摘要：对于刚需，无论首付比、利率，还是公积金支持，都应该和蔼可亲一点

 

 

撰文|张银银&编辑|欣欣然

北京昨夜（9月13日）无眠。

《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》两份文件，“两石”激起千层浪。

各位杆友应该都已经看到新闻。

公积金贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算；

最高可贷120万元，前提是缴存超11年；

最高贷款期限由70周岁变为65周岁；

普通商品房住宅首付从20%提升至35%；

二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”，额度从80万降低至60万元；

户籍在东城和西城区的申请人，在主城六区外购首套房，最高贷款额度可以上浮20万元；

户籍为非东西城的其他主城区申请人，在主城六区外购首套房，最高贷款额度可以上浮10万元；

违规提取者五年内禁提禁贷，并计入不良信息库……

针对上述新政，已经有不少分析。很明显的是，利用公积金投资房产的门槛显著提高，同时因为首付比例的提高、可贷款总量下降，刚需想借助公积金实现住房梦，比以前难了很多。起码适合的房子少了很多。

影响还不止于此，对全国其他城市的公积金政策又意味着什么？会不会学习北京？

1、北京此举，既是坚决贯彻调控，也是配合执行总规人口政策。这次的文件，北京把话说得很明白，这是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实北京城市总体规划有关要求。

显然这不仅仅关系调控，还话里有话，北京有常住人口上限要求，特别是主城六区。杠杆游戏就不多解释。

回到调控这件事上，想利用公积金投资房子，门槛当然也是提高了。

2、未来北京住房市场租购比将持续提高。落实购租并举，北京是最积极的，供地就很说明问题。从前杠杆游戏专门解读过。

要在北京工作、生活，购房困难的群体，得接受一个现实，政府希望你租房为主。至于是租专门的租赁用地房屋，还是此前自如那样环境标准堪忧的房子，或者其他个人商品房，那就根据自己情况吧。

反正，租赁市场在逐步多元，总量确实也会增加。

而要买房，待你达到一定年龄，有一定经济实力之后，再说吧。

3、北京房价近期稳定又添一个利器。从金融角度减少了购房人群，北京的房价自然也就更容易稳定。且，供地去年明显增加了。

是否意味着北京房价拐点出现，这就不确定了，毕竟这是宇宙中心北京，毕竟土地回报得有保证。

如果北京拐向下，这个示范效应可能延绵至其他城市，都往下掉，那就不好收拾了。杠杆游戏认为，这不是政策目标。

4、主要城市公积金收紧是有可能的。北京、深圳往往是风向标，北京的动作是有示范意义的。

当然，其他主要城市或许不会像北京这么狠，因为大部分二线城市对土地变现的需求，或者说依赖，是高于北京的。

实际上，靠一般预算（财税）收入，可以较好生活的只有北京、上海、深圳三地政府。所以，北京的玩法，不是每个城市都可以学，都敢学。

但是想一想，哪怕其他城市公积金贷款购房，略微收紧一点，影响还是不小。上头调控只要不放松，那就大概率会这样。

5、二三线城市的刚需朋友，机会确实来了。当一个个城市调控都越来越严，投资者大量离场，供应增加，刚需要做的就是准备好钱、资格（房票）。

如果你觉得合适，资格也有，买，即便接下来几个月议价空间会有。至少这样你不再担心未来；

如果你还差一点钱，购房资格正在冲刺阶段，那么抓紧，等待议价空间出现时，果断出手。

6、如果你是投资者，检验杠杆安全的时候到了。如果你只是保值、增值型购买，无所谓，一般财力基本匹配，议价空间出现时，也是你的福音。

如果你主要靠杠杆，没必要死扛，总体来说还是价格高点，局部降了一点，适当抛售，你依旧可以赚钱变现。

如果你运气不好，限售无法抛货，流动性被控制住，资金压力又大，进退失据。那也抱歉，投资总是有风险的。想办法熬过去。

无论如何，你有几套，压力再大，也比没有幸福。

所以，对于刚需，调控无论首付比、利率，还是公积金支持，都应该和蔼可亲一点。

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