摘要：大房企和购房者能从新城受益吗

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

新城的风波还远没有过去。

近期，杠杆游戏看到其最有趣的新闻是，员工9折买房。其实，新城原老总出事新闻出来时，就有朋友说，如果新城打折卖房，谴责批评新城的人会买吗？

这个问题，我觉得很有意思。

1、我不买。首先，杠杆游戏要说，如果最终的司法裁决结果是，新城原老总有侵犯小女孩，在新城倒闭、破产、重组、项目出售之前，我是绝对不会买他家房子的。

但，我不反对任何人买。

2、尊重买和投资自由。包括新城相关的股票，很多人在谈论是否要投资。

无论房子还是股票，作为生活需要或者投资品，每个人有买的自由。这是个人的事。新城这位创始人干的坏事，那必须接受法律惩戒。

一码归一码。新城财务上的涉嫌造假、关联交易问题、债务压力、吾悦广场的经营问题，涉嫌违法的，也应受到监管和法律制裁。

融资困难，导致的债务危机，那就由市场去解决。该破产破产，该卖项目卖项目。但新城的具体项目如果没有明确的质量问题、偷工减料，可以合法出售，那就属于可以交易的商品。

相关部门没有禁止其出售。有预售资质，那任何人，只要有钱，符合购房贷款资格，也就有购买的自由。不应该道德绑架。

何况很多刚需，能有机会买都不容易，挑三拣四对人家未免太苛刻。

 

3、9折买新城房可能吗？这大概才是最有趣的问题。

针对“新城从7月中旬推出员工9折买房”的消息，日前新城控股方面回应媒体称，这一表述并不准确，因为优惠比例与首付款比例直接相关。

其表示：

新城在今年26周年司庆对原有的员工购房政策进行了升级。此前员工购房优惠根据司龄对应优惠比例，但考虑到目前公司还有部分员工因司龄限制无法享受更多员工福利，故本次升级活动将优惠比例与员工购房首付比例进行了关联，但最高折扣控制在原有政策的上限之内。

这大概可以理解为，新城在努力回款。因为债务、融资压力很大，本身调控也还在继续，局部还有升级，其创始人出事后压力更大。

新城太需要现金了。那就从自己员工开始，给他们优惠，既聚拢人心，也改善现金流。

如果内部9折买房实施效果不错，资金压力依旧很大，杠杆游戏认为，新城给普通购房者折扣可能很大。

当然，主要看行情和企业需要。

 

4、新城压力到底有多大？这个问题很好，我们不妨看看公开披露。

7月22日深夜，新城控股发布公告，正在洽谈、协商出售约40个项目（含合联营项目），其中5个已签订了股权转让协议，交易总额为24亿元。

此前，市场传言重庆金科将接手部分新城控股的项目。

根据公开信息，杠杆游戏看到，金科和新城在浙江兴市平湖本身有合作项目。金科项目占比还更大一些。

在新城创始人出事后，金科就宣布，对该合资公司财务资助1.51亿元，年利率为8%。实际就是借钱给新城。

而近期，几乎所有评级机构和基金、券商，下调了新城的评级及目标价。

这些细节表明，新城资金压力非常大。想要靠自己在市场上融资续命，难度很大，利率肯定很高。

根据新城控股的年报，截至2018年末，新城控股总资产为3303亿元，总负债为2794亿元，资产负债率达84.59%。

 

这个负债率，比大部分上市房企还是要略高一些的。同时，仅仅一年内到期债务，新城自己的披露就有接近1000亿元。

另外，不需要杠杆游戏说，大家的财务报表都是粉饰过的。所以你懂的。综上，我认为，新城的财务压力绝对是非常大的。

5、新城会继续大量卖资产吗？说完新城的压力，我们再来看看外部环境。

有媒体很有趣，借助大数据，查询“破产公告”的方式发现——截至7月21日， 2019年全国已经有271家房地产破产。

同时调控收紧的迹象很多，房企融资环境也变艰难。近期，杠杆游戏、闺蜜财经都有分析。

过冬是必须的。

特别是中小房企，未来一段时间，几乎接下来长期日子不会好过。实际上，在本轮调控之前，房地产行业集中度就越来越高。

这轮调控开始后，更是如此。很多研究机构，对此都有研报。在此，我就不列举具体数字。

 

实际上，如果不是创始人出事，新城本不该如此，而是行业集中度提高的受益者。过去今年，小万达新城跑的很快，就是收获企业体量较大、调控促进发展的红利。

但出事后，其他大房企大概高兴了。刚出事后，我朋友圈很群就有人传，某前十的房企连夜组建项目部，准备收购新城资产。

新城已经走上了买资产救命的路。是否会继续？新城新请来的职业经理人，有没有能力力挽狂澜，我们且行且看。

但我认为，难。不死就不错，卖资产几乎不可避免。

6、大房企和购房者能从新城受益吗？我觉得毫无疑问。调控未来会是新常态。加上出事，新城融资问题，和一切财务粉饰都会暴露。

万达经历过的事，被称为小万达的新城几乎必然经历。

当然不同在于，万达体量更大。所以卖了那么多优质资产，融创受益也很大。值得一说的是，新城在三四线的布局主要在长三角，在中西部则主要在较大城市布局。

这意味着，这些资产其实不差。

 

那么，拿下新城项目的房企，理论上受益会不错。而同时，新城为了回款，已经向更多员工打折卖房。

员工也是购房者，如果打折群体更多，更多购房者有望获益。

版权及免责声明：本文系杠杆游戏创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！杠杆游戏任何文章之观点，皆为学习交流探讨用，非投资建议。用户据此进行的一切投资，请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。