朋友,也都向我抱怨过,生意不好做。

也有极个别城市例外,譬如重庆、成都...

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2017年06月13日 21:12

万科到底泄露了楼市什么“天机”?

万科到底泄露了楼市什么“天机”?

摘要:地产业永远是高杠杆的游戏,万科算是杠杆玩得小的,姑且有压力,其他企业不用说。如果销售疲态甚至回落,购房者观望和需求端被控制,必然就面临阴跌、降价的风险。成本已经摆在那里,降不起!

 

 

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撰文|张银银

万科近来新闻不断,股权争夺暂时告一段落。对于楼市未来,万科内部邮件又有新看法...

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2017年06月12日 20:47

700多亿美元开发者分成,苹果帝国控制力和渠道商业

700多亿美元开发者分成,苹果帝国控制力和渠道商业

摘要:技术赚钱没有秘密,就是让自己牛到无可替代,但这个世界不会有永动机

 

 

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撰文|张银银

苹果再次宣战全世界!

该公司近日对开发者相关文件进行了更新,正式明确指出,所有的用户打赏支付也必须使用苹果官方支付渠道,并且向苹果支付分成。否则,苹果将会对相关软件下架处理。

这意味着,不...

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2017年06月09日 07:36

跳水近百万元?学区房到底比高考牛在哪

跳水近百万元?学区房到底比高考牛在哪

摘要:学区房是一根比高考更牛更让人着迷的杠杆

 

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撰文|张银银

北京学区房扛不住了,跳水近百万元……

这说起来最近都已经不算是新闻,却不停有媒体争先恐后发出类似报道。更有趣的是,大众审美就是不疲劳。喜欢看,喜欢听到北京房价松动的故事。

那到底北京房价跌没跌?

如果用最准确的数学计算...

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2017年06月07日 22:44

这家做空老司机的红与黑

这家做空老司机的红与黑

摘要:猎杀者、食肉者、放养者

 

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撰文|张银银

2010年,彼时的辽宁首富杨凯,恐怕无论如何也没有想到,远在大洋彼岸,一家美国匿名调查机构成立,并且会在6年后,围猎他的“梦工厂”辉山乳业。

拜其所赐,辉山乳业股价崩盘,杨凯的个人财富也因此缩水四分之三。

这家调查公司叫浑水,名称取自中国的...

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2017年06月06日 23:53

神华国电合并传言背后:资本寒冬还是康庄大道?

神华国电合并传言背后:资本寒冬还是康庄大道?

摘要:蓝筹股行情击败中小板背后的杠杆逻辑

 

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撰文| 张银银

有个传言或许被部分过滤,但股价表现是无法遮掩的。

或合并的消息推高神华和国电在港上市公司股价。此前,香港上市的中国神华能源和国电科技环保集团分别表示,其国有母公司正在“筹划重大事项”...

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2017年06月05日 23:50

“85后”狂买豪宅广州房价疯涨!楼市神话靠什么?

“85后”狂买豪宅广州房价疯涨!楼市神话靠什么?

摘要:这是一个国家走到今天的必然,更要深刻理解过去一年多背后的杠杆逻辑

 

 

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撰文| 张银银

今天杠杆游戏无意中看到一条新闻:有英国的研究机构说,全球豪宅涨幅前四名中国占三席,广州涨幅全球第一。不仅如此,中国豪宅还有一大怪象,“85后”买手渐成豪宅新主力。

于是,有疑问说,我国房源豪...

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2017年06月02日 16:45

特朗普要做改变世界的那个人?

特朗普要做改变世界的那个人?

摘要:他冲动硬朗的操作,是为远大梦想。不仅得罪当下的美国,更是得罪全世界,除了中国。美国会给他时间,世界会给他时间吗?

 

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撰文| 张银银

平淡的一周工作本来接近尾声,川普又搞了大新闻。没有理睬所有盟国的劝告,华盛顿时间周四下午,在白宫玫瑰花园,川普宣布,退出巴黎气候协定。

不少杆友...

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