财新传媒
位置:博客 > 张银银 > 中国房价最高城市开征空置税!雷霆手段控楼市即将到来?

中国房价最高城市开征空置税!雷霆手段控楼市即将到来?

摘要:内地空置税暂时几乎不可能开征:一是因为征税动力不足,再则条件不允许

撰文|张银银

不得不佩服香港的执行力。从3月份香港政府提出议案到昨天的6月28日,空置税悄然落地。

据媒体报道,6月28日中午,香港行政会议召开特别会议,讨论三项房屋新措施,其中包括落实“一手楼空置税”。消息指出,有关措施已全部获得通过。

有香港媒体称,行政会议决定对空置一年及以上的一手住宅征空置税。该税种将通过现有差饷机制收取,将为应课征差饷租值的200%。

说直白点,就是空置税为评估出的年租金的200%。够狠!

靴子落地,激动万分,香港算是开了全中国的先河。处于水深火热,被各种乱象和泡沫困扰的内地楼市,是否会因此看到一丝上岸的曙光呢?杠杆游戏并不乐观。

1、每平米均价23.76万港币!香港使出雷霆手段控房价

先来说说香港,这座奇迹般的城市宇宙级的房价。

一直以来,杠杆游戏对香港的总体印象就是:这是一座开放包容的城市,是世界级的金融中心,购物天堂这样的称号就不用说了,看看活跃在各位杆友微信中的各种香港代购就知道。

当然,房价也是出奇的高。

杠杆游戏此前有几位在港工作或读书的朋友,如今都无一例外全部回了内地,询问原因,我从他们那里得到的统一答案都是:房价太高!这对于买房观念根深蒂固的我们来说,确实是个硬伤。

香港房价有多高?最新的数据是2018年5月,为2.2万港币每平方英尺。1平米约等于10.8平方英尺,也就是香港1平米的房价为23.76万港币,按最新汇率计算,折算成人民币大概为20.054万人民币。

看到这里,内地房价的扛把子深圳估计会沉默不语,2017年不到6万一平米的均价只到了香港的小腿。

有媒体报道,近日香港差饷物业估价署公布的数据显示,香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月,并连续18个月刷新最高纪录。

咨询机构 Demographia 发布过《2017年国际房价负担能力报告》,这份报告统计了全世界293 座城市,对这些城市房价中位值与普通家庭年收入中位值倍数排名,以此得出房该城市家庭的房价负担能力。

香港连续第8年排名第一,负担能力指数从 2016 年的 18.1 倍升至 19.4 倍,比排在倒数第二的悉尼高出 50%。虽然调查结果存争议,但也不失为一个参考。

人多地少,房价能不贵吗?公开数据显示,香港的人口密度达到了每平方公里6420人。香港市区更是达到了每平方公里2.1万人。

首赌北京这一数据才1300左右,魔都上海3800左右,也远远低于香港。再加上全球量化宽松,一路狂奔也就抵挡不住了,房地产理所当然成为最大蓄水池。

这一次雷霆出击,这么短时间内就落地“空置税”,尽管目前的征税对象还仅是一手房,着重打击的是开发商捂盘惜售,也足以见香港政府对其楼市的担忧。

2、除了我国香港,其他地区空置税怎么收?

当然,唱空“空置税”的声音也很多,也有炒房客认为这不太可能遏制香港的楼市泡沫,毕竟只是针对一手房。但该项税收在许多其他国家已经比较完善了。

比如法国,房子空置超过1年就需缴纳房价的10%,第二年要缴12.5%,第三年15%。如此重拳之下,难道还有人去炒房?所以法国的房价成本被驯服。

荷兰也很厉害,其奈梅亨市政府向无房者免费提供私人空置房,允许人们入住闲置一年以上的空房已经写进了荷兰法律。

瑞典更狠,除了加强租赁服务外,瑞典政府甚至将无人居住的住房推倒,德国有些地区政府也采取了同样的办法来遏制住房空置。

丹麦政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。

除了欧盟的一些国家外,其他地区的一些城市也对闲置房采取了相应措施。杠杆游戏看资料,在美国亚特兰大,租房者不仅不用付房租,还能因为租住在偏远地区而得到补偿。在该城市一些地区,甚至还有业主出钱,让人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。

总而言之,许许多多的国家实践已经证明了,空置税可以说是“炒房杀手”。因为高额税收逼得房屋所有人把房子拿到市场中租赁或买卖,增加了市场的供给量,无论租金和房价都会因此受影响。

香港目前还只是针对一手房征收“空置税”,对其房价影响或许有限,但可以预见的是,一向与国际接轨的香港,在空置税上也肯定会慢慢更加完善,直到真正的“国际化”。

3、喊了那么多年,内地的空置税为啥几乎不可能开征?

那么问题来了,既然公认的“空置税”能这么有效地稳定房价,为啥我国内地不祭出这一“大杀器”呢?

实际上对于征收空置税我们也喊了很久了。不过杠杆游戏没那么乐观。答案很简单,一是因为我们征税的动力不足,再则因为条件不允许。

前一个原因大家都懂,看看不动产登记全国联网推进了多少年,这么多年了我们全国住房总量及空置率,依然保持“神秘”就知道。

毕竟在中国拥有多套房的人大都非富即贵,可以说是既得利益者。不用杠杆游戏说,任何一项伤及七寸的政策,要想实质性推动何其不易。

要知道如果要推进空置税征收,首先你得搞清楚空置率啊,搞清楚了空置率,这些空置的房子背后的所有人也就一目了然。

后一个原因,中国房地产市场才经历了20年的成长期,房屋信息系统不健全,而住房空置的标准也难以界定,技术复杂叠加定义困难,顶层动力又不足,拿什么来开征?

不过好消息是,关于规范房地产市场的各种呼声越来越高了。

今年的博鳌亚洲论坛上,原住建部副部长仇保兴表示,关于房地产市场,要从行政调控变成税收、信贷等市场工具的调控,“从长远的角度来说,包括消费税、空置税,这些肯定会出来的。”

中国社科院近日发布的《中国房地产发展报告(2018)》指出,2018年政策调控的关键在于建立房地产调控的长效机制,而长效机制包括法律保障机制、土地供给机制、税收调节机制等诸多内容。

因此,社科院建议,应该以“空置税”来替代房产税,从而增加住房持有成本,提高住房利用效率。

这一轮楼市的大牛已经有些过猛,主要城市自2015年二三季度开始到现在已经整整三年,多数城市的实际涨幅都已翻倍。房住不炒的时代,杠杆游戏真心期待内地也祭出更多的硬通货。

本文系杠杆游戏创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!

推荐 9