摘要：房价只是配合更重要的工作，买单的自然是刚需

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撰文|张银银

这两天，中证报一条炒房团的报道引发很多关注。

这则报道采访了3类典型的炒房者：触目惊心的操作，炒房团如何短期内把三线城市房价炒高两三倍。

可能因为杠杆游戏接触炒房的套路比较早，2008年我在温州时就知道温州炒房团这么在玩。

所以看了这则报道，我一点没有触目惊心的感觉。反倒，这则报道给我最大的感受是，套路啥都没变。

1、炒房团触目惊心的操作其实一直这样，啥都没变，可以被歼灭却一直被重复

当年牛逼哄哄的温州炒房团，后来随着我国地产、国际宏观背景，以及温州自己的民间金融乱象而覆灭了。

但一代更比一代强。温州炒房团覆灭了，这一波房价上涨涌现出了更多、来自于全国各地的炒房团，包括部分卷土重来的温州客。

这说明什么？

炒房团是可以被歼灭的，原因可能是外部因素，也可以是决策部门主动出击。

可为何温州炒房团的故事，以及部分开发商为一些地方政府做高地价、房价的行为却从未得到根绝，屡屡可以重复？甚至变本加厉？

对，这就是问题所在。

2、房价只是配合更重要的工作，买单的自然是刚需

一方面，一些地方政府的诉求和最高决策部门是有冲突的。站在自己角度，都有自己的需要。实际上，每一轮房价上涨，本质上都是配合当时的经济社会政策需要。

没错，房价算什么，当时要稳经济、就业、外储、人民币资产价格……所以，降息降准、鼓励你加杠杆、政策支持，就算没有职业的炒房团，依旧是大涨无疑。

其实，不管是职业炒房团联合开发商、中介等组织合作，还是为一些地方政府抬轿子做高地价、房价的，几乎获得刚性承诺的提前套利，原因都很简单，当时的政策和货币环境可以支撑这么做。

反过来，比如2013-2015年末之前，那3年，职业炒房者也有，但不疯狂、不触目惊心啊！因为那个环境没他空间。

同时，应该承认，房地产几乎在所有市场国家都具有一定的投资属性。而东亚国家，包括中国，置业可以说是有悠久传统。古代时主要是买地，那今天是买房。求的都是一个安稳。

政策都叫你买时，你还不买，等着买不起啊？对，很多人就是被落下，然后花更高的价格。有钱或加杠杆可以投资、投机，并实现套利的人自然逍遥，而一个比一个入场晚的刚需则只有承担。

所以，你怪炒房者，骂死炒房团？说实话，对于楼市的大部分投资人，或者都不算投资人，无非是买了两套以上的人，你不让他买房，他的钱都要缩水。都不容易。

原因很简单，大家都被逼着这么做。包括地方政府也没办法，不靠土地财政吃什么、怎么还债，怎么给你搞基建、修地铁？

那这就合理吗？杠杆游戏觉得本质上不合理，但在中国今天的格局下，就是必然如此。也就是，旧有的格局没变，这套房价上涨的逻辑、炒房逻辑都不会变。

3、新格局能不能建立，是炒房团未来是否还触目惊心，甚至房价是否还人为暴涨的关键

要明白一点，任何新的格局形成，都是制度或市场运行的结果。

比如土地供给渠道单一，基本地方政府说了算。货币政策宽松容易收紧难……那么，可以这么说，房价高低都是政策市。

从这个角度而言，即便是今天所谓的长效机制不停建设，未来几年真的有进步，也注定了如果没有严重外部干扰，房价还是可以被操纵的。

直到什么时候结束？外部因素、金融环境等不谈哈，杠杆游戏觉得标志是：我国城市化基本完成。那个时候，不仅城市化完成，我国老龄化也比今天更严重。

如果这么说，很多杆友是不是觉得悲观。其实当下也不是没可能跌，比如外部货币和金融冲击，但杠杆游戏要说，如果我们因为这些因素导致房价下跌，甚至我国经济因此出现困难——那我可以负责任说，泡沫破灭后，还将迎来更大的泡沫。

因为只有用更大的泡沫才可以抚平创伤。

当然，也不是毫无办法。那就是中央政府真的下决心，即便短期土地财政瘾戒不掉，至少可以强力要求增加供给。

同时，可以开征多套房占有税，甚至杠杆游戏觉得2套都可以不征收，3套才算多套。熟悉杠杆游戏的杆友就知道，我对一切限制人买卖的调控都觉得是可以商榷的，市场经济买卖应该自由——但征收多套房占有税可以啊，而且是每年征，还不能太低。

比如当地房价当年涨多少比例，我们就征收多少。

与此同时，现在降准我也支持，但同时基准利率要逐步调上去。资金成本也高，他还玩吗？