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2019年03月29日 22:15

北京杭州深圳苏州重庆!谁才是2018抢人大战真正赢家?

北京杭州深圳苏州重庆!谁才是2018抢人大战真正赢家?

摘要:失业保险参保人数变化,更能反映一个地区的经济质量和人才吸引能力

撰文|张银银&编辑|欣欣然

谁才是2018年我国经济和人口的真正赢家?

GDP增速是个指标,而且是各项经济表现最综合的反映。但也有他的缺陷。

常住人口增量指标?近期,很多媒体和经济分析人士都对2018年各省、各大城市常住人口数据进行了统计、排名分析。并于此得出了谁是大赢家的结论。

2018年3月时,我也就此进行过2017年的统计分析。一定程度...

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2019年03月28日 23:13

佛系龙湖,该如何突围?

佛系龙湖,该如何突围?

摘要:保守和进击之间,龙湖的选择代价很大

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

一直想聊龙湖。前几天几大房企接连发布年报,杠杆游戏没来得及写,今天终于有时间来和杆友们分享下。

不妨先直说,杠杆游戏对龙湖是有好感的。因为她性格鲜明,细腻又泼辣,这恰如其发家地,也是老板吴亚军的出生地:重庆。

有棱角,有美貌,更有实力。

但正如每一段婚姻都有七年之痒,每一家公司也都有他的发展周期和周期之困。今天就借着龙湖发布...

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2019年03月27日 20:26

恒大卖房地图,房企大佬的掘金轨迹!

恒大卖房地图,房企大佬的掘金轨迹!

摘要:12个省市销售超过200亿

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

在深度调控之下,尽管恒大2018年的合约销售面积5243.5万平方米,较2017年只增长4.2%。但恒大营收高达4662.0亿元,较2017年增长49.9%。

不仅如此,2018年恒大净利润(剔除汇兑损益)为人民币722.1亿元,较2017年增长106.4%;净利润率(剔除汇兑损益)为15.5%,上升4.2个百分点。

其中,股东应占利润增加至人民币373.9亿元,较2017年增长53.4%。

如此高的利润...

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2019年03月26日 21:33

“不要忘记,白银也是贵金属”!大赚的万科,悲凉的刚需

“不要忘记,白银也是贵金属”!大赚的万科,悲凉的刚需

摘要:低到惊人的融资成本;花了近400亿收购208家公司;万科房价继续涨,市场占有率进一步提高

   

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

2018年,万科的数据极为华丽。这是杠杆游戏写过的公司财务报告中,最不愿意列举数据的一次。

2018年万科实现2976.8亿元,同比增长22.6%;

实现归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比增长20.4%;

每股基本盈利 3.06 元,同比增长 20.4%;

全面摊薄的净资产收益率为21.7%,较201...

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2019年03月25日 22:29

左晖的野心:链家贝壳“一统天下”左右房价?

左晖的野心:链家贝壳“一统天下”左右房价?

摘要:在线下,链家其实已经很成功;为何“背叛”自己,另起炉灶

   

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

消息让很多人震惊。万科、融创、腾讯、百度、新希望、高瓴等22家投资人,退出北京链家房地产经纪有限公司股东名单。

个个都是大佬级别的企业。

诸多股东撤离之后,链家注册资本缩水超30%,链家董事长左晖的持股比例由原先的不足40%升至接近60%。

随着此轮投资者的撤出,链家的投资方中,已无外部投资者。大佬们不再...

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2019年03月24日 22:19

中国城市化下半场,价值洼地城市还有哪些?

中国城市化下半场,价值洼地城市还有哪些?

摘要:作为普通人,我们最应该记住的是,方向性、历史性、时代性的错误不能犯

   

撰文|孔金旺(成都市医务工作者,在蓉工作生活七年)

巴菲特曾说:“时间是优质企业的朋友”,我认为时间也是优质城市的朋友。

经济发展的不同阶段,决定了不同类型城市的兴衰沉浮。进入工业化后期的中国,城市发展会经历怎样的分化与聚集呢?

1、美国等主要国家城市格局变迁

我们先来看看美国城市发展的过程。

(1)美国城...

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2019年03月23日 20:34

吃掉沃尔沃和奔驰母公司后,吉利究竟多有钱?2018财报揭晓

吃掉沃尔沃和奔驰母公司后,吉利究竟多有钱?2018财报揭晓

摘要:杠杆游戏不好玩啊

   

撰文|杆叔&编辑|欣欣然

2018年的冬天有点长,许多企业日子都不好过忙着收缩战线。一反常态的是李书福,生于1963年代的60后,我国大型车企吉利集团的掌门人。

入股沃尔沃,用近32.5亿欧元的资金,获得了沃尔沃集团8.2%的股份;

吃掉奔驰母公司戴姆勒集团,90亿美元成为戴姆勒的单一大股东;

……

仅仅是这两单生意,就足以让各方对李书福和他的吉利刮目相看。

适逢看到吉利汽...

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2019年03月21日 19:36

楼市绝地反击?济南不再限价!联储不再加息!

楼市绝地反击?济南不再限价!联储不再加息!

摘要:如果不提调控,也不说“房住不炒”了,这个时候风向肯定是真变了

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

上周末,和一家前20强的上市房企楼盘负责人聊天,她说近期来访量明显提升。而且不是偶然某一天,而是趋势性的小阳春。

我感受到她的喜悦。

和我国开发商一样高兴的,可能包括全球资本玩家。

最新的消息,联储近期不加息,2019全年或许都不会加。全球资本市场迎来高潮。3月21日,亚太地区股市多数上涨。。

这边厢,...

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2019年03月20日 21:27

未提房地产税、无门槛落户!各方在努力避免房价下滑

未提房地产税、无门槛落户!各方在努力避免房价下滑

摘要:2018年反倒是曾提出参与房地产税法配套法规起草,但后来没有下文

   

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

各方或许正在努力避免楼市过快往下走。

今天我的小伙伴说,财政部门未将房地产税列入今年的立法计划,以及石家庄几乎零门槛落户,都指向一个共同点——楼市长效机制宜缓不宜急。

而不宜急背后,有很多细节值得揣摩。杠杆游戏今天就把我的观察写出来。

1、2019年没有提及房地产税立法。她这么说是有根据的...

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2019年03月19日 23:36

雷军输董明珠250亿!小米上市后首份年报揭晓,输家是房地产?

雷军输董明珠250亿!小米上市后首份年报揭晓,输家是房地产?

摘要:有更多的格力、小米才能抗衡我国经济走向空虚的风险

 

撰文|张银银&编辑|欣欣然

小米雷军和格力董明珠的赌局胜负正式揭晓。

董明珠赢了,雷军输了。

3月19日,小米上市后的首份年报发布。2018年,小米实现营业收入1749.15亿元,同比增长52.6%;手机销量为1.187亿部;经调整净利润85.55亿元,同比增长59.5%。

而根据格力电器2018年度业绩预告,预计实现营业总收入2000亿元-2010亿元,归属于上市公司股东净利...

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2019年03月19日 00:51

深圳海南大动作!楼市重要信号

深圳海南大动作!楼市重要信号

摘要:大部分城市想的是如何确保房价不降,维护地价,保证城市正常运转

  撰文|杆姐&编辑|欣欣然

近期房地产调控边际放松,已经不是新闻。不少地方楼市又迎来久违的小阳春。

房价是否要卷土重来备受关注。杠杆游戏上周写了《房住不炒,官方定调!》(3月12日)的文章,对此进行了较为仔细的分析。

但最新海南、深圳两件房地产有关的事情,杠杆游戏觉得非常有必要说一说。

3月17日,海南相关部门发文《关于重启...

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2019年03月15日 09:10

楼市“3·15”:房企套路,你踩到了哪些?

楼市“3·15”:房企套路,你踩到了哪些?

摘要:条条套路通罗马

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

又到了一年一度的“打假节”,今天杠杆游戏想说一说“房事”。

2018年,在经过了史上最严调控后,楼市情况风云变幻。很多人说这年我们将会买到史上质量最差的房子,杆姐对这种观点部分认同。话说我们的房子整体质量啥时候好过吗?——玩笑话。

房子质量如何,一概而论比较难,但2018年,关于楼市的维权事件确实是不少。

管他是万科还是碧桂园、恒大,就是以品质著称...

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2019年03月14日 14:29

我国大都市区未来如何排序?

我国大都市区未来如何排序?

摘要:都市圈潜力无穷,你的位置在哪儿

 

撰文|张银银&编辑|欣欣然

不久前,《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》出现了“放开放宽除个别超大城市(即城区人口超过1000万的城市)外的城市落户限制”的字样。

户籍围墙的拆除,可能比预想的还快。近期很多文章探讨未来哪些城市因此会成为大赢家。我看了部分文章和作者的数据、定义错误很多。

实在忍不住,翻出自己2018年末的一文章,根据最新情况做了些修改,既谈...

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2019年03月13日 18:35

上市首年巨亏百亿!摩拜把美团点评拖入无底深渊?

上市首年巨亏百亿!摩拜把美团点评拖入无底深渊?

摘要:传统业务盈利本身也有压力,加上摩拜的重担,美团点评如何走向盈利是个问题

  撰文|杆叔&编辑|欣欣然

3月11日晚,美团点评公布在港上市后的第一份年报。

美团点评2018财年收入652亿元,同比增长超90%。可遗憾的是,美团点评2018年经营亏损达110.86亿元,经调整亏损净额为85.17亿元,同比扩大近两倍。

 

 

图1.美团2018年的总收入652亿元,同比增长超九成 图表来源|公开披露

3月12日,这家2018...

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2019年03月12日 21:10

权威定调!2019依旧房住不炒

权威定调!2019依旧房住不炒

摘要:调控没说,但保持政策连续性稳定性,意味着调控继续,只是严厉程度有别

  撰文|杆姐&编辑|欣欣然

3月12日,住建部门负责人,回答记者今年报告没有强调“房住不炒”,是否意味着房地产行业监管调整的问题时说,2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展,具体做到五个坚持:

 

 

这是权威部门、权威负责人,2019年的权威定调。对此,杠杆游戏认为传递的信号非常多。

1、不会允许随意加房产投资杠杆...

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2019年03月11日 23:34

波音风口浪尖!未来20年中国2.7万亿美元航空市场争霸战

波音风口浪尖!未来20年中国2.7万亿美元航空市场争霸战

摘要:为抗战牺牲的第一位外国人是波音的,波音开始中国生意因为1972年尼克松访华

撰文|张银银&编辑|欣欣然

几个月之内,两架同一型号飞机出事,波音被推上风口浪尖。

特别是,3月10日上午,埃塞俄比亚航空一架由亚的斯亚贝巴飞往内罗毕的航班失事,机上载有157人,含8名中国乘客。执飞机型为波音公司的737 MAX 8。

不久前,2018年10月29日,印尼狮航一架载有189人的JT610航班在雅加达机场起飞13分钟后,在加拉璜附...

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2019年03月09日 00:25

房地产税推进,三四线叫停特价房?楼市大局早就定了!

房地产税推进,三四线叫停特价房?楼市大局早就定了!

摘要:风往哪吹

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

久违的头条,今天两则与房地产有关的消息火了。

一是很多土豪杆友们关心的房地产税,还有一条就是刚需尤其三四线杆友关心的房价打折。

前者来自最近被霸屏的会议,下午(3月8日)在会议期间提到,2019年要集中力量,落实十余项重大立法事项,其中包括制定房地产税法

从表述来看,房地产税立法似有加速的征兆。

后一条是来自江西小城赣州市赣县区,官方通知文件的这两...

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2019年03月07日 22:38

销售破千亿!背了2800亿债务,富力地产负重2019!

销售破千亿!背了2800亿债务,富力地产负重2019!

摘要:一度发债受困,资金链压力极大

   

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

房企业绩暴雷,为何都集中在年度时刻?

昨天(3月6日),杠杆游戏写绿城中国时发现,2018年2季度时,绿城表现非常好。2018年1-2季度,当时绿城归属母公司净利润已经达到23.35亿元,超过2017全年。

如果看净利增速,当时同比增长了90%。但全年下来却是,预计同比下滑约50%-60%。详见杠杆游戏《豪门重跌!绿城中国难熬!》(3月6日)

同样,...

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2019年03月06日 22:10

都是大房企 日子却过得各有不同

都是大房企 日子却过得各有不同

摘要:利润、股价和市值过去一年表现都不好;销售放缓,行业排名持续下滑

  撰文|杆姐&编辑|欣欣然

都是大房企,但日子过得各有不同。

日前,恒大发布正面盈利预告。2018财年,恒大净利润及核心业务净利润较去年同期大幅上升,其中,核心业务净利润预期较去年增长超过90%。

有媒体就测算,如果按照恒大2017年核心业务净利润370.5亿元计算,2018年恒大核心业务净利润将可能超过700亿元。

同样,发布盈利警告的...

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2019年03月05日 16:14

2019政府工作报告:看懂楼市和货币表达的微妙变化!

2019政府工作报告:看懂楼市和货币表达的微妙变化!

摘要:货币政策“中性”二字没了;并没有单独说房地产,也没有说调控

   

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

2019年,楼市到底如何发展?

今年(2019)的政府工作报告,给出了一些答案。杠杆游戏,对照近年的相关表述,就今年的表达,详细做个解读。

1、货币政策还是稳健,总闸门还在,“中性”二字没了,还有更多充满想象的表述

2019年的表述是:

 

 

杠杆游戏对照2018年的表述,如下图,一句一句进行拆解。...

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