摘要：等着中央经济工作会议定调吧，快了

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撰文|杆叔&编辑|欣欣然

这段时间，离中央“房住不炒”喊话又有几个月了。央行有动作，地方也有一系列动作。

以至于很多人都说，信号这么明显，再不买房，可能就来不及了？

这话说得特别狠。杠杆游戏一直说，央行的操作，是中性略微利好楼市。毕竟基准利率不会轻易降低，贷款市场报价利率可能高，也可能低。且变动幅度目前很小，对房贷利率影响暂时不会很大。不要太一厢情愿。...

摘要：选择适老化设计更好的楼盘及社区，本身就是保值的一部分

撰文|道一&编辑|雯雯

几天前，中央印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》。

人口老龄化的话题，离大家似乎很远，又似乎很近。这个话题总是被人提起，并常常被负面解读。

今天，杠杆地产不打算对老龄化这样的社会议题进行宏大叙事。就只谈谈在人口老龄化的趋势下，以及在政策的风向中，楼市的机遇与挑战，特别对大家房产投资意味着什么。

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摘要：大佬高位套现，过去一年融创股价震荡比较大

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撰文|杆姐&编辑|欣欣然

这两年，每一次听孙宏斌老师讲故事，我都想起王健林当年吹牛。这两位，都是杠杆地产羡慕、嫉妒的人。

这不，11月27日，融创中国发布公告，融创西南集团斥资约152.69亿元，从云南城投手中购得成都环球世纪会展旅游集团有限公司、成都时代环球实业有限公司51%股权。

交易后，上述公司更名重组为环球融创会展文旅集团。

当然，这次收购的金额，...

摘要：这是个美丽又残忍的世界

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撰文|张银银&编辑|欣欣然

上周五傍晚接到电话，是已经很久没“问候”我的房产销售。还是那些客套话，上来先问好，两句话后进入主题：买房吗？

我问：多少钱？他答：均价1万7左右。比去年又降了1000元。

比前年开盘时降了2000左右。

开盘之前杠杆游戏对该楼盘颇有兴趣，所以早早就去打听、看样板间。彼时房产销售还夸下海口：这个盘品质非常好，后续开盘价格在2.4万左右，要买赶紧交钱...

摘要：北京在突破发展天花板的同时，也代表了中国在突破天花板

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撰文|道一&编辑|雯雯

前几天，杠杆地产看到一篇网文《难以置信！90%的房子降价！向全国“输血”！北京彻底变了！》。从标题就不难看出，文章在讨论北京房价下降和人才外流问题。

很多年来，在人们吐槽或唱空的城市排行上，北京一直占据C位。

它的房价、环境、交通等问题一直遭人诟病。而只要它房价稍有下降或者人才稍有外流，就会被唱空。

其实可以理...

摘要：主要还是帮助实体企业，而不是主要去帮房企或楼市投资者

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撰文|杆姐&编辑|欣欣然

刚需该笑了，炒房的我觉得还是想得有点多。

明年房贷利率会略有下浮，现在几乎是确定了。因为，月度（20日）贷款市场报价利率（LPR）下浮5个基点落地。

具体来说，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，1年期和5年期较上个月报价对称下调5个基点（BP）。

房贷基本都是较长时间，也就是对标的5年期LPR。5年期LPR只要降了，...

摘要：速度与激情

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撰文|张银银&编辑|欣欣然

寒冬已至，有人疯狂促销回款，有人跑步上市圈钱，还有人挣扎在生死线边缘。

最近引起杠杆游戏注意的是江西起家的房企：新力控股。除了其出生地“老表家”江西外，这家房企的两个“光环”格外耀眼。

一是：就在上周五，11月15日9时30分，新力控股正式登陆港交所。

按照招股资料，新力此番上市规模并不算大，拟发行约5.29亿股，发售价为3.98港元/股，募集资金约19.64亿港元...

摘要：金融中心的房子，确实是相对保值的

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撰文|道一&编辑|雯雯

2019年以来，主要城市金融业增加值全线回暖。

据《21世纪经济报道》梳理， 2019年1-9月，金融业增加值规模前四名为上海、北京、深圳、广州。

上半年一度超过广州的天津再被反超。另外，深圳25%的税收、北京27%的GDP来自金融。

金融业已经成为多地第一大支柱产业，以及第一大税收来源。各大城市都想建成“金融中心”，其中的意味不言自明。

关于金融...

摘要：为什么很多人总是还有幻想

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撰文|杆姐&编辑|欣欣然

央行最近动作多起来了。用大俗话说，又“降息”了。

先是11月5日，突然间将1年期中期借贷便利（MLF）利率下调了5个基点（BP）。1年期MLF，中标利率从此前的3.3%，下调至3.25%。详见杠杆游戏的文章《“降息”拯救楼市？》（11月5日）。

接着11月18日，央行开展1800亿元逆回购操作，同时下调7天期逆回购利率至2.5%；此前为2.55%。

也就是说，长期按兵不动的我...

摘要：野心和羊毛的较量

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撰文|杆叔&编辑|欣欣然

瑞幸咖啡盈利了！今天看到这则消息，分外兴奋。

说来奇怪，杠杆游戏既非咖啡爱好者，也不是瑞幸粉丝，更没买瑞幸股票，这是哪门子兴奋？

如果非要找个理由，可能是听过太多瑞幸烧钱的消息，突然他说自己会赚钱了。那感觉，就像是被穷追猛打很久的高冷女生对我突然热情。

这是什么套路？

1、“盈利”背后

好消息自然要广而告之，对投资者更是如此。

在瑞幸的三...

摘要：如果全国推开，想一想后果……

​撰文|杆姐&编辑|欣欣然

北京最近卖了两块地。

本身没有什么好说的，溢价率都很低，几乎忽略不计。但是卖地过程中传出一个大消息：以后北京的商办和住宅用地，将分开单独供应。

这似乎也没什么，或者说很多人根本没有明白，这可能引发的蝴蝶效应。

当然，杠杆游戏要说，只是可能。因为北京的调控也好，土地出让规范程度也罢，在全国都是表率。其他城市各有自己情况，或有自己的...

摘要：调控这东西，就是一个你来我往的事

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撰文|杆姐&编辑|欣欣然

深圳近期总是曝大新闻。

比如，又是一条楼市政策大新闻，11月11日起，深圳二手房交易增值税标准调整，新的征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的住宅，满两年免征增值税。

因为媒体议论很多，深圳税务部门也不得不发微博亲自解释。

这则消息之所以受关注，是因为在此之前，深圳很多其实不算很豪的房子，也被征收“豪宅税”。而从今...

摘要：二十年河东二十年河西

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

不知何时起，2019变成了一个比惨的年份。

楼市惨、房企惨、新能源造车势力也惨；首富惨、二代惨、吃不起猪肉的穷老百姓，不能再……

今天还看到群里讨论说，记者节，记者们的工资待遇一如往年的低。唯一形势有变的是，往年其他行业的人多少会对记者们的民工待遇有点恻隐之心。今年，大家异口同声表示：同感。

怎一个惨字了得！

今天，杠杆游戏想和杆友们...

摘要：更尊重人才的城市会有更好未来

撰文|杆叔&编辑|欣欣然

10多年前，我第一次到南京打卡。浪漫、粗壮、茂密的法国梧桐，深厚的历史感，留给我极为深刻的印象，立马我就喜欢上了南京。

只可惜，后来因为别的工作离开了江苏，和南京越来越远。但杠杆游戏一直保持对这座城市的关注。

11月7日，《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》出台，给我的感觉就是这座城市，在恢复荣光的道路上很拼。

按照人才...

摘要：现在年底了，央行给点力，经济楼市都多一份阳光，2020春暖大地

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

今天，很多人怕是乐坏了。

因为，我们央行确实挺厉害的：虽然前几天美联储再次宣布降息，但全球主要国家央行近期降息步伐其实在放缓。而长期按兵不动的我国央行，突然间将1年期中期借贷便利（MLF）利率下调了5个基点。

部分杆友不太懂啥意思，很多媒体说得也太直白，其实杠杆游戏要说，他们说的不够准确——他们说，就是降...

摘要：如果当初圈了地，买了很多房，今天的困境都是可以扛一扛的

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

罗永浩最近挺惨的，有人说蔚来汽车的李斌才是今年最惨的男人。

不管咋说，都挺惨。毕竟，罗永浩上了“老赖”名单。

老罗倒是“负责到底”，在微博上回应：在未来的一段时期把债务全部还完，即便公司因不可抗力被彻底关掉，我个人也会以“卖艺”之类的方式把债务全部还完。并调侃道，“创业过程算是相当完整了”。

摘要：减速、漩涡、彷徨（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

已经记不得这是第几个冬天。对于楼市来说，寒意彻骨。

美联储年内第三次降息，但多方期盼的我国降息却没有动静。离春节还有2个多月，可以预见，年内，大动作很难再发生。

最近房企三季报接二连三，杠杆游戏也一直关注，有人欢喜有人忧。最近在关注的是绿地，这家近期争议很大，同时，也非常具有代表性的沪系房企。

趁着财报发布，也想和杆...