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北京重磅推出“租购并举”,哪些人将获益,租金和房价会涨吗?

摘要:北京的楼市长效机制不是开玩笑,正在逐步建立;“租购并举”起码不利多房价

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撰文|张银银

短短几个月,北京楼市的疯狂与火热仿佛已在昨日。取而代之的,是一系列房地产调控的长效机制建立,并逐步打下根基。除了北京,广州、上海之前的楼市新政,杠杆游戏就不再赘言了。

就在刚刚,北京又扔出了一颗楼市重磅“炸弹”,这一次对准的是租房市场。

该市住建委、发改委等部门,今天(8月17日)联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。

先是“共有产权房”,现在又有“租购并举”,北京针对买房和租房者分别开出了“药方”,这一系列的举措看起来都让人热血沸腾。

北京房子真的要回归本源了吗?这是好事还是坏事?

1、让每位新老北京人都能找到各自的位置,只是有自己房子的诱惑,始终比租房大

是好是坏先放到一边, 值得肯定的是,ZF稳定北京房地产市场的决心是大大的。也是,贵到了这种程度,至少该稳一稳了。

这次的“租购并举”,最大的亮点有三。

1、集体户口租公租房,可以办理户籍迁入。也就是说,集体户口又没有意向或暂时没有能力买房的,可以租公租房落户,子女享受同等的受教育权。

2、对于北京户籍没房的家庭,符合条件的可以享受在租房所在区接受义务教育的权利。这对京郊一族的子女,无疑也是一大利好,在城区租房就可以在相应的区上学。

3、建立全市统一的住房租赁监管平台,保障租赁双方权益。杜绝假房源、“二房东”,出租人应当按月收取租金且合同期内不得提高租金,不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人。

在北京租过房的北漂们,应该都感受过黑中介、二房东的架势。以张银银在北京漂泊7年的经验来看,租房被“坑”的几率大到惊人,不仅张银银本人,我身边的朋友也多少遭遇过黑中介突然被驱逐的窘迫。

这些情况过去发生时,受害者往往是投诉无门,虽然有法可依,但又怎样?如果这一条落实,未来对于既不考虑落户,也不考虑子女入学的年轻“北漂”们来说,无疑是重大利好。

至此,北京的长效机制建立可以说是初步搞成。如果不再追究最后的细则,及政策落实情况,从表面上看,基本上每一位新老北京人都能找到各自的位置。

只是有自己房子的诱惑,始终比租房大。

2、对租金和房价影响几何?什么决定了当下的房价

说到这里,有杆友可能会问,既然租房有了这么多好处,那租金会涨吗?房价是否又会下跌呢?这里我们又回到了决定租金和房价的几个要素中。

租金和市场供求密切相关,倘若租房群体和可租售的房屋数量均维持原状,那么至少平均租金变化不会很大,和过去节奏一致。

但对部分热门区域,尤其是教育资源丰富的区域而言,不排除因政策利好,而导致租金上涨的可能。且,可能似乎不小,因为教育均等化落实有难度。

而北京房价是否会跌呢?好消息是,“租购并举”起码不利多房价。

其实,这和北京的房价涨至少没有太大的关系,此前杠杆游戏也分析过,决定北京房价的因素除了调控外,就是土地供给和货币政策。

之前杠杆游戏统计分析的数据表明,如果是按照截至2016年北京市城镇常住人口为1879.6万人计算,北京目前的房屋(住宅+公寓),绝对是足够满足需求的,甚至有部分空置是一定的。

北京每年的住宅供地计划其实不算少,但是有些年份会完不成。别说是2017年北京市商品住宅计划供地,比2016年腰斩,并且是北京建设用地供应计划连续第6年减少。实际上,每年的供地计划,北京也很少能完成。

当然,北京五环以内的可用建设用地确实越来越紧张,甚至六环内也越来越少。而拆迁、旧城改造,难度大、成本高,是个问题。可以说,好拆的大多都已经拆了。北京相关部门要完成供地计划压力大,可操作性本身是个问题。

但如果供给不变、货币政策不紧,倘若购房群体再扩大,那么房价起码也是没有理由下跌的。

部分二手房例外。整体上下跌,除非黑天鹅。当然,这不是“租购并举”的错,有这个政策总比没有好。

3、北京楼市长效机制正在建立,国内炒房客可以歇一歇了

1、暂时买不起房的北京集体户可以略歇口气。事实上,北京在严控人口但房价高企的前提下,对拿着集体户口的大部分人来说,拥有一套自己的房子已然成为了奢侈,买房的功力并非朝夕能够炼成。

以前可能可以,但如今上班一族真的是买房太难。

可以看到,近期一线城市陆续都推出了重磅的“租购”政策,这一次,建立房地产调控的长效机制,可能真的不再是说说而已。至少北京是认真的。那么,实在买不起,至少可以歇一口气。

努力工作、努力创业,等待时机。

2、有能力、有资格买的刚需一族抓紧买。对于在北京租房的“新北京人”而言,充分保障他们的各项权利,让住房回归居住属性,稳定房地产及租房市场,实际为房价稳定也创造了一定条件。

另一方面,杠杆游戏一直说,联储的加息频率或存争议,但加息周期是确定的。如果这么明显的信号,都还在质疑,还认为短期可以炒房,那怪你自己。未来呢?不排除还有炒的可能。

所以当下的周期,加上调控,于刚需者而言,是机会窗口。有能力、有需求,首套房不需要多想,下手。买了起码安心。

3、而投资者,守住核心区,以及开辟康养新战场、全球资产配置,正当其时。此外,每一个大国都有储蓄向资产大国转变的过程,房产配置为主或许是我们资产配置的第一阶段。下一个阶段,其他类型资产或许是朝阳。

让短线炒房者在京沪无处容身,应该是基本实现了。而要推而广之,譬如广深,还有更多二线城市,这一目标靠什么来实现,至少目前来看,还需要努力。且行且看了。

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