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2019年11月29日 23:04

央行、地方动作频频 楼市将再定调

央行、地方动作频频 楼市将再定调

摘要:等着中央经济工作会议定调吧,快了

撰文|杆叔&编辑|欣欣然

这段时间,离中央“房住不炒”喊话又有几个月了。央行有动作,地方也有一系列动作。

以至于很多人都说,信号这么明显,再不买房,可能就来不及了?

这话说得特别狠。杠杆游戏一直说,央行的操作,是中性略微利好楼市。毕竟基准利率不会轻易降低,贷款市场报价利率可能高,也可能低。且变动幅度目前很小,对房贷利率影响暂时不会很大。不要太一厢情愿。...

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2019年11月28日 21:22

养老地产的风来了 购物中心的坑你踩了吗?

养老地产的风来了 购物中心的坑你踩了吗?

摘要:选择适老化设计更好的楼盘及社区,本身就是保值的一部分

撰文|道一&编辑|雯雯

几天前,中央印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》。

人口老龄化的话题,离大家似乎很远,又似乎很近。这个话题总是被人提起,并常常被负面解读。

今天,杠杆地产不打算对老龄化这样的社会议题进行宏大叙事。就只谈谈在人口老龄化的趋势下,以及在政策的风向中,楼市的机遇与挑战,特别对大家房产投资意味着什么。

01

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2019年11月27日 23:26

堪比接盘万达,融创再砸153亿!孙宏斌想干啥?

堪比接盘万达,融创再砸153亿!孙宏斌想干啥?

摘要:大佬高位套现,过去一年融创股价震荡比较大

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

这两年,每一次听孙宏斌老师讲故事,我都想起王健林当年吹牛。这两位,都是杠杆地产羡慕、嫉妒的人。

这不,11月27日,融创中国发布公告,融创西南集团斥资约152.69亿元,从云南城投手中购得成都环球世纪会展旅游集团有限公司、成都时代环球实业有限公司51%股权。

交易后,上述公司更名重组为环球融创会展文旅集团。

当然,这次收购的金额,...

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2019年11月25日 22:59

成都广州楼市相继“放松” 这意味着什么?

成都广州楼市相继“放松” 这意味着什么?

摘要:这是个美丽又残忍的世界

撰文|张银银&编辑|欣欣然

上周五傍晚接到电话,是已经很久没“问候”我的房产销售。还是那些客套话,上来先问好,两句话后进入主题:买房吗?

我问:多少钱?他答:均价1万7左右。比去年又降了1000元。

比前年开盘时降了2000左右。

开盘之前杠杆游戏对该楼盘颇有兴趣,所以早早就去打听、看样板间。彼时房产销售还夸下海口:这个盘品质非常好,后续开盘价格在2.4万左右,要买赶紧交钱...

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2019年11月25日 22:43

房价降了,人才跑了?北京不该被唱空

房价降了,人才跑了?北京不该被唱空

摘要:北京在突破发展天花板的同时,也代表了中国在突破天花板

撰文|道一&编辑|雯雯

前几天,杠杆地产看到一篇网文《难以置信!90%的房子降价!向全国“输血”!北京彻底变了!》。从标题就不难看出,文章在讨论北京房价下降和人才外流问题。

很多年来,在人们吐槽或唱空的城市排行上,北京一直占据C位。

它的房价、环境、交通等问题一直遭人诟病。而只要它房价稍有下降或者人才稍有外流,就会被唱空。

其实可以理...

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2019年11月20日 21:24

房贷利率开始降了 利好刚需

房贷利率开始降了 利好刚需

摘要:主要还是帮助实体企业,而不是主要去帮房企或楼市投资者

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

刚需该笑了,炒房的我觉得还是想得有点多。

明年房贷利率会略有下浮,现在几乎是确定了。因为,月度(20日)贷款市场报价利率(LPR)下浮5个基点落地。

具体来说,1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,1年期和5年期较上个月报价对称下调5个基点(BP)。

房贷基本都是较长时间,也就是对标的5年期LPR。5年期LPR只要降了,...

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2019年11月19日 23:28

9年冲进港交所!赣系房企新力究竟有多缺钱?

9年冲进港交所!赣系房企新力究竟有多缺钱?

摘要:速度与激情

撰文|张银银&编辑|欣欣然

寒冬已至,有人疯狂促销回款,有人跑步上市圈钱,还有人挣扎在生死线边缘。

最近引起杠杆游戏注意的是江西起家的房企:新力控股。除了其出生地“老表家”江西外,这家房企的两个“光环”格外耀眼。

一是:就在上周五,11月15日9时30分,新力控股正式登陆港交所。

按照招股资料,新力此番上市规模并不算大,拟发行约5.29亿股,发售价为3.98港元/股,募集资金约19.64亿港元...

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2019年11月19日 22:39

老四!广州反超天津,这意味着什么?

老四!广州反超天津,这意味着什么?

摘要:金融中心的房子,确实是相对保值的

撰文|道一&编辑|雯雯

2019年以来,主要城市金融业增加值全线回暖。

据《21世纪经济报道》梳理, 2019年1-9月,金融业增加值规模前四名为上海、北京、深圳、广州。

上半年一度超过广州的天津再被反超。另外,深圳25%的税收、北京27%的GDP来自金融。

金融业已经成为多地第一大支柱产业,以及第一大税收来源。各大城市都想建成“金融中心”,其中的意味不言自明。

关于金融...

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2019年11月18日 22:16

又“降息”!央行释放什么信号?楼市会再起飞吗?

又“降息”!央行释放什么信号?楼市会再起飞吗?

摘要:为什么很多人总是还有幻想

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

央行最近动作多起来了。用大俗话说,又“降息”了。

先是11月5日,突然间将1年期中期借贷便利(MLF)利率下调了5个基点(BP)。1年期MLF,中标利率从此前的3.3%,下调至3.25%。详见杠杆游戏的文章《“降息”拯救楼市?》(11月5日)。

接着11月18日,央行开展1800亿元逆回购操作,同时下调7天期逆回购利率至2.5%;此前为2.55%。

也就是说,长期按兵不动的我...

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2019年11月15日 23:37

三季报出炉!瑞幸吊打星巴克,还需要多久?

三季报出炉!瑞幸吊打星巴克,还需要多久?

摘要:野心和羊毛的较量

撰文|杆叔&编辑|欣欣然

瑞幸咖啡盈利了!今天看到这则消息,分外兴奋。

说来奇怪,杠杆游戏既非咖啡爱好者,也不是瑞幸粉丝,更没买瑞幸股票,这是哪门子兴奋?

如果非要找个理由,可能是听过太多瑞幸烧钱的消息,突然他说自己会赚钱了。那感觉,就像是被穷追猛打很久的高冷女生对我突然热情。

这是什么套路?

1、“盈利”背后

好消息自然要广而告之,对投资者更是如此。

在瑞幸的三...

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2019年11月14日 21:17

北京土地新规“饿死”开发商利好刚需?

北京土地新规“饿死”开发商利好刚需?

摘要:如果全国推开,想一想后果……

​撰文|杆姐&编辑|欣欣然

北京最近卖了两块地。

本身没有什么好说的,溢价率都很低,几乎忽略不计。但是卖地过程中传出一个大消息:以后北京的商办和住宅用地,将分开单独供应。

这似乎也没什么,或者说很多人根本没有明白,这可能引发的蝴蝶效应。

当然,杠杆游戏要说,只是可能。因为北京的调控也好,土地出让规范程度也罢,在全国都是表率。其他城市各有自己情况,或有自己的...

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2019年11月11日 22:32

双11 深圳楼市才是最大王者!

双11 深圳楼市才是最大王者!

摘要:调控这东西,就是一个你来我往的事

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

深圳近期总是曝大新闻。

比如,又是一条楼市政策大新闻,11月11日起,深圳二手房交易增值税标准调整,新的征收标准为小区容积率高于1.0,建筑面积144平米以下的住宅,满两年免征增值税。

因为媒体议论很多,深圳税务部门也不得不发微博亲自解释。

这则消息之所以受关注,是因为在此之前,深圳很多其实不算很豪的房子,也被征收“豪宅税”。而从今...

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2019年11月08日 23:33

王健林“缩水”,王思聪被老赖,万达系又怎么了?

王健林“缩水”,王思聪被老赖,万达系又怎么了?

摘要:二十年河东二十年河西

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

不知何时起,2019变成了一个比惨的年份。

楼市惨、房企惨、新能源造车势力也惨;首富惨、二代惨、吃不起猪肉的穷老百姓,不能再……

今天还看到群里讨论说,记者节,记者们的工资待遇一如往年的低。唯一形势有变的是,往年其他行业的人多少会对记者们的民工待遇有点恻隐之心。今年,大家异口同声表示:同感。

怎一个惨字了得!

今天,杠杆游戏想和杆友们...

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2019年11月07日 21:14

南京楼市新变局 其他省市会跟进吗?

南京楼市新变局 其他省市会跟进吗?

摘要:更尊重人才的城市会有更好未来

 

撰文|杆叔&编辑|欣欣然

10多年前,我第一次到南京打卡。浪漫、粗壮、茂密的法国梧桐,深厚的历史感,留给我极为深刻的印象,立马我就喜欢上了南京。

只可惜,后来因为别的工作离开了江苏,和南京越来越远。但杠杆游戏一直保持对这座城市的关注。

11月7日,《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》出台,给我的感觉就是这座城市,在恢复荣光的道路上很拼。

按照人才...

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2019年11月05日 22:04

降息?央行也急啊!但楼市是真不能刺激了

降息?央行也急啊!但楼市是真不能刺激了

摘要:现在年底了,央行给点力,经济楼市都多一份阳光,2020春暖大地

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

今天,很多人怕是乐坏了。

因为,我们央行确实挺厉害的:虽然前几天美联储再次宣布降息,但全球主要国家央行近期降息步伐其实在放缓。而长期按兵不动的我国央行,突然间将1年期中期借贷便利(MLF)利率下调了5个基点。

部分杆友不太懂啥意思,很多媒体说得也太直白,其实杠杆游戏要说,他们说的不够准确——他们说,就是降...

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2019年11月05日 00:02

卖艺还债?罗永浩早该买几十套北京房产!

卖艺还债?罗永浩早该买几十套北京房产!

摘要:如果当初圈了地,买了很多房,今天的困境都是可以扛一扛的

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

罗永浩最近挺惨的,有人说蔚来汽车的李斌才是今年最惨的男人。

不管咋说,都挺惨。毕竟,罗永浩上了“老赖”名单。

老罗倒是“负责到底”,在微博上回应:在未来的一段时期把债务全部还完,即便公司因不可抗力被彻底关掉,我个人也会以“卖艺”之类的方式把债务全部还完。并调侃道,“创业过程算是相当完整了”。

 

...

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2019年11月01日 23:48

房企有多难?4000亿难迈,绿地提前过冬

房企有多难?4000亿难迈,绿地提前过冬

摘要:减速、漩涡、彷徨(欢迎关注杠杆游戏)

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

已经记不得这是第几个冬天。对于楼市来说,寒意彻骨。

美联储年内第三次降息,但多方期盼的我国降息却没有动静。离春节还有2个多月,可以预见,年内,大动作很难再发生。

最近房企三季报接二连三,杠杆游戏也一直关注,有人欢喜有人忧。最近在关注的是绿地,这家近期争议很大,同时,也非常具有代表性的沪系房企。

趁着财报发布,也想和杆...

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