摘要：学区房是一根比高考更牛更让人着迷的杠杆

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撰文|张银银

北京学区房扛不住了，跳水近百万元……

这说起来最近都已经不算是新闻，却不停有媒体争先恐后发出类似报道。更有趣的是，大众审美就是不疲劳。喜欢看，喜欢听到北京房价松动的故事。

那到底北京房价跌没跌？

如果用最准确的数学计算，确实有跌。但用更严谨、详细的描述，又应该是：北京房价已经高到惊人，局部有些下跌，整体略有松动，但远没有到全面大跌的地步。

相对而言，学区房和郊区房、类似燕郊这样地方的房价，在史无前例调控政策的维W之下，是北京房价最容易回调的。因为，他们曾经历的涨幅，也是最夸张、最不理性的。

恰逢高考，今天杠杆游戏谈谈学区房比高考牛在哪？

1、高考是中国阶层流动保持活力，最公平的杠杆。对于普通中产家庭而言，如果无法让孩子出国念好大学，或者还没想好是否出国念书，取得好的高考成绩，无疑是确保孩子获得既有阶层位次最保险的方式——说得不够赤裸，几乎是保住既有阶层的唯一选择；

对于纯底层居民而言，高考是孩子进阶最好，也是最公平的方式，没有之一；

对于经济、社会地位真正处于上流的家庭而言，能够让孩子有机会取得较好的高考成绩，对于别人来说，也多一个选择。谁不想得到更多？

总而言之，高考制度即使有再多问题，迄今为止是我国阶层流动保持一定活力，最最有效、公平的制度安排。特别是对穷人而言，这就是一辈子以小博大的最好杠杆。只有坐上了这个跷跷板，才利于撬动更多、更好的未来。

但，高考对于不同阶层的人来说，制度再公平，起点却不公平。

2、好的学区是获得更好高考成绩最简单、粗暴的杠杆。没错，要取得好的高考成绩，在任何地方，最好的方式就是从小有好的学区。北京不过是不例外。

杠杆游戏的长辈和朋友，无论在中国哪个城市、乃至哪个小镇，鲜有不渴望自己孩子上好小学、重点小学的。在他们看来，只有接受了更好的小学教育，才有机会念更好的初中、高中，最后在高考中获得更好大学的入场券。

张银银从小没机会念重点学校，成绩也不够好，甚至觉得不念又怎么样？到了开始为人父母的年纪，越来越能理解同学、朋友、长辈的教育观。当然，我未必这么做。

不过，无论从科学统计，还是从直观感觉、看到的例子来说，从小念更好学校的人，确实更容易有更好的事业和人生。至少，用世俗的成功观念看，是这样。

这就是好学区之于他们的意义。

3、所以，学区房在任何时候的疯狂，都是最应该被理解的。同时，学区房问题如果无解，我们社会注定越来越容易阶层板结。穷人没机会、没钱搏一把学区房；还不错的中产、富人人家有能力，为什么不买？难道人家应该搞慈善，把好学区无偿让给穷人？

以今天北京这个房价，就算人家想让，穷人也买不起啊！

现在的问题是，调控太严、限制太多，影响了学区房的需求端。所以，才出现了北京学区房降价的情况。不是因为没有真实需求，而是因为需求被压制。至于学区房未来涨不涨，微观得看调控下一步怎么玩，宏观则由国内外形势决定。

但无论什么样的微观、宏观形势，如果我们的义务教育均等化无法破题，公立学校之间就是有三六九等，学区房无论如何都是稀缺资源——即便全中国房价暴跌，学区房也是其中的佼佼者。

学区房价杠杆游戏先不谈，更严重的后果是，所谓学区房的存在，背后是基础教育的不公平。教育机会的不公平，也就决定了我们社会未来越来越板结。

事实上，基础教育的不公平，不仅制造了学区房的异常高价。学区房的异常高价，又加剧了阶层之间固定资产价格、拥有财富的两极化。而财富的进一步拉锯，反过来进一步让阶层固化。

于此，杠杆游戏可以这么说，有能力买下学区房，不仅可以使自己这一代越来越有钱；还可以让自己子女，更容易踏上人生巅峰，这是他们美好未来的船票。这是一根比高考更牛，更让人着迷的杠杆。