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如果不能再炒房,那该怎么办?

摘要:有钱、有耐心,对赌也是个办法

本文系杠杆游戏亲兄弟泡沫帝国创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!

撰文|张银银

近来,不少熟悉和陌生的朋友都问杠杆游戏,房子还可以买吗?其中,既有投资考虑的朋友,也有刚需者。

今天,我要明确说,至少本轮炒房运动真的结束了!

1、过去20年,炒房为何可以快进快出?

过去20年来,凡是以房产投资为目的,稍微资金宽裕点、耐心多一点,就没有亏损的可能。过去几轮调控并传导到房价回调上,都没有超过1年时间。

为什么会这样?

12008年之前就不说,M2一直高位。2009年时一度超过27%。更重要的是,基数越来越大,即便增速缩小,总的增量也惊人。譬如2008年末我们M2还不到50万亿,到了2016年末,变身150万亿级别!

就这么几年时间,足足是当初的3倍。我们资金大部分在围墙里面玩,蓄水池在哪?必然就是房产。

2有先行者开始了炒房,跟风和接力者必然越来越多。

在很多有远见的人眼中,此前,京沪虽然贵,但白领居然那会儿还有机会买得。看来,房价就是不够高啊!然后呢?资金、政策东风都来了,一场炒房风暴,一个炒家鼓动另一个炒房客,从东往西席卷全中国一二线城市。

2、曾经,一二线城市炒房也有无法快进快出的例外:重庆

真正的例外是重庆。

原因很简单:

1每年供地面积都是全国第一。泡沫帝国要解释一下,这可不是说38个区县的全域重庆,而是说可以和其他城市作比的重庆大都市区(主城区+城市发展新区)。即便是主城9区,重庆和其他差不多的城市比,供地也是极为惊人的;

2既然供地多,在建面积也多、销售面积也多,按照上文口径,同样每年都是全国第一。至于一些机构的研究,说武汉、成都什么销售第一的,都是拿全武汉、全成都和重庆主城9个区比,口径完全不一致;

32014-2015年鼓励去库存、降息降准前,全国调控都比较给力。游资各地到处乱窜较少,兴风作浪不易。

4加之重庆还有数千万平米的公租房,此前投资者买了不少房,新房却依旧源源不断,你说二手房怎么炒?所以才出现了不少楼盘甚至阴跌的情况。

3、本轮炒房运动为何暂时结束了?入场晚的朋友赚钱需要前所未有的耐心

因为史无前例的炒房运动,换来了史无前例的调控政策。限购、限贷、限售、限价……

而在三四线、县级城市,住宅、商业地产的产能过剩问题,至今没有解决好。

正如杠杆游戏在5月15日《26个月来最高纪录!统计局4月房产数据揭开“去库存”真相》一文中分析后发现的,全国整体库存较2016年同期下降,但比2015年同期竟然增加。谁敢保障证精准引导资金去三四线城市炒、去库存?炒一下,目前来看是一定的。

但若三四线城市普遍炒太高,怎么收场?

所以,稳才是当下的关键。为金融和房地产去杠杆争取时间;同时防范外部风险,如联储继续加息、缩表。

而炒房资金成本摆在那里,入场晚的朋友赚钱需要前所未有的耐心了。

有关于此的详细分析,敬请关注今晚泡沫帝国亲兄弟杠杆游戏!

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