摘要：除了投资，不要买任何精装修的房子；有问题，一定要维权

 

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

这几天，“纸板”门事件，让万科非常被动。

万科方面当然不承认，对媒体回应说，这是误解：实际是中密度纤维板，一种人造板材，在国内外室内装修和家具行业广泛使用，产品符合行业标准（JG/T122-2000）。

我个人觉得，万科说的应该是真的。在这一点上，一个如此体量的知名公司没必要撒谎。我也有做建材的亲戚朋友，自己也装修过房子，我完全懂万科的意思。

当然，杠杆游戏可不是要为万科洗地。本来对此我完全不想写，但是刚好近期，有很好的朋友问我，精装修的房子可以买吗？

我毫不犹豫地说，别买。任何公司的都别买，管他万科还是碧桂园。

1、精装修的房子在我国为什么基本不靠谱？

说个小故事吧。

我成都有两个朋友，一个金融律师、一个某调味品大区经理，几年前都买了万科的房子。而且是地铁房。

感觉很靠谱吧，万科大公司，做精装也这么多年。

但后来等他们交房，大大小小的问题一大推。别的就不说了，最严重的问题就是甲醛。我朋友放了一两年没敢去住那房子。因为他有宝宝，自己可以“吸点毒”，但万万不敢让宝贝去试毒。

恰好，我朋友的爱人，是药物化学类专业的硕士。你说他们两口子敢带孩子去住吗？

如果说一般中小公司精装修房子不靠谱，还可以理解，万科为何也是如此？杠杆游戏觉得，这和我们大的国情分不开。

理解这一点，其实什么问题都明白了。

万科说自己不行贿，同时万科的企业管理这方面，肯定也比大部分公司强。所以，可以认为，万科的精装修房子相对算不错。

不过话说回来，除了这两年限价特殊因素，我国精装修房子的占比一直是非常低的。

我国购房者都是清醒的，没几个真的愿意买、信任精装房。

这些年，各地都出台了一些条例、文件，要推进房屋精装批量化比例。不过，实际运行过程中，要么目标无法兑现，要么开发商草草应对。最终，购房者房子买去还是很多自己装修一遍。

实际上，房地产的时间和经济成本决定了，精装房在我国很难靠谱。首先说时间，交房非常赶，都是高周转，因为资金成本高、地价高，必须抓紧回款、交房。

这就决定了，甲醛问题很难杜绝，比如密度纤维板的门和家具，这东西不放一年半载，一定有甲醛。开发商可等不起，资金成本太恐怖。

其次，说说经济成本。谁都想节约成本啊，有毒可能也就更高。

大家比较关注“纸板”门、甲醛这类问题，其实，户型问题也是大问题。很多房子交房后，你会发现，很多地方硬是多出一根柱子或者梁，导致房子不美观，或者实用性变差。

这个事，全赖开发商？并不是，地价那么贵，那么容积率就高不就低；设计、装修成本能低不愿意高，后果就是实际户型比图纸上要差。

懂点建筑、设计学的就知道，容积率高了，这户型能保证足够好么？鱼和熊掌不可兼得。

这样的情况就会导致所谓精装一点价值没有，反倒浪费钱，因为要改户型缺陷，反倒还得花钱砸了重来。

2、限价周期中，精装修名义附加合同提高单价，这样的装修当然不可信

正常的市场行情里，精装修起码还有基本的良心。限价周期中的精装房子，购房者完全应该明白，精装修就是为了提高销售单价。

你得忘记你签的那份精装修合同，你就应该把它当作清水房理解。

这几月，杆友们看到很多新闻，各地都曝出交房时的精装修问题。目前，处于本轮房价周期的后半段，这些问题，自然暴露。

因为房价上涨周期中，各地为了完成调控任务，被迫限价。但市场价格远不止于此，二手房新房价格倒挂，你说开发商眼红不？

同时，地价是越来越贵。很多地方的新房价格，甚至和周边的地价差不多。开发商赚什么都成了问题。

这时候，开发商自然要想办法。阴阳合同、茶水费、中介费、精装修费……各种中国人的智慧轮番上阵。

但是抢房时，人都是没有理性，同时又是极端理性的。你不买，别人买；你不买，涨了你更买不起；现在忍痛买了，或许还要涨，再贵也能赚回来……

纵然精装修的单独计价再贵，也明知道不值，你还是买了。

可以想见，“精装修”作为一个被迫的购买方式，一个开发商也只是为了让自己有赚、或者多赚一点的障眼法，能靠谱么？

所以这个时候，甲醛超标、“纸板”门、户型缺陷……几乎就是必然。在这一点上，万科以及任何大开发商，和其他公司没有任何不同。

不是万科故意要这样，而是这个世界就是这样。相对来说，万科的装修材料，或还是选择的大品牌，只是可能是较低的配置。

面对这种情况，应该怎么办？很简单就是要维权。杠杆游戏注意到，杭州和深圳的业主好像是维权意愿最强烈的。

这回万科的事情，也是这两地的业主。过往，我们看到很多接房维权，都是杭州业主。网上有段子说，惹不起的杭州业主。

各地业主都应该向他们学习，维权可能获得一些补偿，不维权只能认亏。

3、除了投资，不要买任何精装修的房子；如果买了，建议砸掉重新装修

上文，杠杆游戏举了我朋友的例子。我再说说我自己。

10年前，我在武汉时，也差点和一个好朋友一起买了万科某小区。当我看完纸上的户型颇为满意，到看了实际房子后，说不出的感受。

注意我看的还是一个样板房。不过不是在空地上专门建的，那种一般令人心驰神往，恨不得马上刷卡买——而是真实楼层中装修的。

所以，交房大概就是那个样子，多半还不如那个。当然，是我比较苛刻，而且略懂户型缺陷。所以看不上眼一梯多户、容积率高的房子。

我至今记得，真的跟见不靠谱网友一样。我自然没有买那个房子，我朋友也没买。

后来，我们都选择的是清水房。我们深知，精装修除了貌似可以偷懒不装修外，基本就是坑。实际上，我后来也买过一个精装的公寓，那些小眼泪就不说了。

我没有批评万科的意思，因为如上文我的看法，几乎所有开发商的精装修都是不靠谱为主。万科只是不例外罢了。

所以，杠杆游看法就是，除了投资，不建议买任何精装修的房子来实际居住。

第一是甲醛各种有毒气体；第二是装修质量；第三是户型缺陷，一些东西还得自己砸了自己改。花钱买来砸，那不是钱多么？

当然，房价上涨周期中的刚需一族，被迫买的精装修，那另当别论。那是没有办法。如果交房时发现问题，一定要维权。

如果有条件砸了重新装修，一定不要手软。但是，自己装房子，可能也不懂，或者资金限制，依旧面临到处是坑……

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