财新传媒
位置:博客 > 张银银 > 文章归档 > 2018年06月
2018年06月29日 22:46

中国房价最高城市开征空置税!雷霆手段控楼市即将到来?

中国房价最高城市开征空置税!雷霆手段控楼市即将到来?

摘要:内地空置税暂时几乎不可能开征:一是因为征税动力不足,再则条件不允许

 

撰文|张银银

不得不佩服香港的执行力。从3月份香港政府提出议案到昨天的6月28日,空置税悄然落地。

据媒体报道,6月28日中午,香港行政会议召开特别会议,讨论三项房屋新措施,其中包括落实“一手楼空置税”。消息指出,有关措施已全部获得通过。

有香港媒体称,行政会议决定对空置一年及以上的一手住宅征空置税。该税种将通过现有差饷...

阅读全文>>
2018年06月28日 21:51

侠客岛力挺党报宣战炒房!7部委整治楼市乱象!反炒房大会战拉开帷幕

侠客岛力挺党报宣战炒房!7部委整治楼市乱象!反炒房大会战拉开帷幕

摘要:长沙被该省党报点名,30座城市被7部委先行治理

 

撰文|张银银

近期,房地产市场反炒房的声浪很高。

从部分地方到中央部委,都出台了相关举措,还有官方媒体力挺宣战。杠杆游戏据此认为,反炒房大决战或许已经拉开帷幕。重点当然是老生常谈,这意味着什么?

1、重要信号!反炒房声浪明显提高

首先是湖南日报批长沙楼市:被房价绑架的城市抢人有何用。

该报6月19日在头版发表署名评论称,一个地方要想真正留...

阅读全文>>
2018年06月27日 21:21

A股跌惨,互金频暴雷!棚改收紧三四线,热钱楼市该何去何从?

A股跌惨,互金频暴雷!棚改收紧三四线,热钱楼市该何去何从?

摘要:难道资金重回一二线,房价继续牛

 

撰文|张银银

A股再次大跌。

除了油气概念逆势活跃,大部分板块都回调。最终,6月27日,沪指收报2813.18点,跌幅1.10%。

 

 

坏消息不仅仅是股市,近期,互金平台频繁跑路、爆仓、无法兑付……

坊间盛传全国棚改“一刀切”暂停,国开行各地分行抵押补充贷款(PSL)审批暂停、回收总行等。尽管国开行对此辟谣,棚改资金和债务收紧则是无疑,货币化安置料将开始退潮。...

阅读全文>>
2018年06月26日 23:07

棚改新政吓坏房企,杭州西安长沙再调控!楼市即将全面熄火?

棚改新政吓坏房企,杭州西安长沙再调控!楼市即将全面熄火?

摘要:重仓三四线城市的房产巨头,也有失速风险,制造的楼市风险可能显露

 

撰文|张银银

楼市惊雷,消息不断。

6月25日地产股集体大跌,导火索是市场盛传全国棚改“一刀切”暂停,国开行各地分行抵押补充贷款(PSL)审批暂停、回收总行等。

众所周知,棚改制造了很多楼市需求、投资。特别是三四线城市这两年的楼市繁荣,与此密切有关。

有趣的是,也是这几天,西安暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房...

阅读全文>>
2018年06月25日 22:55

7000亿!年内第三次降准,央行要的就两个字

7000亿!年内第三次降准,央行要的就两个字

摘要:多么精妙的设计,多么难的平衡,多么不确定的未来

 

撰文|张银银

妈妈从来都是溺爱孩子的,央妈就是如此。这样好不好,只有时间可以检验。

6月24日,在几天前国常会说了要搞定向降准、保持流动性合理充裕和金融稳定运行后,央妈出手了。

市场哭着嚷着要钱很久了,对于各种工具如MLF释放的有成本资金,市场并不满足,而且这钱贵啊。哪有比降准的资金更便宜的。

如杠杆游戏此前估计的,屡次MLF投放资金后,降准...

阅读全文>>
2018年06月24日 23:54

股市楼市的泡沫究竟有多大?资产泡沫、风险与价值投资

股市楼市的泡沫究竟有多大?资产泡沫、风险与价值投资

摘要:房地产开发、银行、金融投资等部门,更倾向于通过高杠杆运作来获取超额利润

 

撰文|蓝色天际(杠杆游戏资深法律读者来稿)

金融危机的最核心问题,是资产泡沫、杠杆与风险的问题。

围绕这个问题,数十年来,经济学理论与实务界提出了诸多观点和措施。但常让人感觉云里雾里、故弄玄虚,无法清晰透彻地看待和分析问题,不能把握住实质与核心,更无法有效地统一认识,进而在实践中起到指导与针对作用。

结合日常思...

阅读全文>>
2018年06月23日 22:21

家庭债务已超40万亿!美国加息不断,中国经济前景如何?

家庭债务已超40万亿!美国加息不断,中国经济前景如何?

摘要:房价在高位是不可持续的,除开人口结构转变之外,还有其他重要因素

 

撰文|蓝色天际(杠杆游戏资深法律读者来稿)

这几天,几件大事值得注意。一是随着美元加息引起的流动性恐慌,已经让市场风声鹤唳,股市闪崩时而出现,债市大面积排队违约已在路上,民间融资断崖式下跌。

伴随着前一阶段大宗商品原材料的强力上涨,预期国内各行业的倒闭潮将继续展开……

没办法,房价租金成本、人工成本、原材料成本、行政严...

阅读全文>>
2018年06月22日 22:40

千余家上市公司持有房产近万亿!伤害了多少刚需?

千余家上市公司持有房产近万亿!伤害了多少刚需?

摘要:房地产作为支柱产业15年,投资房地产的上市公司数年年攀升,然而…

 

撰文|张银银

今天被汇率破6.5刷屏,杠杆游戏胆子小没写。不过历史虽不会重演,但套路总是惊人的相似。

正巧看见审计署发布2017年工作报告的消息,其中提到上市公司炒房乱象,有些话想说。

常常在网络上看到某上市公司卖房求生,集体抛售投资性房产,殊不知据wind数据显示,2018年一季度,投资房地产的上市公司数量已增至1655家,总共持有投...

阅读全文>>
2018年06月21日 22:27

定向降准,合理充裕!楼市暂时跌不了,股市难说!

定向降准,合理充裕!楼市暂时跌不了,股市难说!

摘要:比定向宽松更重要的信号:保持流动性合理充裕

 

撰文|张银银

流动性表述重回“合理充裕”,这可能是比定向降准更大的信号。

这是6月20日,国常会上传出的大消息。会议说,要坚持稳健中性的货币政策,保持流动性合理充裕和金融稳定运行……

注意,“流动性合理充裕”几个字。

 

 

就此,会议确定了5条进一步缓解小微企业融资难融资贵的措施。根据这些措施和具体表述,结合相关背景比对,杠杆游戏今天做...

阅读全文>>
2018年06月20日 22:59

股市可以跌!汇率楼市绝不能爆仓!

股市可以跌!汇率楼市绝不能爆仓!

摘要:我国居民太多资产在房子里,这和美国居民与股市利益高度绑定道理一样

 

撰文|张银银

在央行等多方力量驰援,所有主流媒体声援之下,6月20日,上证指数虽然依旧无力回到3000点,但至少企稳回升。

维稳迹象明显。问题是接下来呢?

 

 

是的,本轮行情会如何演进?备受关注。绝大部分股民、机构避险思维浓重。敢于火中取栗、发现低价资产的人并不多。当然,事情不是这么悲观。

首先中美还在谈,转机还有...

阅读全文>>
2018年06月19日 22:07

A股踩踏!小米怕了央行帮忙?减个税拯救惨淡的股市

A股踩踏!小米怕了央行帮忙?减个税拯救惨淡的股市

摘要:如国社所言,大家一起关注这次力度空前的个税改革吧

 

撰文|张银银

6月19日,大消息很多。

股市暴跌,千股跌停,沪指跌3.78%,创业板跌5.76%,上证指数杀下了2907.82点。

小米或许也感觉行情很吓人,申请推迟CDR发行。证监会说:尊重小米选择央行。

 

 

也不都是坏消息。央行决定开展逆回购操作1000亿元,同时开展MLF操作2000亿元。当然,央行可不是专门来护盘的,一早就发布的消息,那时行情还没这么...

阅读全文>>
2018年06月16日 00:50

比美联储加息更强悍!房价汇率谁将被改写

比美联储加息更强悍!房价汇率谁将被改写

摘要:全球主要经济体只剩我们和日本必须做出抉择了

 

 

撰文|张银银

世界杯开战,又即将开始端午假期,无心写稿。但看到欧洲央行年底结束量化宽松,忍不住说几句。

在杠杆游戏看来,这一消息比日前联储今年第二次加息更值得重视。

1、全球货币政策正常化迈出实质性步伐,中国跟不跟?

作为和美国、我国、日本一样,全球最举足轻重的几个经济体。欧洲宣布结束量宽,这当然是大事。

虽说,欧洲方面看似是持续三...

阅读全文>>
2018年06月14日 23:04

联储加息房贷疯狂!佛系央行布局:一切看美国的?

联储加息房贷疯狂!佛系央行布局:一切看美国的?

摘要:严监管,货币适当给力,一切变化还得看美联储和国内经济走势

 

撰文|张银银

没有任何意外,美联储议息会议召开,继续加息。

与此同时,近期我国央行发布2018年5月金融统计数据报告显示,5月人民币贷款增加1.15万亿元,同比多增405亿元。分部门看,住户部门贷款增加6143亿元,其中,短期贷款增加2220亿元,中长期贷款增加3923亿元。

 

很多人要问,这个数据啥意思?

1、房贷继续高歌猛进。杠杆游戏给翻译...

阅读全文>>
2018年06月14日 10:27

深圳又有大动作!二线城市们抢人敢不敢来点硬货?

深圳又有大动作!二线城市们抢人敢不敢来点硬货?

摘要:二线城市多供地,是吸引人创业创新的重要基础,更可以在超级城市争霸中占据主动

 

撰文|张银银

很大程度上说,耳朵已经听烦的人才争夺战,就是深圳最先发起的。

如今,深圳再次出大招,应届大学毕业生落户可个人申办。无需通过用人单位或代理机构申办,并优化申办流程,落户实现“秒批”。

毕业生报到实行网上办理、系统自动审核,取消户口本等多项报到材料,非深户毕业生无需现场报到。

 

这让其他城市...

阅读全文>>
2018年06月12日 23:26

华谊踩踏事件背后!兄弟还是影视界的危机?

华谊踩踏事件背后!兄弟还是影视界的危机?

摘要:2017年营收平平,净利润微增,现金流骤减

 

撰文|张银银

被称为“中国影视娱乐第一股”的华谊兄弟似乎正面临前所未有的公关危机。

先有上周已经炒到沸腾的“崔冯之争”,波及其股价下挫,当日市值蒸发逾20亿。如今公司两大股东再次引火烧身,这一次是因为股权质押。

公司大股东的股权质押在资本市场实属正常,且王中军、王中磊兄弟两此前也曾有多次股权质押,这一次却被舆论过度解读,甚至称之为要“套现跑路”...

阅读全文>>
2018年06月12日 01:51

财政压力倒逼调控放松?数据知道真相

财政压力倒逼调控放松?数据知道真相

摘要:不少城市土地财政愈演愈烈

 

撰文|张银银

年初的时候,杠杆游戏写过一篇文章,《放松调控的这几座城市,背后隐藏着一个共同真相》(1月8日)。

当时的情况是,兰州宣布部分区域放松限购。而在那前或后,合肥、南京、济南、武汉、成都、长沙、郑州等几座城市变相或有针对性放松了调控。譬如,以人才争夺战之名。

 

 

通过数据分析,当时杠杆游戏发现,除长沙兰州,放松调控城市土地出让占一般公共预算收...

阅读全文>>
2018年06月11日 01:12

国运之争:万字深剖国产PC芯片到底差在哪?

国运之争:万字深剖国产PC芯片到底差在哪?

摘要:部分核心功能的国产化替代基本可实现,国产芯片整体差距和进口品牌还相当巨大

 

撰文|李实(杠杆游戏的朋友重磅来稿)

前言:近期,中兴公司被美国禁运的消息传得沸沸扬扬。虽然这起事件本质上还是国与国之间的外交争夺、技术争夺以及由中兴公司在美国的商务行为中的一些不当之处所引发。但是中兴公司被禁运后可能面临的破产倒闭等问题,却给国内不少企业敲响了警钟。

高科技产业始终是一个国家综合国力和技术实...

阅读全文>>
2018年06月09日 00:03

一线供地哑火,二三线同比大涨!楼市未来何去何从?

一线供地哑火,二三线同比大涨!楼市未来何去何从?

摘要:住宅楼面成交价TOP10城市,杭州夺冠,南昌成最大黑马

 

撰文|张银银

楼市下跌的信号似乎越来越弱了。

最近貌似流行各种对骂群,看各路群友的截图,那文风之豪迈也是开了脑洞。杠杆游戏在想,如果把地产商和刚需族们拉到一个群里,会上演怎样的“战况”呢?

最近中指院发布了2018年5月,全国300个大中城市的土地市场交易报告,地价的波动或许对房价影响有限,但作为供给端,市场情况如何?于楼市而言还是具有很...

阅读全文>>
2018年06月08日 00:11

CDR助万亿资金回归股市!国人买房信仰或将终结?

CDR助万亿资金回归股市!国人买房信仰或将终结?

摘要:能否改变我们经济结构,让买房迷信不再继续

 

撰文|张银银

除了茅台股价一度站上800块,市值万亿,股市近期平淡得不行。但历史或许从2018年6月6日半夜开始改写。

证监会官网宣布,证监会第143号令,《存托凭证发行与交易管理办法(试行)》 已经2018年6月4日中国证券监督管理委员会2018年第4次主席办公会议审议通过,现予公布,自公布之日(6月6日)起施行。

 

 

图1.《存托凭证发行与交易管理办法(试...

阅读全文>>
2018年06月06日 23:05

4630亿元!央行大放水?实际也在加息!

4630亿元!央行大放水?实际也在加息!

摘要:很多人没意识到越大规模的高成本MLF,意味着实质性加息越多

 

撰文|张银银

看到一个朋友在一群里哈哈大笑,(他所在城市房价的)主升浪才开始,赶紧买房!缘由是:看,央行扛不住了。

是的,前脚刚给担保品扩容,后脚马上就扩大中期借贷便利(MLF)操作。重点是金额不低,4630亿元,几乎是5月相同操作的3倍。当时的MLF操作为1560亿元。

 

 

图1.2018年6月6日,央行4630亿元MLF操作 图表来源|央行

这个...

阅读全文>>