摘要：环京楼市如何去火？

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撰文| 张银银

北京国贸一带，是北京商务中心区最核心地段，站在京城首屈的黄金商业地带远远望去，一片繁荣气象蔚然大观。你可能想不到，这里还有另一种繁荣——每天晚高峰，许许多多公司白领从高耸入云的写字楼里昂首阔步地走出来，不约而同地奔向同一个地点。在那里，有直达车可以回到他们真正意义上的家。这个家大部分在北京郊区，甚至更远——河北。

好消息是，因为这所遥远郊区的房子，他们终于可以在北京让人窒息的楼市里有了一丝喘息的机会。但对于还在观望的那些人而言，有一个“坏”消息：

近日，国家发改委、国土资源部、住建部等七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》，明确指出将要严控北京河北交界区域房地产开发建设、强化房地产市场管控。环京楼市或将迎来更为明确、严格的政策调控。

今年，包括廊坊市区、三河燕郊、香河、固安、武清、永清、霸州等环京区域房地产市场进入快速发展的通道，这主要由于首都经济圈国家战略、京津冀发展规划等政策面的刺激、首都产业转移带来的预期市场需求、刚需及养老“两头热”市场需求等诸多因素导致。

这样一来，房地产商和投机者是赚的盆满钵满，最后受伤的不仅是刚需购房者，更有地方政府。因为这些地方，仅靠房地产单一过快发展过快，其他产业滞后，从而造就一批睡城。比如原本希望依靠高新产业发展的燕郊，因房地产的过快发展而乱了阵脚。面积55平方公里的燕郊最高峰承受百万级人口压力，人口密度比北京高一倍。

在一片买涨的繁花似锦下，一些阴暗角落里的潜规则更在恣意滋长。

曾就有权威媒体公开报道过：在燕郊，中介可以提供全套的假文件争取低首付；在预售许可证批准价格之上坐地起价，进行溢价销售也成为这个市场的游戏规则。预售许可1.75万，想买的话加4000，等于是2.15万元/平。标价1.5万元/平米的项目，实际售价1.8万元/平，多出来的部分直接现金给开发商，同样是没有任何名目。

但这并没有阻挡买房客们横扫燕郊的步伐。燕郊楼市几乎可以用“跳涨”来形容，从去年初均价1万元左右一路最高逼近3万元/平方米。

实际上，自上一轮严控到来，燕郊、大厂等区域的市场已经基本陷入停滞，同几个月前疯狂热销的情况完全不同。

某媒体这样描述此时的燕郊楼市：“102国道两侧的“销使”寥落，售楼处内只有销售人员，同样的情况还出现在兴达二手房交易中心。街边的销售们依然举着牌子，只不过牌子上面的项目绝大多数都来自唐山，当然均价也比这边低了不少，3000元起。销售人员说是燕郊这边项目都暂时停止了销售，造成了现在的清闲现象，这片市场没法做了，只能让投资客们去其他市场。”

如今出台的这部暗藏火药味的《指导意见》并非单单为当下市场走势，更是顾及到区域长远发展，避免燕郊这类睡城困境重演、产城一体协同发展，将是重中之重。

值得注意的是，《指导意见》再一次强调了加强协同协作和规划管理的重要性。这一原则并不是第一次被官方强调。5月27日的中央zzj会议上，地处京冀交界地带的廊坊北三县就被要求与北京城市副中心统一管控、统一规划，实现“规划一张图”，共同承接非首都核心职能疏解。

《指导意见》对北京周边地区房价的影响将主要体现在长期层面。因为随着调控措施和行业检查的落地，这些交界地区的投资需求基本已经撤离，即使短期内供地规模受限，也不会出现销售过热的现象。但从长期看，《指导意见》及其他促进京津冀一体化的措施，有利于交界地区的土地升值。

但这也可能导致部分中介和开发商借此热炒，透支价格。毕竟，截至今年三季度，燕郊新建商品住宅去库存周期为5个月，大厂为6个月，香河为9个月，固安为9个月。此类数据不仅低于同类型城市，也远远低于12到14个月均衡值。新房库存严重不足，房价上涨依然可期。

环京楼市如何去火，确实成为摆在当地政府面前的一道难题。

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