摘要：房子是不是炒的，执行才是关键

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撰文|张银银

有趣的一天。我们开大会，福布斯发布富豪榜。

1、地产巨贾依旧捍卫财富榜首，但新经济造富势头迅猛。美国那边，最富有的400人中，科技领域人数和总财富都高居榜首。

今年美国最富有的四个人依次是：比尔·盖茨（890亿美元）、贝索斯（815亿美元）、巴菲特（780亿美元）和扎克伯格（710亿美元）。三位都来自科技界。

中国这边，前四也有2位来自于新经济。许家印以420亿美元的个人财富位列第一，马化腾（396亿美元）和马云（385亿美元）分列第二、三名。王健林以297亿美元位列第四名。

在福布斯全球富豪榜单中，此四人分别列居第14、19、20、27位。

地产业不仅依旧捍卫了我国首富的交椅，前四占了2个席位。

值得注意的是，虽然整体看，地产业的造富能力依旧极高。但，新经济富豪的财富增长迅猛，和地产富豪的财富差距在缩小。

10月18日上午召开的大会报告，涉及房地产未来的有多个方面，调子已定，地产业成色渐变。

2、城市化进程依旧，但速度放缓。地产业黄金时代结束，白银时代确实来临。大会报告明确提出，实施乡村振兴战略。

深化农村土地制度改革，完善承包地“三权”分置制度。保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。

有恒产有恒心，这对于中国农业的专业化、规模化提升意义极大。部分人不需要进大城市，同样可以解决就业、创业，过上体面生活。虽然这部分人绝对数量不算多，但这对较大城市的地产业未来需求，始终是减少的信号。

实际上，截至2016年底，我国城镇化率已经达到57.35%。上限本来就已经看得到。乡村的逐步振兴当然不会一帆风顺，但出现规模化、专业化、农旅、康养、新经济和农业等结合的新农业农村趋势，是可期的。

每个国家城镇化、现代化过程，一开始都是农村的逝去，农业的掉队，但慢慢的农业农村人口比例降低后，也会找到属于自己的位置。

对于一些人来说，大城市和大城市的房子，没有什么了不起。

人口结构和城镇化率情况，决定我国地产业黄金时代结束，白银时代确实来临。当然，白银也好，黄金也好，始终都是贵金属。生意还是不错的。

3、区域协调发展推进，真的不一定非要买主要一二线城市核心区。报告指出，实施区域协调发展战略。

强化举措推进西部大开发形成新格局，深化改革加快东北等老工业基地振兴，发挥优势推动中部地区崛起，创新引领率先实现东部地区优化发展，建立更加有效的区域协调发展新机制。

西部、东北、东北都会有政策和制度安排。如果你在京沪深混得不好，考虑下回老家省会，早布局早发展。如果你在省会混得也不开森，郊区假如有机会，为什么不呢？一辈子赚的钱都耗费在核心区房子上，太不洒脱、太不人道。

报告说，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，指明了这个方向。

4、经济动能可能真的会逐步转换，押宝炒房何必。报告提出，深化供给侧结构性改革，加快建设创新型国家，加快完善社会主义市场经济体制，推动形成全面开放新格局。清理废除妨碍统一市场和公平竞争的各种规定和做法，支持民营企业发展。

如果更多市场主体可以诞生，更多行业可以进入，经济新动能有望。

未来，富豪榜上，或许其他行业的人数、比重会增加。地产大佬捍卫自己地位将越来越难。

报告还提出，创新和完善宏观调控，发挥国家发展规划的战略导向作用，健全财政、货币、产业、区域等经济政策协调机制。完善促进消费的体制机制，增强消费对经济发展的基础性作用。货币放水不想再那么随便，消费希望发力。

加快建立现代财政制度，建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系。建立全面规范透明、标准科学、约束有力的预算制度，全面实施绩效管理。土地财政逐步要改的意思，房产税下个5年应该不会远了。

5、炒房时代结束，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”写进了报告，这一次长效机制看来动了真格。报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

每个词语、组合都充满想象。未来5年，如果没有意外，炒房时代终结。如果老板足够强硬，想要有作为，那些死磕炒房的人，自己去赌。

6、房子是不是炒的，执行才是关键。当然，最重要的是，我们的国家必须找到一条，不再对地产业过分依赖的发展道路。

这条道路，既要稳定经济增速，兼顾地方政F性债W可持续，还要能保持相关税收和就业的稳定，防范住金融风险……

显然，大会报告的美好期待和愿景，必须一步步去实现。而不是说房子不让炒，然后房地产泡沫带来的各种问题，就一下子可以得到解决。智慧、进度、执行力，都需要。

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