摘要：放到5-10年的周期中去看

 

 

撰文|张银银&编辑|欣欣然

美联储加息，全球股市应声巨跌。

卖房炒股以前是个贬义词，现在似乎风向要变了。

今天杠杆游戏看到有媒体报道，有楼市投资客不惜亏掉400万，卖掉环京的几套房子抄底股市。

虽说每个人投资理念不同，各地区的楼市情况也不一样，但最近全球股市哀嚎一片，抄底的声音甚嚣尘上。如今的情况真的有所不同吗？杠杆游戏也说说自己的看法。

1、全球股市遭遇大溃败，A股在劫难逃但也要看到明天

其实从十一假期开始，股市的坏消息就从未断过。首先是美股持续不断地跳水。10月10日尤其厉害。

其中，道指跌破26000点，跌幅达3.15%，创8个月以来最大单日跌幅；标普跳水3.29%，创下2016年11月来最长连跌；纳指重挫315.966点，跳水4.08%，创三个多月新低。

欧洲市场也不容乐观。据媒体报道，也是在10月10日，欧洲三大股指集体大跌，英国富时100指数收跌1.27%，创6个月以来新低；法国CAC40指数跌2.11%；德国DAX指数跌2.21%，创19个月以来新低。

亚太市场紧随其后，澳洲、日本、韩国无一不跌，就在昨天（10月11日），我国A股上证指数也一度失守2600点，创下自2016年熔断之后的最大单日跌幅。

中国香港，中国台湾也概莫能外，统统大跌。

跌破3000点时的情况还历历在目，这才多久，一口气又跌到了2600。跌下去排山倒海，涨上了步履蹒跚，说的就是今年的A股。

全球大的溃败之下，基本难有人幸免。

在经历了几轮的大起大落之后，我国股民已经蜕变为最佛系的一群人，淡定如杠杆游戏的二伯，只是轻描淡写地说一句，这几天亏了几十万吧。

于美股而言，牛市的时间也不短了，长时间估值已处于高位，加之加息等外部环境的压力，下跌也在情理之中。

A股一样，外部环境不好，内部情况也很紧迫，楼市股市汇市情况都较严峻，权衡之下，最跌的起的也只有股市了。

从股市近期的屡次下跌可以看出，高层对股市下跌是有心理准备的，不是必须时也不打算力挽狂澜。

但A股从此就一蹶不振了吗？杠杆游戏并不觉得。

在经历了3年前的股市大动荡、大救市之后，股票相关市场的杠杆率是显著下降了的。虽然也有回升和起伏，但相对楼市的杠杆，包括职业投资者、普通家庭购房、开发商及相关产业的负债率，不算非常夸张。

换句话说，虽然旧病未除，但风险确实比以前小了很多。

长期来看，我国经济还是向好的，而如今A股已经到了历史较低水平，往后来看，不是没空间。

2、楼市逐渐回归理性，炒房客们该歇歇了

楼市呢？现在已经变成了少数人的游戏，尤其是一线以及部分热点二线城市，动辄好几万一平的价格，已经不是普通人玩得起了。

这两年来一二线城市调控层层加码，投资入场不仅需要庞大的资金成本，同时面对几年的交易冻结期。另一方面，购房资格准入门槛不断提高，有些人即便有钱也不能买了。

且不管需求是彻底熄火还是暂时被抑制，短期来看，买方市场和卖方市场均严重缩水是不争的事实，炒房客转手难度越来越大。

三四线城市更不用说，本来大多就不具备什么投资价值，这一轮的大涨已经透支了未来的房价，加上棚改货币化安置转向，能稳定下来就算不错。

高层的信号也已经很明确，要稳楼市。调控和长效机制的喊话，一直不曾停歇，动作更是频繁。

货币政策在努力，但也不至于大水漫灌。土地供给方面，杠杆游戏曾分析过今年前8个月的土地市场，全国300座城市的土地供应量，同比有了很大的提高，推出面积和成交面积均增长迅速。楼面均价整体略有微跌，溢价率则继续下降。

另一方面，房企融资环境越来越坏，资金面压力较大也易倒逼房价理性回落。否则怎么快速回款，应对债务和融资压力？

而对投资楼市的人而言，动辄数百万甚至上千万的资金冻结在那里，房价不涨就是跌，要等到资产翻倍，没个三年五载是不太可能了。房价野蛮上涨的时代已经一去不复返。

3、抄底股市？趋势上很对！但也须谨慎

股市和楼市，杠杆游戏一直是比较青睐前者的。当然一两套房子是基础，一套自住一套长期持有应对各种未知风险。

在此基础上，卖掉多余的房子抄底股市，个人认为趋势上非常对。原因上面已经说了一部分。

正如文初那位卖掉环京几套房子投资股市的人所说，“现在的股市行情好比当年通州房价两三千的时候，几年后说不定不比楼市差，但炒房以后肯定是没戏了。”

如今的股市是不是最底部难说，但要跌到再惨也不太可能了。

与此同时，资本市场一年多以来的大改革令人目不暇接，从规范再融资、并购重组，到督促上市公司分红，到减持新规打击“野蛮减持”，再到重塑发审制度……A股虽然病症很多但也在慢慢地刮骨疗伤。

股市的涨跌和经济增长的快慢息息相关。长期来看，A股依然具有上涨的基础。

虽然我国经济压力依然大，但是经过这几年的供给侧结构性改革，高新技术产业投资、生产增速也有进步。这增加了经济韧性，对资本市场收益率具有一定的支撑。

此外，过去40年改革开放可以在短期内迅速提高中国经济增速、企业盈利能力。走到今天，更深入的改革和开放，必须推出。

这方面的利好消息也利于股市反弹。

另外，杠杆游戏还是要说，A股也不乏好公司。有持续盈利能力或稳定现金流的公司，怎么都不算差。我们需要做的就是甄别好公司，不懂的东西不要碰，这句话在股市尤其重要。

在此基础上，我们再放到5-10年的周期中去看。以现在房价的基础（不管是哪个城市）和现在上证指数的点位（大概2600点），5-10年以后，是房价再翻一倍的可能性大，还是上证指数涨到5600点的可能性大？

最后，杠杆游戏祝各位杆友周末愉快！因为“杠杆游戏”因故暂时无法推送，近期更新都在“杠杆游戏2号”，有劳各位老铁关注。

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