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2020年03月26日 22:33

奥园走钢丝:债务增长近千亿!营收才多少?

奥园走钢丝:债务增长近千亿!营收才多少?

摘要:世界就是一个骗局,要及早参与,并在识破之前离开

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

在我年少不更事的时候,我每次路过一个名字带“奥园(奥林匹克花园)”的小区都非常敬仰。

我想象的是五环,奥林匹克,我以为这真的是奥林匹克花园,是运动健将居住的地方。后来我才明白,这是一家地产公司开发的商业楼盘。

奥园开发的小区,以前真的叫奥林匹克花园。

1998年,时任国家体育总局局长伍绍祖先生,在人民大会堂亲笔为广州...

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2020年03月25日 21:15

抢地盘好难!顺丰负债率创10年新高,毛利率降低

抢地盘好难!顺丰负债率创10年新高,毛利率降低

摘要:被牺牲的利润和近十年最高的负债率

撰文|杆叔&编辑|欣欣然

不止一次我写文章说,非常喜欢顺丰这家公司。我几乎所有东西,都是使用顺丰快递。

看到顺丰日前发布的2019年报,其实挺为这家公司高兴的。包括病毒肆虐这2个月,快递物流行业,顺丰和京东的表现真的很不错。

从营收、利润角度,2019年顺丰实现营收1121.93亿元,按照调整后数据,同比增长23.37%。

不仅营收顺利突破千亿大关,重要的是,实现归属于上市...

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2020年03月24日 21:49

美国无限量化宽松 谁最受伤?

美国无限量化宽松 谁最受伤?

摘要:楼市的前景,系于病毒防控进展,系于全球经济的安危

​撰文|张银银&编辑|欣欣然

为抵抗病毒对经济的冲击,美东时间3月23日早上(周一,北京时间23日晚间),美联储再次推出一系列重磅措施。

具体有6大举措,可谓史无前例。杠杆游戏这里不一一列举。用通俗的话说,美国开启无限量化宽松。

在强力刺激和预期之下,3月24日,亚太股市全线大涨,如下图。

具体的细节,杠杆游戏今天就不多谈。很多人心里其实疑惑...

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2020年03月23日 22:05

股价大跳水!雅居乐怎么了?最新年报揭示一切

股价大跳水!雅居乐怎么了?最新年报揭示一切

​摘要:行政开支大增,永续债增幅、增量都不低,债务总额不小(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银&编辑|欣欣然

年度业绩不能随便发啊!

股价跳水。3月23日,雅居乐以7.890港币收盘,跌了1.220港币,跌幅高达-13.39%。

曾经的华南五虎之二,合生创展和雅居乐,很多人可能都要忘记了。

3月23日,看完雅居乐2019全年业绩公告,再次给我这样的体会。不能说雅居乐不行了,但确实显得慢,甚至较慢的情况下:营收、净利润、股...

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2020年03月20日 22:28

全世界都在降息“救市”,我国最新LPR为啥没动静?

全世界都在降息“救市”,我国最新LPR为啥没动静?

摘要:房地产会难受吗

撰文|张银银&编辑|欣欣然

这个周五,相比往期某些时候来说,似乎更平静了些。

没有傍晚发布的定向降准,新闻联播也无更多“利好”,杠杆游戏都有些不习惯。

倒是一月一报价的LPR,让市场颇为意外。3月20日,央行公布的最新贷款市场报价利率(LPR)结果显示,1年期LPR4.05%,5年期以上LPR4.75%,均与上月持平。

在此之前,市场热议3月的LPR可能会再降。毕竟国际金融局面不容乐观,截止杠杆游...

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2020年03月19日 22:39

危机前夜,抄底还是“逃生”?

危机前夜,抄底还是“逃生”?

摘要:他们发财背后的信息优势、资源禀赋

撰文|杆叔&编辑|欣欣然

我的爷爷是晚晴生的人,他的一辈子经历过皇帝没了;民国来了,军阀混战,内战,抗战;1949后的历次事情,关上国门到改革开放再次打开国门……

期间,我们早有过股票交易和股票市场,各种资本炒作,也都有。

如果你回忆一下你爷爷奶奶、外公外婆,或者更长的祖辈,每个人的祖上,其实都是如此。

如今,大家都在说见证历史。想一想,每代人的一辈子谁不...

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2020年03月18日 22:19

万科活得怎么样?|2019年报剖析

万科活得怎么样?|2019年报剖析

​摘要:近期国际金融、经济形势也异常让人担忧,谁能独善其身?

撰文|张银银&编辑|欣欣然

3月17日,宇宙房企万科发布了2019年年度报告。

2019年实现营业收入3678.9亿元,同比增长23.6%;实现归属于上市公司股东的净利润388.7亿元,同比增长15.1%。

净利润再创新高,营收增速也创近几年新高。

但是,杠杆游戏注意到,万科这份看似不错的业绩,却遭瑞信等大行下调评级。同时,在香港和内地股市,3月18日都没有获得资本...

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2020年03月17日 21:35

一边疯狂拿地一边大举融资 绿城很缺钱吗?

一边疯狂拿地一边大举融资 绿城很缺钱吗?

摘要:有钱才能安全度过这个特殊而“寒冷”的春天

撰文|杆叔&编辑|欣欣然

绿城最近特别引人瞩目。

第一件事情是,史无前例的冲击之下,房地产行业受影响很大。以至于大哥碧桂园、万科、恒大前2月拿地都很低调。

而香港置地、绿城中国、华润置地却占据了拿地金额排行榜前3。

图片来源|中指院(特此感谢)

有必要说的是,香港置地坐上拿地金额榜首,主要因为2月20日,上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地...

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2020年03月16日 19:33

只要放水,就一定有人要埋单

只要放水,就一定有人要埋单

摘要:放水一定有人要埋单

撰文|张银银&编辑|欣欣然

眼看起高楼……

美国人渐进加息好几年,好不容易货币政策看上去有点正常。

2019年适度降息,接着2020年3月的前半个月,一下子降至最低为零。

美东时间3月15日17时(北京时间3月16日凌晨5点),美联储再次决定紧急降低联邦基金基准利率100个基点,至0%-0.25%,并将启动至少7000亿美元的资产购买计划,以减轻病毒对经济的影响。

这是美联储3月3日,宣布紧急降息...

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2020年03月10日 22:05

蒸发3万亿美元!美国强烈预警,楼市怎么办?

蒸发3万亿美元!美国强烈预警,楼市怎么办?

摘要:两大泡沫是不是都逼近终局?

撰文|张银银&编辑|欣欣然

这个世界有避风港吗?

今天我的看法是悲观的。3月9日,黑色星期一,美股暴跌,一开盘市值就蒸发3万亿美元。

如此体量的资金,哪个港湾可以收留和挽回?没有。

全人类都已经在担心,2008年之后的又一次金融危机,是不是悄然接近。

长达10年出头,不可一世的美股;一路向上,偶尔回落的中国房地产,这两大泡沫是不是都逼近终局?

北京时间3月3日深夜,美...

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2020年03月04日 17:22

详解国企混改尽职调查的四个重点问题

详解国企混改尽职调查的四个重点问题

摘要:尽职调查来龙去脉

文|刘斌(中国人民大学管理学博士,访美学者,知本咨询首席国企改革专家)

编辑|亿亿

“尽职调查”,简称“尽调”,这个词语经常在涉及企业股权和其他重大经济行为时被提起,专业人士对其中内容相对明白,其他企业管理者总觉得这个概念过于抽象。混改是企业发展中的大事,引入投资者的这个环节,所有正式表达意愿的潜在投资者都会提出,“我需要搞一个尽调”。

那么,什么是尽调?在混改中企业...

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2020年03月04日 08:22

最大规模紧急降息!美国慌了,我们该怎么办?

最大规模紧急降息!美国慌了,我们该怎么办?

摘要:控制全球“黑天鹅”时间,决定世界经济

撰文|张银银&编辑|欣欣然

3月3日深夜,当我正要睡觉时,杠杆游戏硬是被小伙伴拖起来。

美东时间3月3日上午10时(北京时间同日23时)美联储宣布,紧急降息50个基点,以缓解此次情况带来的经济影响。

这创下2008年全球金融危机后,美联储最大规模的紧急降息。

更重要的是,这件事情,对全球经济,特别是对中国经济社会的震撼,可能超越1个月初的武汉封城。

彼时,我...

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2020年03月03日 21:52

广州退地背后:万达电影巨亏,商管重创

广州退地背后:万达电影巨亏,商管重创

摘要:建医院一波三折,商管开年就损失几十亿,电影也巨亏

撰文|杆姐&编辑|雯雯

广州这两天特别好玩。

第一是因为众所周知的原因,房地产压力太大,广州也跟进稳楼市。

出台了促进房地产市场平稳健康发展的政策,主要是商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。

虽然力度很有限,仅仅是商服类项目,普通住宅依旧很严,但有点政策总比没有好。

第二件事情,在地产圈也是传得沸沸扬扬。

万...

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2020年03月02日 13:01

房贷换锚!选固定利率还是LPR加点?

房贷换锚!选固定利率还是LPR加点?

摘要:开心就好,不要想多了

撰文|张银银&编辑|欣欣然

存量房贷利率转换,备受关注。

原因是,3月1日开始,存量房贷利率也将换锚。

去年十一后,新增房贷采用LPR(贷款市场报价利率)加基点的方式,确定房贷利率。如今,存量也要转换了。

也就是,如果你去年十一前买的房子,以前以央行基准利率为基础的房贷利率计算模式,将改变。

未来,要么选择固定利率,要么换成LPR加基点。

各界讨论非常热烈,看了大部分论...

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