摘要：房价背后的中国经济秘密

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撰文|张银银

4月17日，泡沫帝国曾对当天发布的一季度我国经济数据进行粗略解读。得出一个很有趣的结论：实现2017年经济开门红的主力军，竟然不再是房地产和基建，而是外需和全球经济适当回暖。说白了就是进出口的较快增长和RMB贬值利好。

不过，即便如此，房地产的重要性依旧不言而喻。特别是在一些城市，任凭全国性调控升级，楼市依旧坚挺，甚至继续上扬。

今天，泡沫帝国根据我国统计局的数据，分析下一季度房价涨幅前十的城市分别是哪些，为什么是它们，背后又意味着什么新趋势？

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环比涨幅前十大城市

首先科普一下，新建住宅价格指数，我国统计局有两个数据：一个是“70个大中城市新建住宅价格指数”，一个是“70个大中城市新建商品住宅价格指数”。

区别就在于是否有“商品”二字。新建住宅包括商品住宅，也包括各类限价房、还迁房、经适房等保障性住房——这类房产部分在市场交易中，也有价格体现。

但对于大部分杆友或者说公众来说，买的新房主要是商品住宅。所以，张银银在此以商品住宅价格指数作为参照比较。

1、2017年3月新建商品住宅环比涨幅前十大城市

图1.2017年3月新建商品住宅环比涨幅前十大城市（因为价格指数一样，实际有12个）  数据来源|中国统计局  制图|泡沫帝国·张银银

2、2017年3月二手住宅环比涨幅前十大城市

图2.2017年3月二手住宅环比涨幅前十大城市  数据来源|中国统计局  制图|泡沫帝国·张银银

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同比涨幅前十大城市

1、2017年3月度新建商品住宅同比涨幅前十大城市

图3.2017年3月新建住宅同比涨幅前十大城市  数据来源|中国统计局  制图|泡沫帝国·张银银

2、2017年3月二手住宅同比涨幅前十大城市

图4.2017年3月二手住宅同比涨幅前十大城市  数据来源|中国统计局  制图|泡沫帝国·张银银

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房价环比和同比涨幅前十排名反映房价新趋势

1、旅游城市成为炒房新热点。通过上图1.2017年3月新建商品住宅环比涨幅前十大城市，泡沫帝国发现，除了广州、厦门外，清一色的三四线城市。其中海口、三亚、韶关非常引人注目，环比涨幅分别位居第1、第3。

上图2.2017年3月二手住宅环比涨幅前十大城市中，秦皇岛也位列前十。而这4座城市都以旅游、环境优美著称；

2、房价梯度热潮正向富庶城市群卫星城市、内地转移。通过上图1.2017年3月新建商品住宅环比涨幅前十大城市，我们还可以发现靠近珠三角的韶关，3月房价环比涨幅位居第5。既有上段所述旅游、环境因素，也有靠近珠三角发达经济区房价热度转移原因——环比涨幅第6的扬州、安庆，道理类似。

他们分别是长三角富庶城市、大长三角组成部分。

图2.2017年3月二手住宅环比涨幅前十大城市中，惠州位列第7，则反映出深圳的刚需效应继续发酵，周边城市房价受此影响将是长期性的。

洛阳、南昌、贵阳、九江、南充新建商品住宅环比涨幅靠前，一方面反映出房价梯度热潮正向内地转移，另一方面可能也是这些城市及周边居民返乡购房持续推动。这些城市就业和吸引力有提升。

按照我国统计局的官方说法，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点；

3、热点一二线城市房价高烧不退。通过上图2.2017年3月二手住宅环比涨幅前十大城市可见，厦门、广州、北京、无锡、天津、福州这些房价高企、过往涨幅较大的城市仍然位居前列。这充分说明，这些城市的刚需和改善性需求惊人。

同样，在上图3.2017年3月新建住宅同比涨幅前十大城市中，泡沫帝国发现，大部分城市和2017年3月二手住宅环比涨幅前十大城市重合。厦门、无锡、南京、惠州、广州、天津、福州这几个城市房价较2016年同期不仅涨幅很大，且二手住宅环比涨幅也惊人。

不仅如此，在上图4.2017年3月二手住宅同比涨幅前十大城市中，厦门、广州、郑州、南京、合肥、天津、杭州、福州依旧是高频词。这些城市无论新房还是二手房，与2016年同期比，涨幅都创新高。

另外，郑州、武汉等2016年房价很热的城市，依旧位列新建商品住宅、二手住宅同比涨幅前十。主要热点一二线城市房价高烧并没有褪去的迹象；

4、四大城市群核心城市房价，成为中国房价坚不可摧的标杆。通过上图1、2、3、4，杠杆游戏注意到，长三角、珠三角、京津冀、海西四大城市群的相关城市，无论在新建商品住宅同比还是环比、二手住宅同比还是环比价格指数上，都位居前列。

特别是核心城市南京、杭州、广州、天津、北京、厦门、福州房价坚挺、涨幅依旧靠前。上海、深圳涨幅虽然没有进前十，但同比、环比价格指数其实也都很高。

而处于长三角、珠三角城市群外围或非最核心城市的合肥、无锡、惠州房价相关指数持续较高，则说明我国两大世界级城市群的房价效应确实惊人。

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楼市调控升级效应待观察

当然，按照我国统计局的说法，从同比看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。

从绝对数据上说，一季度，我国房地产创造的直接增加值同比增速7.8%，显著高过6.9%的整体经济增速。同期，工业、批发零售、住宿餐饮、金融业增速均不敌房地产。如果考虑到房地产带动的相关产业发展，其拉动效应更不必说。

注意，此成绩还是在主要一二线城市一而再再而三，收紧调控的大背景下取得的。换句话说，如果调控不升级，房地产的拉动效应该会更明显，各项房价数据会更刺眼。

不否认，大部分城市的调控继续升级效果，会在二季度体现，一季度大部分只是个尾巴。但愿。

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《别再迷信房地产稳赚不赔的信仰|一季度数据解读》，4月17日

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