摘要：如何保住财富

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

下半年刚到，楼市和股市频频传出“坏消息”。

对于股市，今天的“黑色星期一”暴击沉重。上证指数收跌2.58%，深证成指跌2.72%，创业板指跌2.65%。放眼望去，绿油油一片。又到了考验我等小散心脏强弱的时刻，之于段子手们的狂欢日。

大盘如此，个股更惨，不仅仅是最近一泻千里的新城控股。

据报道，有“商界木兰”之称的博信股份实际控制人兼董事长罗静近日被刑事拘留，一起被刑拘的还有该公司董事兼财务总监姜绍阳。

董事长出事，旗下上市公司惨状可想而知，投资者都会用手投票。可怜的是小股民，消息滞后，再次被收割。

楼市方面，下半年调控持续收紧的信号明显。一方面判断房地产冷暖的重要因素之一房贷政策又开始偏紧。另一方面，有公开报道说，银保监会负责人近日表示，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会近日开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。

股市持续走弱，楼市喊话频频，下半年“资产荒”真的来了吗？杠杆游戏说说自己的看法。

1、股市跌惨，但也跌不到2000点下。这两天股市的雷看上去似乎是多了点，但老股民应该都清楚，A股的雷，那是源源不断，以前甚至更厉害。说实话，今年的暴雷新闻比往年似乎还少了些。

寻根究底，股市涨跌的根本大致两点，一是国际经济环境，二是国内经济预期，此外还有一些波段性的影响，比如科创板。

国际环境主要看美国，如很多媒体报道的，上周末，美国非农数据出来，6月份新增非农就业人数超过预值。

数据显示，6月美国非农就业人数增加22.4万。就业市场还行，似乎不需要降息来刺激了？此次数据公布后，联邦基金期货定价则预示美联储可能降息25个基点，并且一度预示此次不降息也有可能。

但美国一直不降息似乎也不太现实，全球趋向宽松的背景下，这根弦宽松也是迟早的事。

国内经济来看，基本面逐步下滑似乎已成定局，但明白股市的周期很重要，比如2000多点，再低也不太可能2000以下，所以怎么看都是低。加上监管趋严的大背景下，A股的形态其实比以前任何时候都好。

从种种迹象看，2019年将是退市“常态化”的元年。这是好的开始，也是投资价值趋于正面的积极信号。

2、房贷利率收紧，杠杆难加。再就是楼市，在宽松了一段时间后，下半年的房贷利率又开始了收紧势头。

据报道，近半个月，成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调，且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。

融360大数据研究院发布的最新监测统计显示，天津地区有11家银行首套房贷款利率由基准涨至最低上浮5%，苏州地区有5家银行上调首套房贷款利率，南宁地区多家银行也上调了房贷利率水平。

另外，宁波地区房贷利率最近也开始悄然上涨。中行、交行和兴业率先将首套房房贷利率由基准上浮5%调整至上浮10%，二套房房贷利率由基准上浮10%调整至上浮15%。

房贷利率往往被视为调控松紧的最直观表现。由此来看，重点城市的调控未见松动，反而有更紧的趋势。很多人说的下半年调控会慢慢宽松，看来希望渺茫。

有中介机构统计显示，2019年上半年，全国各地房地产调控政策发布高达251次，相较2018年同期的192次上涨31%。从6月单月来看，我国各地房地产调控政策发布次数达46次，较5月也有明显增长。

动作持续背后，这也意味着甭管楼市表面温度是冷是热，房住不炒仍在严厉执行，加杠杆炒房比任何时候都危险。

3、降温房地产融资，多维度打击“炒房”。实际上，就在7月初，刚有消息传出针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，近日银保监会开展了约谈警示。

此次被约谈的公司包括中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托等。

高层对房地产的态度已经很明显，此前高层会议重申房住不炒，之后郭主席喊话防止房地产过度金融化，点名过热城市，加上此次降温房地产融资，从内到外狙击楼市，这次的决心前所未有。

另一方面杠杆游戏前几天也写过，房住不炒下，房企压力山大。克而瑞的房企半年业绩研究报告显示，2019年上半年，行业整体规模增速较2018年显著放缓。1-6月，TOP100房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增4%，与4、5两月的累计业绩同比增速基本持平。

目标完成率方面，只有4成房企业绩完成过半，近六成房企未完成全年目标的一半。调控这2、3年里，崩盘破产的房企不少。这对购房者是风险，对我国经济也是风险。

4、洗牌将继续，楼市股市都不再适合非理性投资。波段性调控仍在进行中，无论处在调控的波峰还是波谷，房地产整体“回归稳定”的趋势不会变。

对于购房者而言，在波段调控周期下，选择小开发商的房子时更需要谨慎，因为他们的抗风险能力更低。上一秒的销售口中的性价比，说不定就成了下一秒买的雷。

股市方面，熟悉我的杆友都知道，杠杆游戏是一枚股市投资爱好者。尤其在楼市股市双低的情况下，毫不犹豫进军股市是我的选择，事实证明我的选择也没错。

前几天刚好总结了下今年上半年股市的投资成果，净值比2018年底上涨接近50%，我还是比较满意的。

很多人热衷于房产，实际上因为房价是货币的影子。在别无选择（资产荒）的情况下，买房、囤房就会成为财富保值增值的被动选择。

因为房价总会随纸币增长而必然“水涨船高”。事实上，部分房产流动性差，变现能力弱，胡乱持有房产的政策风险也要当心。

但话说回来，目前适合我们小散投资的长期稳定产品太少，市场上割韭菜的人太多，难怪越来越多的声音说：现金为王。

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