摘要：透支家庭储蓄、房贷负担加重；社消增长速度几乎全线飘绿；连出境游增速都回落

本文为泡沫帝国亲兄弟杠杆游戏原创文章，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！

撰文|张银银

2016年，我国经济超预期增长，年底翘尾。这样喜人的成绩离不开房地产、基建和工业、出口的同步给力。

其中最吸引眼球的，莫过于全年新建商品房销售额，高达近12万亿元（117627亿元），同比增长34.8%，创下历史最高记录。

房地产的高销售额、超高增速，不仅仅因为2016年我国房地产销售面积、增速较高，更在于房价涨幅本身也极为惊人。全国总计销售15.7亿平米新房，同比增长22.5%——此增速，较销售额增速低12.3%，可见2016年，我国房价平均涨幅之高。

而如果分地区、分城市、分地段板块来看，相关机构和各地统计部门都有数据，不少地方的房价涨幅就更为惊人。各位杆友、泡友，应该有深切体会。在此，杠杆游戏在此不一一列举。

今天，杠杆游戏主创张银银想做的是，利用我国统计部门的数据对比，看一看地产销售的猛增、高房价，在实现稳增长外，还对我国经济和居民生活造成了哪些伤害？

1、严重“抢劫”和透支购房者家庭收入和储蓄。根据我国统计局的数据，2016年，全国房地产开发企业到位资金144214亿元，比上年增长15.2%。其中，定金及预收款41952亿元，增长29.0%。而2015年时，这个数据为32520亿元，增长7.5%。

也就是说，2016年，我国购房者为买房子，比2015年时掏出的压箱底钱增加了9432亿元。

而2016年，全国居民人均可支配收入23821元，比上年增长8.4%，扣除价格因素，实际增长6.3%。对应的2015年，增长8.9%，扣除价格因素，实际增长7.4%；

如果看城镇居民，2016年，人均可支配收入33616元，比上年增长7.8%，扣除价格因素，实际增长5.6%。2015年，此数据为31195元，比上年增长8.2%，扣除价格因素，实际增长6.6%；

收入增速不如以前，房价和地产销售数据却飘红。可以想象，2016年购房者，拿出了多少收入和、储蓄去首付，甚至不惜借遍亲戚朋友。

2、严重加重新购房者房贷负担，新购房者房贷压力之大可以想象。在2016年房地产开发企业到位资金来源中，个人按揭贷款24403亿元，增长46.5%。而2015年时，这个数据为16662亿元，增长21.9%。

图1.2016年开发商资金来源构成  图表来源|中国统计局《2016年全国房地产开发投资和销售情况》

也就是说，2016年，我国购房者个人按揭贷款，进入开发商到位资金中的钱，增加了7741亿。如上文所述，我国所有居民平均、中位数收入也好，城镇居民人均收入都比上述按揭贷款增速低太多。

不仅如此，央行数据显示，2016年我国RMB贷款增加12.65万亿元，比上年多增9257亿元。其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元。

而2015年时，全年RMB贷款增加11.72万亿元，同比多增1.81万亿元。住户部门贷款增加3.87万亿元，同比多增5813亿元，其中，短期贷款增加8199亿元，中长期贷款增加3.05万亿元。

中长期个人房贷2016年较2015年增加了2.63万亿！增幅高达，86.23%。如上文所述，住房销售额增幅虽然高达34.8%，但个人收入增幅却很低，和房贷增长一比，实在“惭愧”。

2016年，主要一二线城市新购房者房贷压力之大不敢想象。

某市场研究机构发布的《2017中国房地产百强企业研究报告》显示，2016年中国百强房地产企业的销售额同比增长近53%，远超全国房企平均销售额增速35%的水平。而百强企业，特别是排名靠前的，基本贡献来自于一二线城市。

一二线城市的新房奴们累啊！

3、社会消费各项增幅几乎全部下滑、增长速度同比几乎全线飘绿。据我国2016年统计公报，2016全年社会消费品零售总额332316亿元，比上年增长10.4%，扣除价格因素，实际增长9.6%。而这一数据，2015年分别为增长10.7%，扣除价格因素，实际增长10.6%。实际增长速度下滑了1个点。

如果按消费类型统计，2016年，商品零售额296518亿元，增长10.4%；餐饮收入额35799亿元，增长10.8%。而2015年，商品零售额268621亿元，增长10.6%；餐饮收入额32310亿元，增长11.7%。增速分别下滑了0.2、0.9个点！

限额以上企业商品零售额中，2016年，粮油、食品、饮料、烟酒类零售额比上年增长10.5%，2015年为14.6%；

服装、鞋帽、针纺织品类增长7.0%，2015年为9.8%；

化妆品类增长8.3%，2015年8.8%；

金银珠宝类与上年持平，日用品类增长11.4%，2015年为7.3%、12.3%；

家用电器和音像器材类增长8.7%，2015年为11.4%；

中西药品类增长12.0%，2015年为14.2%；

文化办公用品类增长11.2%，2015年为15.2%；

家具类增长12.7%，2015年为16.1%；

通讯器材类增长11.9%，2015年为29.3%；

建筑及装潢材料类增长14.0%，2015年为18.7%；

汽车类增长10.1%，2015年为5.3%；石油及制品类增长1.2%，2015年为下降6.6%。少有的增幅扩大。

按照网上零售统计，2016年为51556亿元，同比增长26.2%。而2015全年，网上零售额38773亿元，比上年增长33.3%；

其中，2016年，网上商品零售额41944亿元，增长25.6%，占社会消费品零售总额的比重为12.6%。2015年，网上商品零售额32424亿元，增长31.6%；

在网上商品零售额中，2016年，吃类商品增长28.5%，2015年为40.8%；

穿类商品增长18.1%，2015年为21.4%；

用类商品增长28.8%，2015年为36%。

以上社会消费增速几乎都是下滑，不要说和高房价、房地产销售增速高没关系。

4、出境游增速都回落了。杠杆游戏注意到，虽然2016年，全年国内游客44亿人次，比上年增长11.2%，国内旅游收入39390亿元，增长15.2%。2015年，全年国内游客40亿人次，比上年增长10.5%，国内旅游收入34195亿元，增长13.1%。

国内游各项指标还是有更快提升，但出境游则增速回落，甚至部分数据同比都下滑。

2016年，国内居民出境13513万人次，增长5.7%。其中因私出境12850万人次，增长5.6%；赴港澳台出境8395万人次，下降2.2%。

而2015年时，国内居民出境12786万人次，增长9.7%，增速较2016年更快。其中因私出境12172万人次，增长10.6%，也比2016年增幅高；赴港澳台出境8588万人次，增长4.4%，增长比2016年高很多。

5、居民生活指标增幅大部分也下滑。如上文第一小节所述，可支配收入方面增速都同比放缓。类似情况不仅整体如此、城镇如此，农村亦如此。

2016年，农村居民人均可支配收入12363元，比上年增长8.2%，扣除价格因素，实际增长6.2%。2015年时，此数据为11422元，比上年增长8.9%，扣除价格因素，实际增长7.5%；

农村居民人均可支配收入中位数11149元，增长8.3%。2015年时，此数据为10291元，增长8.4%；

全国农民工人均月收入3275元，比上年增长6.6%。2015年时，此数据为3072元，比上年增长7.2%；

全国居民人均消费支出17111元，比上年增长8.9%，扣除价格因素，实际增长6.8%。2015年时，全国居民人均消费支出15712元，比上年增长8.4%，扣除价格因素，实际增长6.9%。

面对以上数据，杠杆游戏只想说，高房价真的影响到大家生活了。这可是我国统计局的数据，没什么不对吧？

除注明其他出处外，本文数据源自中国统计局、中国人民银行

欢迎各位杆友关注“杠杆游戏”的备用号“泡沫帝国”

“杠杆游戏”已入驻以下平台

微信、天天快报、财新网、知乎、一点资讯、百度百家、WiFi万能钥匙、今日头条、网易新闻、新浪财经头条、搜狐新闻、界面、UC云观、脉脉、新浪微博、分答、房产圈、环球老虎财经

分享，也是另一种赞赏

The more we share, The more we have