摘要：风往哪吹

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

久违的头条，今天两则与房地产有关的消息火了。

一是很多土豪杆友们关心的房地产税，还有一条就是刚需尤其三四线杆友关心的房价打折。

前者来自最近被霸屏的会议，下午（3月8日）在会议期间提到，2019年要集中力量，落实十余项重大立法事项，其中包括制定房地产税法。

从表述来看，房地产税立法似有加速的征兆。

后一条是来自江西小城赣州市赣县区，官方通知文件的这两条尤其惹眼：所有开发企业立即停止特价房销售；同类住宅价格低于2月成交均价的要暂缓备案。

不准降价，这又是吹的什么风？

 

1、房地产税还有多远？

关于今天热议的房地产税具体是这么说的：

 

领导的话浓缩一下就是，抓紧改革、加快立法、确保如期完成，这其中就包括房地产税法。

但这个如期完成到底是哪个期？

前几天的工作报告里提到房地产税，用词是“稳步推进”，并未明确指出具体时间点。2018年的工作报告里提及房地产税则用了“稳妥推进”，一字之差杠杆游戏的理解就是，立法依照进度进行。

而去年的意思则是，要慎重！

要知道2014年工作报告中就提到了要做好房地产税的相关工作，但之后经常有消息，但真正2018年才开始再提推进房地产税立法。

 

此前，杠杆游戏写过多篇文章，立法是漫长的。2018年9月7日，全国人大发布《十三届全国人大常委会立法规划》。这份文件显示，条件比较成熟、任期内拟提请审议的立法项目共69件，房地产税法位列其中。

纳入规划后还要相关部门起草、论证修改、征求意见稿、送审……最终形成法律草案。

《立法法》规定，提交全国人大常委会审议的法律草案，一般应经过三次审议再交付表决，时间短不了。

从2018年的节奏来看，2019年房地产税法能否落地不好说，但2020年完成立法还是有可能。尽管有些赶。

关于房地产税影响楼市生态尤其房价的问题，杠杆游戏及很多专家朋友之前也讨论过：对主要一二线城市房价的影响，暂时不会太大。充分授权地方，谁都明白，自己的饭碗是什么。

而三四线城市，大概也是分步推进，谁想搞死自己呢？

所以，目前来说，房地产税方面的影响微乎其微，主要还是侧重完善税制这方面。长远考虑。不过，市场肯定认为这是利空，主要房企的股价表现很明显。

 

2、赣州叫停特价房，房地产风向变了吗？

说完宏观，再来聊聊微观。

 

江西赣州赣县区的停止特价房销售通知，引起许多关注。虽然只是一张地方通知，但正如去年的菏泽、衡阳，吹皱一池春水。在楼市调控之弦还是否紧绷的当下，无疑让人浮想联翩。

2019年2月，江苏邳州某楼盘降价2000元/平米销售，就被当地房地产商会通报批评，称其严重，扰乱市场秩序。

2019年1月，安徽芜湖某楼盘降价5000元/平米销售，引发老业主不满，前去售楼部进行维权。这也引起了相关部门的重视，随后当地住建委要求房企停止降价销售，并且纠正低于备案价5%的销售行为。

从公开报道来看，这次赣县的叫停原因也差不多，赣县住建局内部人士透露，停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格，这是不允许的；而暂停销售特价房与此前有楼盘降价引发的业主维权有关。

但值得注意的是，从上述回应中可以看到，当地降价的情况确实存在。可见三四线城市的楼市压力不小。

恒大研究院发布的数据显示，2018年赣州房价收入比为10.6，与能级均值偏离度为34%。当地政府对土地的依赖程度也高。

这恐怕是大多数三四线城市的缩影。楼市调控一城一策，三四线楼市情况和一二线不同，但这并不代表整体局面，大家都懂。

不过总的来说，调控边际放松是趋势。

 

3、楼市大局早定：不稳不行

其实无论是从财政的角度或国内外经济环境、货币空间，楼市进入了微妙周期。既怕再次涨，更怕跌跌不休……

理论上，希望要“稳”。允许各地分类调控，允许适当放水留空间，不允许过于剧烈房价涨跌，已经成为共识。

降了要托底，涨了要控，2019年的节奏大概就是这样。我国楼市从来都是政策市。货币无侥幸，基建和债务都得靠地产，这个局不破就难以撼动楼市的地位。

当然，长期的人口走势，会影响。

目前三四线楼市的压力相对更大，一二线及主要城市群内的核心三四线，则相对更有保障，分化难以避免。

无论房地产税加快或放缓，各地楼市政策如何五花八门，大的方向不会偏离。我们都是一条船上的人。

Ps：祝女神们节日快乐，杆友们周末愉快！最近上火牙齿肿的厉害，馋火锅啊~~伤心。如果看到你右下角的点赞，我会很开心的！

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