摘要：这绝对不简单是住建部的意思

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撰文|张银银

成都、太原两市政府负责同志被约谈！这是5月9日最新的事情。

官方报道说约谈成都、太原，最后还披露，“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

如此短的时间，12个城市被约谈，什么概念！

杠杆游戏不得不感叹，这绝对不简单是住建部的意思，而是更高层楼市调控决心依旧坚挺的反映。

除此之外，还有些什么信号，接下里会发生什么？杠杆游戏略作一个简单思考。

1、很多城市都会打击恶意炒作、造谣生事。杆友们都理解，房价炒作、套利是有复杂原因的。但不管你怎么解释、怎么说，炒作的人、包括发布一些焦虑消息的事实存在。

你看，比如成都被约谈了，马上多个部门推出措施打击恶意炒作、造谣生事……措辞之严厉，杠杆游戏这里截个图：

与此同时，重庆没有被约谈，但这几天积极在严查房产中介、发布某消息的人。这些举措，单个看，或许可以说对彻底控制房价没啥用，甚至可以批评也就是表示一下、演演戏。

其实这就对了，为什么地方要发布举措，甚至付诸行动煞有介事。就是因为压力悬在头上，而且最近信号明确。

2、调控不放松信号明确，更多的调控政策，甚至说新一轮调控，包括公平摇号会进一步推进。一次性约谈12个城市，而且看看都不是随随便便的城市，你该知道背后是说真的。

成都第一时间是先表明立场，要打击恶意炒作。接下来，相信还有很多城市，都会跟进或表态，或出台一些举措。

很明显，有些城市其实很久没加码调控了。甚至因为人才争夺战、区域轮动，一些地方价格此起彼伏。上头盯得紧，你得出台点什么？

譬如，一些已经摇号的城市，被指摇得还是不公平，那么摇号的透明性、保刚需，下一步估计就会强化。

3、调控目标不仅包括稳房价，还包括稳租金。此前，大部分人的理解都是房价慢慢涨也可以接受，但是这次约谈指出，要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标。

看到这些词语，杠杆游戏都有点不适应。决心之大！其实也不难理解，再大涨风险真的高，包括外部货币金融因素，不是闹着玩。

4、供地少的城市估计都会增加，加杠杆炒房继续不被支持。约谈还说，要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；

加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；

大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

这些话顾名思义，杠杆游戏就不用翻译了。

5、投资房子，现在真不是谁都可以。上文说了，炒房肯定继续不被欢迎，加上资金成本提高，还买入后限售几年。那么，想一下资金成本，想一下今天多少人疯狂高位吃货。

到时可以转手时，也意味着批量吐货潮。就算价格是涨了，到时是否划算依旧会是一个问题。

当然，正如杠杆游戏一直说的，发展中国家，货币大部分时候是相对宽松的，收紧才是非常态。长期看，价格不会低到哪里去。泡沫破灭了，也会有更大泡沫。只是，泡沫破裂时，你是否跳楼会是个问题。

所以投资房子，是可以，但要想清楚你是否可以。