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2018年08月31日 22:35

未来房价可能会降?孙宏斌到底啥意思

未来房价可能会降?孙宏斌到底啥意思

摘要:坚决遏制房价上涨,同时也不允许跌太多

    撰文|张银银

个税新政终于尘埃落定。从启动到落地,半年左右的时间,十一以后就开始执行,效率很高。

遗憾的是,前不久杠杆游戏的最后一呼没有被采纳,5000元的起征点并没有太多惊喜。

个税之外,融创老总孙宏斌在今天(8月31日)融创业绩发布会上的一番言论也颇有意味。

他表示,房地产调控政策严峻程度超出任何人想象,目前没有放松迹象,未来也只会越发...

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2018年08月30日 21:36

两大重量级城市楼市政策转向!一个时代结束了

两大重量级城市楼市政策转向!一个时代结束了

摘要:部分城市,既包括三四五线,也包括部分二线城市,二手房新库存时代将来临

   

 

撰文|张银银

两则消息吸引了杠杆游戏。

先是8月29日,吉林长春市人民政府办公厅发布《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》称,为加强房地产市场调控,稳定商品房销售价格,鼓励被征收人选择房屋安置。

新启动实施的棚改项目,取消货币化安置购房奖励政策,鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。...

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2018年08月29日 22:18

最新民企500强地域解读:大搞强省会却冷落了自己人

最新民企500强地域解读:大搞强省会却冷落了自己人

摘要:另外有趣的是,无论民营制造还是民营服务业,上海都一般,甚至不如重庆、湖北

   

 

撰文|张银银

又到全国工商联发布民企500强榜单之时。

而这一次的发布地很有意思,辽宁沈阳。对东道主、老工业基地沈阳、辽宁而言,振兴发展的想法,非常迫切。

很明显,沈阳、辽宁希望借500强发布契机,把众多民企大佬们请来看一看、聊一聊。希望通过努力,拥抱民企,实现改善经济结构、提升发展效率。

在杠杆游戏...

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2018年08月28日 21:40

兵败大马?碧桂园近年财报中的国际化轮回

兵败大马?碧桂园近年财报中的国际化轮回

摘要:从大步国际化到不再谈马来西亚森林城市

   

 

撰文|张银银

王健林的大马城故事,被很多人津津乐道。事情真相,杠杆游戏并不知道,或许很多年后才揭晓。

如今,碧桂园位于马来西亚,挨着新加坡的森林城市也在遭受劫难。

尽管8月28日,马来西亚房屋与地方政府部部长Zuraida Kamaruddin表示,马哈蒂尔关于森林城市,不得向外国人售卖房屋的言论,并未形成实际有效的政策法令。

但森林城市受挫基本无疑。...

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2018年08月27日 21:14

假如有100套房,宅地到期后怎么办?人大给出了答案

假如有100套房,宅地到期后怎么办?人大给出了答案

摘要:那是几十年后的事情了,无论如何,当下持有较多房子大部分人觉得是划算的

   

 

撰文|张银银

一则极短的消息,让无论有一套房,还是多套房的人,都静不下来。

民法典各分编草案8月27日提请全国人大常委会审议,其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题,先作一个原则性规定。

草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

...

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2018年08月24日 18:44

狠!四川全省提高二套房首付,非常值得注意

狠!四川全省提高二套房首付,非常值得注意

摘要:没有讨价还价的余地

   

 

撰文|张银银

你见过一个省整体提高二套房首付吗?

在不得已的所有调控手段中,杠杆游戏最支持的,就是通过利率和首付比进行市场调节。

央行成都分行!这是近期我看到房住不炒,执行力度最大的首付比指导意见。

8月23日傍晚,名为《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知,以“特急”之名,在央行成都分行网站发布,8月24日全川银行就得执行。

按照这个...

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2018年08月23日 23:30

2018下半年楼市研判:注意这4座超级城市!

2018下半年楼市研判:注意这4座超级城市!

摘要:注意上海、成都、武汉、杭州

 

   

 

撰文|张银银

前段时间,2018上半年各大城市、省份经济增长的情况,引其非常大的关注。其中广州、天津、重庆三座顶级明星城市经济的起伏,引发最大关注。

就此,杠杆游戏也写了《十大超级城市2018上半年经济增速:广州天津重庆为何垫底?》(8月1日)

当时,以我国百余年的发展历程做背景分析了,广州、天津、重庆无论基础、禀赋、区位,还是地位,在我国都是非常...

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2018年08月23日 07:46

高房租“消灭”穷人?脱缰野马到底怎么管

高房租“消灭”穷人?脱缰野马到底怎么管

摘要:保护租客权利以及稳定租金,应该做哪些

撰文|张银银

 

最近好几个微信群因为房租大涨的问题吵得不可开交。有人说资本推高房租,政府必须插手,也有说一切交给市场,政府的手离的越远越好。

最新的消息是,有关部门果然出手了:昨天(8月21日),北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线,严厉打击扰乱租赁市场秩...

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2018年08月21日 17:53

万科恒大碧桂园疯狂撒狗粮:低调万达现在可还好?

万科恒大碧桂园疯狂撒狗粮:低调万达现在可还好?

摘要:如果当时可以挺过去,以2017年如此好的地产行情,万达是不是应该过得更好

撰文|张银银

各大地产公司都在撒狗粮,炫耀自己2018上半年傲人的战绩。

万科净利润91.2亿元,同比增长24.9%;碧桂园上半年收入1319亿元,净利增长95%至163亿元;融创说自己净利润预增超200%;这都不算什么,利润王恒大,上半年净利润超520亿,分红就达147亿元……

这些大公司骄傲的成绩,实在让人感觉不到调控的威力。繁华之外,还有人记...

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2018年08月20日 19:45

动辄数千亿债务的房企借钱越来越难!这对房价意味着什么?

动辄数千亿债务的房企借钱越来越难!这对房价意味着什么?

摘要:动辄数千亿、数百亿债务,可不能让人家出事……

   

 

撰文|张银银

无风不会起浪。

8月20日上午,有杆友给我发了个微信截图,大概内容就是“房地产信托暂停”。对于这则消息,我大部分相信。虽然媒体求证结果是,多家信托公司表示没有收到相关内容。

不过个别信托公司称,“银监局也是窗口指导,没有正式东西,这个很敏感,不便透露。”

有些话也就懂的。

重点是这意味着什么?简单来说,房地产信托...

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2018年08月18日 00:01

沿海广东福建爱生娃,东北和较发达地区偏低,到底该怎么鼓励生育?

沿海广东福建爱生娃,东北和较发达地区偏低,到底该怎么鼓励生育?

摘要:人口出生率,沿海广东福建爱生,东北和较发达地区偏低

   

 

撰文|张银银

关于生育的话题这两天前所未有的火爆。

这一切的起因都源于某媒体发表的一篇文章,其中居然建议公众自己交钱设立生育基金制度。

文章的建议说,40岁以下公民不论男女,每年必须以工资的一定比例缴纳生育基金,生育第二胎及以上时,可申请取出并领取生育补贴,如未生育二孩,账户资金则待退休时再行取出。

杠杆游戏一向倡导文...

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2018年08月15日 23:36

70城65座房价上涨,哪些城市应该被问责?

70城65座房价上涨,哪些城市应该被问责?

摘要:下半年调控维持高压、新政继续推出是大概率事件

   

 

撰文|张银银

又到发布月度数据之时。

我国统计局数据显示,7月70大中城市中有65个新建商品住宅价格环比上涨,6月为63个。

其中,2个为持平,下跌的为3个。

不久之前,最高层会议曾明确提出,坚决遏制房价上涨。此后,住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,要求对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

那么,哪些城市...

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2018年08月15日 16:01

土耳其坍塌背后:警惕发展中国家货币陷阱!

土耳其坍塌背后:警惕发展中国家货币陷阱!

摘要:长期的货币宽松、低利率,到头来往往重创发展中国家

   

 

撰文|张银银

去年我去了一次土耳其,感觉还挺好的。转眼间,土耳其不断加剧的货币危机,引发了全球关注。

特别是国内如此大的关注,超乎杠杆游戏的意料。今天,杠杆游戏也来谈谈土耳其货币危机,以及对我们可能的启示。

1、任何过度的债务都是值得警惕的,特别是过多的外债,新兴市场国家尤为明显

相对大部分新兴市场国家,我国外储是较多的...

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2018年08月10日 21:59

楼市放松暂时别想!上海首套房利率下调乌龙背后

楼市放松暂时别想!上海首套房利率下调乌龙背后

摘要:部分银行的动作都只是差异化调控中的个例

撰文|张银银

山雨欲来。

就在昨天(8月9日),上海工行、农行同日下调上海首套房利率折扣的消息正被刷屏,今天马上来了反转。

上面两家银行的相关人士,向记者分别否认了下调首套房贷利率的消息。

农行上海市分行表示,严格执行差别化住房信贷政策,未对个人住房贷款利率政策进行下调。

工商银行上海市分行相关负责人的表态几乎相同:认真执行个人住房贷款差别化信贷...

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2018年08月09日 20:53

逐年统计家庭债务攀升率,房价已经到不遏制不行的程度!

逐年统计家庭债务攀升率,房价已经到不遏制不行的程度!

摘要:2012年至今,我国家庭房贷债务率、住户贷存款比扶摇直上

   

 

撰文|张银银

我国家庭债务率到底高不高?

去杠杆2年,部分领域杠杆一定程度下降、稳定,但转了一圈,居民杠杆率似乎继续上升。

这一减一稳、一增到底意味着什么?

上财高等研究院的田国强、黄晓东、宁磊、王玉琴几位学者做了研究,《警惕家庭债务危机及其可能引发的系统性金融风险》,引发关注。

此前,杠杆游戏也简单做过近年来,我...

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2018年08月08日 18:34

哪些城市房价会降?以厦门为例看这几个关键指标!

哪些城市房价会降?以厦门为例看这几个关键指标!

摘要:各位杆友可以试一试杠杆游戏今天总结的几个指标

   

 

撰文|张银银

最近厦门很火。不是房地产热,而是因为房价有下跌。

甚至在部分媒体的报道里,厦门楼市深陷降价漩涡:整栋打折,开发商亏也要卖。当然,也有人对此有不同意见。

总的来说,厦门房价依旧是非常高的。但房价下跌了,也是事实。

一个城市房价会不会涨,有很多共识的标准,比如货币政策、调控政策、人口增量指标、产业和经济增长情况、投...

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2018年08月07日 18:35

调控不力坚决问责!住建部楼市座谈新信号明显

调控不力坚决问责!住建部楼市座谈新信号明显

摘要:为什么一边适度放货币、宽信用,同时要稳房价不准涨?

 

撰文|张银银

住建部迅速行动起来。

8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,提出两大要求:加快制定住房发展规划;对楼市调控不力的城市坚决问责。

如果单看这两句话,并无新意。但放到一定的背景中去理解,特别是认真研读住建部座谈会的表述,杠杆游戏发现新信号确实越来越明显。

1、稳房价已经上升到乌纱帽安全与否的高度

一周前...

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2018年08月06日 21:00

西安规划局不到五折买房!城市竞争不伤人心留住人更关键

西安规划局不到五折买房!城市竞争不伤人心留住人更关键

摘要:要做新一轮城市竞争赢家,西安不仅要说清楚“规划局191套团购房”!

 

撰文|张银银

很想给西安写一封信,代表投奔西安的有志青年。虽然我不是,但我师弟、朋友是。

有一位山西的师弟,在京工作,买不起北京的房子。据他说,看了杠杆游戏的文章,去年在西安买了房。

师弟是山西人,说起来算华中地区,不算西北。但是,在他眼中,西安是他的中心城市。这是西安之于广义西北地区有志青年的向心力、魅力。

但今...

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2018年08月03日 23:03

供求全面降温?检验调控房价决心的时候到了!

供求全面降温?检验调控房价决心的时候到了!

摘要:上半年住宅楼面成交价top10, 北京夺冠济南大黑马

  03:12    

 

撰文|张银银

某贵园今天的媒体见面会被刷屏,其中杨主席的回应实在是让人折服,尤其是写毛笔字问为什么那段。

关于他们的情况,杠杆游戏之前已经写了几篇稿子,有兴趣的杆友可以搜索历史文章。

今天杠杆游戏关注7月土地市场:全国300个大中城市的土地市场交易报告。

关于地价,似乎在发生某些微妙的变化。

1、供需整体降温,...

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2018年08月02日 23:08

中央不准涨!地价仍走高,房价继续涨还是横盘到跌?

中央不准涨!地价仍走高,房价继续涨还是横盘到跌?

摘要:如果房价不准涨只有一条路

 

撰文|张银银

房价的走势越来越有趣。

一方面公众感觉房价一直在涨。另一方面,开发商似乎也不满意。最新报道说,全国近800块地没卖出去,上海内环也流拍……

与此同时,刚刚结束的最高层会议说,坚决遏制房价上涨。可参看杠杆游戏所写,《坚决遏制房价上涨!最重要高层会议揭示下半年经济政策五大变化》(7月31日)。

两个信息放一起看,这似乎在暗示,房价要跌,开发商要么子弹...

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