摘要：楼市下行期买房策

 

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

砸盘不断。地产大公司近期遭业主抵制、退房纠纷一而再发生。

先有万科深圳年末三盘齐发，但有业主发现自己利率比同板块楼盘高5%。人家10%，自己要15%。

业主认为，万科为了完成年度6300亿元的回款目标，让银行加速放款，所以与银行合作，把利率上浮至15％。

业主们的诉求是，自由选择贷款银行。但即便多有不满，该盘当晚去化率近57%。

接着，因对首创置业新房交付不满意，北京首创某盘约90多位业主，深夜赶到北京首创大厦讨要说法。

12月1日凌晨3点左右，首创方面的工作人员和业主发生推搡。业主头部撞到墙上并昏厥，被送至医院治疗，司法鉴定为轻微伤。随后首创方面致歉。

这样的事情，近期似乎司空见惯，更极端的直接砸盘，要求退房也不在少数。

楼市下行期，总是一地鸡毛。而各种维权背后，有开发商的责任，同时也反映出购房者对楼市价格的焦虑。

在楼价上行期，无论房子本身，还是利率问题，购房者大多选择接受。因为账面上的增值快感，或者转手套现的喜悦，难以抵挡。

但周期总是周期，要学会顺应。楼市下行期的买房策，到底应该如何？

1、有缺陷、有问题，一定要去维权。比如万科的业主去维权后，据说万科就发布了说明，利率上浮调低，改为上浮10%。

虽然这个说明万科很快删了，但杠杆游戏相信，多半是真的。一句话，在我国，有时候去闹一下，是有回报的。

特别是楼市下行期，开发商也有自己的销售压力。谁都不愿意因为事情搞大，影响到公司声誉和销售回款。

2、刚需也可以不用那么着急了。上一点针对的是已经购房，或者要购房，未来不幸发生上述情况的业主。准备购房的亲，又该什么时候下手呢？

我的看法就是，不是刚需，不是要结婚、有孩子没地方住等，可以不用那么焦虑了。

正如此前杠杆游戏分析过的，利率不上浮、较少上浮时出手，更划算。

但是，同时要说，如果你认准了，不错、性价比高，符合你的心理预期，那么也不要太拖拖拉拉。该出手要出手。

3、城市化尚未结束，中长期信心一定要有。改革开放以来，我国的房价背后是货币和城市化现象的总和。

遍览各国，纸币流行以来，无一例外都是货币会超发。体现到房价上，就是稳定的国家房价长期性的趋势还是向上为主。

同时，我们还是发展中国家，工业化、城市化、信息化都未结束。调控只是抚慰泡沫，但长期的历史变迁则是必然。

4、楼市再跌一波，也要接受，反倒有利于反弹。股民大部分是韭菜，因为大部分人都是短线交易，最终损耗掉了潜在收益率。

过去十来年的两轮楼市周期里，也出现了少量高位进入者，放弃潜在收益率抛售。原因很多，比如需要钱，比如利率成本扛不住……

但无一例外，他们都亏了。而大部分持有者，则是在后来获得了回报。正是因此，激励了这一波周期的疯狂。

所以未来，杠杆游戏不知道是否还重复这样的历史。我非常不喜欢这样，若此，对我们实体经济、世道人心太伤害。

但是，毫无疑问，如果近期接续跌，反弹未来一定会有。

假如你资金成本可控，持有是应该的。

5、首付免费分期很划算，但要选择大开发商。此前，杠杆游戏写过文章，免费的首付分期很划算，说明开发商回款压力大，刺激销售。

但是，有个问题一定要注意，如果是期房，头期首付款付了后，开发商倒闭、跑路咋办？所以，要选择大开发商，相对可靠。

对于压力大的刚需来说，这是很好的机会和办法。也是加杠杆的最好方式。杠杆有风险，但现代社会不加杠杆的风险更大。

6、股票长期更有价值，但并不适合每一个人，资金实在不知道干啥起码可以先观望。楼市给人的激励在于，可以加杠杆，利率还很低，回报却很高。且是一个固定资产。

而股票普通人加杠杆是很难的，加了更是容易爆仓。加上股票的波动率较高，很多人心理承受不了，不惜割肉，损耗掉潜在收益率。

于是，这就形成更加差的负反馈。再说我们的股市，做局的太多，小股民玩不过。

所以，杠杆游戏虽然一直说我喜欢股票。但是，我给所有朋友又会说，这东西不适合大部分散户。

因此比如今天，楼市不敢进，股票不敢投，实在不知道拿钱干啥？我觉得持币观望，起码是可以的。机会总会闪现。

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