摘要：一线全面撤退，至少从数据上看，楼市在趋稳

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撰文|张银银

最近楼市剧情越来越起承转合。

继丹东、海南的一片火热之后，紧接着是住建部约谈热点城市，紧随其后的就是成都率先发声加码调控，天津加入“抢人大战”

此外，还有部分二线城市轮番出现的“捂盘惜售”、“数千人摇号200套房”等刺眼的新闻。给人的感觉就是，楼市似乎又要蠢蠢欲动。

但事实究竟如何？数据或许最知道答案。

适逢国家统计局最近发布了4月70个大中城市房价数据，杠杆游戏很有兴趣看看，到底楼市表现究竟如何。当然，这是官方数据哈。

1、网红二三线领涨4月！

以前杠杆游戏就科普过，新建住宅价格指数，我国统计局有两个数据：一个是“70个大中城市新建住宅价格指数”，一个是“70个大中城市新建商品住宅价格指数”。

区别就在于是否有“商品”二字。新建住宅包括商品住宅，也包括各类限价房、还迁房、公租房、经适房等保障性质住房——这类房产部分在市场交易中，也有价格体现。

但对于大部分杆友或者说公众来说，买的新房主要是商品住宅。所以，杠杆游戏以商品住宅价格指数作为参照比较。

1．2018年4月新建商品住宅环比涨幅前十大城市

图1.2018年4月新建商品住宅环比涨幅前十大城市（大理因为指数同为101.2，实际有11个） 数据来源|中国统计局 制图|杠杆游戏·张银银

2．2018年4月二手住宅环比涨幅前十大城市

图2.2018年4月二手住宅环比涨幅前十大城市 数据来源|中国统计局 制图|杠杆游戏·张银银

从上图1、2可以看到，4月几大网红城市均没有意外地上了环比榜单。其中新建商品住宅方面，丹东、海口、三亚分列前三领跑，西安及新晋网红太原紧随其后。

二手住宅则由西安夺冠，比第二位的天津高出了0.6个指数，差距还是不小的。第三位则是4月最火城市之一的丹东。

可以看到，4月的楼市依然延续了此前的整体趋势，榜单中一座一线城市都没有，无论新房还是二手房，前十都没有进入，被二三线城市全面攻占。

尤其值得注意的是，前10城市中出现了一座长期被忽视的城市：乌鲁木齐。据公开报道，乌鲁木齐的去年开始就已经开始上涨，不是温和的那种，而是大涨。

为什么呢？这恐怕要归因于拆迁安置。去年该市进行城市改造，大量的拆迁户需要买房，刺激了长期低沉的楼市。

这其实和我国大部分三、四县城市楼市上涨的逻辑很相似。当然，也不排除这些城市吸引力和就业提升的因素，以及外地土著居民返乡购房的持续推动。

2、同比前10，一线城市全面撤退！东北发力

1．2018年4月新建商品住宅同比涨幅前十大城市

图3.2018年4月新建商品住宅同比涨幅前十大城市 数据来源|中国统计局 制图|杠杆游戏·张银银

2．2018年4月二手住宅同比涨幅前十大城市

图4.2018年4月二手住宅同比涨幅前十大城市 数据来源|中国统计局 制图|杠杆游戏·张银银

同比方面，如上图3、4，发现没，去年还偶尔能看到1、2座的一线城市全部消失，退出了榜单。

取而代之的是从今年初就开始大热的西安、以及东北，还有乌鲁木齐。新建商品住宅同比涨幅前十大城市里，东部城市渐渐淡出了视野。

这恐怕要归因于这些城市本身之前的涨幅就已经很大，而在国家三令五申的调控之下，即便有上涨的动力，也得至少确保目前的稳定。

另外纵向对比来看，同比涨幅最高指数出现在二手住宅里，为乌鲁木齐的115。看看去年的数据就知道，这一指数其实不算高。

就拿2017年6月来说，彼时的二手住宅同比涨幅前十大城市里，指数最低排名第10的北京，也有115.8。这说明了啥？

3、至少从数据上看，楼市确实在趋稳

从上文4个排行榜来看，无论是1、2、3线城市，貌似都不再如前两年那么大幅波动了。至少从环比上来看是如此。

而同比方面，相比往年指数整体偏低，且差距也较小。看来这一波的调控某种程度上确实有些效果。尤其是对于一线城市及部分热门二线城市而言。

图5.2018年4月15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表 图表来源|国家统计局

从上图5可以看到，四座一线城市新建商品住宅均出现略降，表明北京、上海、广州、深圳近期房价走势平稳。

有业内人士表示，从3月份开始，一线城市二手房交易量上升明显，这对未来价格预期形成推升作用。

但杠杆游戏还是赞同另一部分人士的说法，随着更多城市的调控加码，以及高层稳房价的决心之大，再强大的内需都对抗不了。不过，也不是随便跌的哈。

毕竟，12城被约谈还没过几天。而且还破天荒地提出了“稳房价”，而不是默许房价平稳增长。

炒房客们要挨饿一段日子了。接下来就是谁最能扛住饿，谁可能就是赢家了，现在虽然楼市不是真爱，但以后谁知道呢。