摘要：除了立法，实际主要工作都准备好了，但却只打雷刮风不下雨

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

每隔一段时间，房地产税就要出来了的传言，都会骚扰大家。

这一回又来，年（元宵）刚刚过完，今天（2月20日），媒体报道就大肆报道：我国税务总局《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》。

“春风”这些倒被人忽略，媒体和很多分析人士注意到的是，第12条：

强化与房地产管理部门协作，积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、办证业务流程，推动实施跨部门业务联办。

 

房地产就是厉害，任何有关的风吹草动，坊间都会关注。

那么备案信息、不动产登记这些共享，整合办税这些，到底和未来的房地产税有没有关系？这是否意味着房地产税确实提速？

1、肯定和房地产税有关系。征收房地产税当然需要各部门信息共享，需要完整、高效率的实时数据。否则没办法准确征税。

因此，税务部门一切和房子信息有关的技术要求，既有信息化、方便纳税人、减轻负担的考虑，也有长远的征税考虑。

2、不能说房地产税因此提速。首先，这是税务部门的春风行动意见，主要是方便纳税人。关于房地产税收有关的事，就这么一句。

而且，如果杠杆游戏没有记错，类似文件里提到地产，也不是头一回。税务这事，涉及各行各业，只要是综合性的文件，非单独针对某个行业，涉及到房地产不奇怪。

比如这次春风行动文件，杠杆游戏认真看了，车船税、海关税收这些也都提到。房地产只是其中之一。

 

3、房地产税很难快速推进。税收法定，立法是漫长的过程。如果是既有的房产税，各地针对商业；或者上海、重庆针对部分住宅征的房产税，当然可以很快。

但这回，我们想要推进的是房地产税。其中的差异，很多分析人士，包括杠杆游戏都写过。在此就不多说。

反正就一条，房地产税是一个新税，要落地，先要严格的立法程序。

 

4、注意减税的风向。此前我们更多说结构性减税，但最近我们发现，宏观税负也有望降一点。

如果火急火燎推进房地产税，那么实际就是增税。这不太符合当下的风向。

因此，即便这一两年，房地产税完成立法。第一，起征面积可能有一定空间，大部分家庭不至于被征收，或很少；第二，可能会充分授权地方，也就是可以暂时减免。

 

5、房地产税除了立法，实际主要工作都准备好了，但是却只打雷刮风不下雨。从各种信息披露我们回到，不动产的登记联网实际已经完成。但是房地产税的立法程序，实际完全没有展开。

这个雨不敢随便下啊。以持有物产进行的直接税，我们很少征，农业税废了后，房地产税算是又一个针对大规模人群的税。回忆一下，大面积的直接税有多难。

立法推进，2019年不确定。

但从“立法三读”，也就是三次审议才颁布的新立法规则看，以及参考其他法的制定来看，2020要完成立法目标，实际是有一点赶。

 

6、土地财政还得维持，房地产还得保，征房地产税难免对市场是泼冷水。不论如何，目前卖地经济还得继续，近期基建势头似乎很猛，最终建设的债务还得靠卖地。

同时，在货币较多、较快的背景下，地产也没见再次起飞。实际上，也不太敢让地产泡沫再高。地产这东西就是想要稳定很难，要么降一点，要们就是涨。

现在是涨跌都不想。如果市场听说要开征房地产税，无论你怎么解释，很多人都是担心。这盆冷水要泼下去市场咋整？地价还怎么搞，还怎么卖地？

同时，抛售物业如果发生，又如何稳定楼市？那么你懂的。

 

7、近期楼市的涨跌，基本和房地产税无关。综上，杠杆游戏认为，房地产税近期不会出来。未来肯定来。楼市的涨跌，这两年主要还是市场规律和货币政策、调控政策来决定。

如果你要问我跌还是涨，杠杆游戏的回答是，近期不希望涨，泡沫和金融风险太高。

只是，货币无侥幸，基建和债务都得靠地产，这个局怎么破？我也不知道。

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