摘要：库存较2016年同期下降，但比2015年同期竟然增加

撰文|张银银

4月主要经济数据发布。其中，房地产有关数据“震撼”到泡沫帝国。张银银为各位杆友、泡友做简要分析。

1、房地产投资增速历时3年再次超同期固投

我国房地产投资增速，在2017年4月，再次历史性高过了同期的固投增速——泡沫帝国认真查阅了我国统计局的相关数据，这是2014年2月后再未发生过的想象。

打开网易新闻 查看更多精彩图片 

图1.2014年我国固投和房地产历月增速图表来源|中国统计局

2014年1-2月，我国固投增速为17.9%。同期，房地产投资增速19.3%的记录，超过固投增速1.4个点。

而在房地产低潮的2015年，房地产投资增速，甚至动辄比固投增速低9个点。比如2015年12月，当年固投增速累计增速10%，而房地产投资增速仅1%。

当时地产投资增速之低的情形，不可谓不震惊。也侧面证明当时开发商的信心之脆弱，所以，也才有了2015年的降息降准、去库存、救市、“鼓励”买房……

反过来，再看今日房地产开发商投资之热情，着实也让人不敢想象。

2、房地产投资增速，创26个月以来最高纪录！

泡沫帝国认真查阅记录发现，2015年1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。此后长达25个月，房地产开发投资同期累计增速，始终没有超过9.1%。

直到2017年1-4月9.3%的增速，创下26个月以来的最高纪录。

图2.2015年2月-2017年4月我国房地产开放投资增速图表来源|中国统计局

这一较快增速，不是偶然，而是2016年以来，房地产投资不断爬坡所致。

去年全国的商品房销售面积增长了22.5%，使得房地产市场出现了比较强的景气局面。

很多房地产企业加大了投资力度，很多在建项目仍在进行，投资项目有周期性，一旦开工了以后需要延续一时间。目前房地产投资的增长，可以说是这种周期性的延续。

另外，房地产现在正在进行分类调控，一线城市为了抑制房价过快上涨，也加大了土地和房屋的供应力度。

所以，房地产投资的增加，是在这么多的原因和背景下出现的。

3、中部成为我国房地产开发投资最热地区，整体库存较2016年同期下降，但比2015年同期竟然增加

特别值得注意的是，2017年1-4月东部和西部、东北的房地产投资增速，其实都低于全国平均名义9.3%的增速。

而中部地区投资5755亿元，增长16.8%，增速提高1.9个百分点。

杠杆游戏计算了下，2016年同期，中部地区房地产投资占全国比重为33.97%。到了2017年1-4月，占比上升到37.28%。

在2016年以来火爆的行情下，商品房去库存效果应该说还是很明显。

图3.2017年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况图表来源|中国统计局

去库存，主要去的是住宅库存。

截至2017年4月，全国办公楼待售面积为3756万平米，反倒是上升了9.3%；商业营业用房16010万平米，上升了5.9%。可见，办公和商业地产类房屋去库存压力还很大。

图4.2015年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况图表来源|中国统计局

接下来，外部有联储涨息，我国自身流动性也不得不适度收紧，部分城市的地产压力可能将再度变大。

本文所有数据源自中国统计局