摘要：各怀目的：房闹想的是退部分装修款，地方想的是“巧力”化解房闹

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

上周，杠杆游戏写了一篇文章，《万科事件发酵！深圳杭州人值得学习》（1月16日）。专门分析了，限价周期中的精装房问题如何处理。

这不，很快武汉就传出消息：针对79个“涉稳楼盘项目”，凡是购房人提出解除合同的，可以办理备案注销手续，且不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

 

虽然媒体尚未证实，但这份通知是盖了公章的。而且79个楼盘项目的清单也是有板有眼。

 

面对史上最严调控“限价令”的后遗症，各地实际都遇到麻烦。

从2018年9月左右开始，不少城市出现砸盘的情况。原因很多都是因为精装修双合同问题。

武汉此次允许79个“涉稳楼盘项目”可以解除合同，能够解决精装修楼盘一地鸡毛的问题吗？对楼市后续，又会产生何种影响？

1、武汉允许退房，会“鼓励”更多城市的业主“维权”，但不一定有效。这一点，是毫无疑问的。

不管武汉，还是其他城市的业主，只要觉得自己被精装修骗了；或者觉得楼市投资成了烫手山芋，都会纷纷效仿“维权”。至于处置办法，每个公司、楼盘、城市可能不同。

比如此前万科在厦门，已经退了购房者装修款。

也有的公司选择硬扛到底。而整个城市，向武汉学习，这个可能不会是主流。因为这个口子，不能随便开。

虽然看似可以化解问题，下文杠杆游戏会写，但毕竟既影响地方自己，也影响开发商。

实际上，每个城市、楼盘的情景也不一样，各地会选择自己合适的应对方式。

 

2、即便允许退房，购房者也未必满意。实际上，精装修双合同问题的核心，根本不是装修档次不够好，而是房价目前横盘了。

换句话说，如果当下房价依旧坚挺向上，购房者，特别是投资者根本不会太在乎装修的质量和档次。

因为，转手就可以赚钱，谁还会去要求退款、退房呢？

那么反过来，即便开了退房的口子，购房者大多也不会真的去退。如果退了，房票资格、已经还的房贷、税费成本、时间精力成本，算谁的？怎么解决？

 

3、房闹一族想要的是退部分装修款，地方允许退房想的是“巧力”化解房闹。如上文，杠杆游戏的分析，购房者房闹的真正目的，除了跌得很严重的楼盘外，大部分是想通过维权，争取一点补偿，而不是真的想退房。

此前，我也说，有问题、不满意，一定要维权。不维权，啥补偿可能都没有，维了，说不定免一年物管费等等。

但武汉也够聪明的。首先，此前武汉很多楼盘存在精装修双合同的问题，目前到了集中爆发期。如何化解？开发商各自去解决，压力大，也造成不稳因素。

那么政府出面，直接允许退房。购房者你自己选！都给你了退的机会，你退吧。看你是否真的舍得退？

 

4、帮到开发商！有了更多回旋、操作空间。开发商首先肯定是不希望退房的，面对房闹，也不想全额退装修款。不仅收了的钱怎么退是个难题，地价、其他成本那么高，如果按照限价卖，还赚什么赚？

如果由开发商和购房者单方面互撕，开发商第一惹事，制造甚至或放大不稳因素。而政府出文件允许退房，实际是帮到了开发商。开发商可以正大光明说，不满意就退。

问题是，如杠杆游戏的分析，并没有几个购房者会选择真退。

这个时候，软弱的购房者就选择算了；稍微强势一点的，也就愿意回到谈判桌，接受一点小恩小惠。比如喜获免一两年物业费，或者少量补偿。

如此，开发商有了更多回旋、操作的空间。自己的利益也最大程度得到了保障，购房者看自己选择了。

 

5、楼市投资者会长记性，但很快会忘记痛。通过上述分析，杠杆游戏的意思就是，无论上涨还是横盘时，相对于庄家，哪怕是自以为是的部分楼市投资者，也不得不接受被动条款。

最终横盘时利益受损，想要获得太多的补偿可能不大。政府为了稳定，也会想一些四两拨千斤的妙招。如武汉的办法。

购房者当然会记得这一轮周期的痛，但痛了过后，以后还是会被市场迷惑。毕竟，钱是多么的诱人；可以轻易就加到杠杆的购房行为，是一个人一生中难得的机会。

 

6、“六稳”又加一“稳”，稳地产。前几天，某重要的专题研讨班上，主要领导提到：要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。

是的，除了稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，这“六稳”外，房地产也得稳。

而房地产的稳，实际和多个稳都有密切关系。

这么说，横盘中的地产，起码迎来了一些安慰。而本来不可逆的房价下跌，可能也要努力挽回，起码少跌一点。真挽回了，房闹也就少了。

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