摘要：地产和短期经济需要，城市长期发展需要，财政也需要

 

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

2019年的第二个周五，一向低调有内涵的一线城市广州，来了个大反击！

1月11日下午，广州市发改委联合广州市人社局、来穗人员局及公安局共同发布了广州市新一轮迁入户政策体系。

新一轮入户政策具有几大特点：

一是不再将符合计划生育政策，作为户口迁入广州市的前置条件。

二是就引进人才入户条件进行了较大幅度调整。其中，放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

其次在落户流程方面，也进行了简化和调整。广州诚意满满。

人才争夺战战火似乎刚缓，如今广州大动作频频，杠杆游戏远在北方，都仿佛嗅到了硝烟的味道。

1、楼市偃旗息鼓，刚需越来越被需要

1、楼市偃旗息鼓，刚需越来越被需要

还记得去年秋天，广州已经开始落户放松。当时官方出台了相关政策放松人才落户，其中最大的亮点是降低社保门槛。

人才落户的社保连续缴纳期限，从12个月缩短到6个月，一下释放了大量可落户的人才。

另一个有意思的情况就是，也是从去年秋天开始，广州的部分地区新房价格开始松动。当时被热炒重出江湖的首付分期，就曾出现在广州。同时二手房的交易情况也不太乐观。

实际上何止广州，其他部分一二线城市何尝不是如此。各种分析认为，2019楼市继续维持冷静期，几乎已经板上钉钉。

于是我们看到了各地蠢蠢欲动的放松。变相解除限购、下调房贷利率……前几天某网红城市银行房贷新规刷屏，贷款可还到80岁。

小伙伴们纷纷调侃，这是在发扬愚公移山不屈不挠的精神，深谙我中华民族的传统美德，接下来有望推出 “祖宗十八贷” 新业务。

对于网友们的智慧，杠杆游戏深表拜服。

这么多的花式招法，万变不离其宗，起码有喊人买房的意思。

广州大幅放松落户门槛，人才落户后首先想到的是啥？买房至少是选项之一。

抢人买房这方面，广州的兄弟城市深圳算是鼻祖。早在2016年就大幅放开落户条件，并且在这之后再三出台政策，刺激人才落户。

2018年春，杠杆游戏曾对2017年的人才争夺战战果做过统计，在京沪严格控制人口的背景下，深圳2017年常住人口增量成功登顶，达到61.99万。广州虽然位居第二，但少了深圳十多万，增量为45.49万。

显然，在放宽落户吸引人口这方面，广州还有很大的空间。同时，在楼市难起波澜的情况下，包括广州在内的许多城市，也需要新的人口来支撑房地产市场。

2、省会城市跑马圈地，大都市时代人才更显可贵

当然，如果把抢人仅仅等同于稳定楼市，可能显得太肤浅了些。人是一切的基础，房地产那点事根本不值得一提，其实也不是，哈哈。大逻辑本身就是如此。

很多人都说，我国将进入大都市圈、强省会时代。

无论区域总规，还是三大城市群的核心城市，这几年都没闲着，屡屡获得政策和发展利好。

前几天山东最小的地级市莱芜撤销，所辖区域划归济南市管辖，坊间传闻已久的靴子终于落地，济南的体量人口和上限都得到进一步提到。无论在山东省内，还是在全国城市的竞争中，都提高了实力。

超级城市争霸在我国实际是体量之争。于此，更要多留住人口，才能做大城市体量。

人口是一切生意和经济的源泉，杠杆游戏一直说，其实甭管他目前是城市还是农业人口，新生的还是外来的，有了人都是好事。

抢人大战，不就是这个逻辑。人来了，无论短期的房地产，还是长期的劳动力、人才资源，消费、社会创造力都能得到繁荣。

话说回来，“抢人”、落户、招商引资看上去热闹非凡，房子价格也获益。但高潮总会过去，生活其实是艰苦而平常的，如何弯道超车，还有很长路要走。

相对来说，这方面，广州基础是省会中最好的。

3、城市需要发展，钱从哪来？人啊！

强大如广州，也有他的掣肘。

正如杠杆游戏之前说的。以一个外地人的眼光来看，广州这些年引全国潮流之先的东西确实越来越少。

金融业发展水平和深圳、上海、北京的差距就不说了。在天津、重庆面前，其实也只是一个层次。

你可以说广汽很厉害，你也可以说石化产业，你还可以说最近火热的电子产业。

具体来说，汽车产业，从北边的长春、北京、保定等，到东部的杭州、南京等，中部的武汉、长沙、郑州等，再到西部的重庆、柳州、成都等，粤省兄弟深圳，汽车产业个个都是一等一的。

电子制造广州也很厉害。问题是，抱歉，广州好像在消费电子领域没有自己的全国性大品牌不说，被人看不起的大牌代工，也没创造出苏州、上海、郑州、重庆、成都那样的某领域全国或全球数一数二……

还有金融、会展、贸易、航空交通物流、科创互联网等，广州依旧很牛。但是，光芒总是有人更甚。

正如广州市社科院研究员彭澎所分析的，近些年来，随着内陆核心城市、强二线城市的崛起，广州领先的势头没有以前那么多了，对人才的吸引力也明显减弱。

当然，总的来说，广州基础和地位在那里。

前有猛虎后有追兵，经济要转型，结构要调整，基建还要发力。然而，这些都需要钱。钱从哪来？人啊。

广州已经感觉到危机，开始行动。如这次的大幅放宽人才落户，再如之前的建设人才房。

地产和短期经济需要人来；城市长期发展需要人才，经济结构调整、发展转型需要人才；财政要把账维持，也需要新人来创造土地收入。广州作为老牌一线城市，没有理由不继续发光发热。

对人才来说，这是最好的时代，会是最坏的时代吗？

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