摘要：调控就是这样无情，每个人是蝼蚁而已

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

写文章，经常会用到“大变局”、“新变局”等词语，看上去发生了很大个事。其实未必多大个事。

但人都想搞个大的，加强语气和感情。

这回杠杆游戏不用任何修辞，我只想说，楼市变局。

这一回，我觉得是真的变局。抱歉，又用了一个“真”字。

为什么说是真变局，因为730高层会议再次明确，房住不炒，而且这次表述很长：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这几天，我反复多次看了会议通稿。

 

同时通稿对消费、实业的重视，以及近期人民币币值和两国的事情，让我更加觉得，楼市迎来的是真变局，绝不是分析人士所言，一个季度、两个季度就会有根本性变化的。

 

1、变局因何开启？

在《重磅落地！滚蛋吧炒房！》（7月3日）一文中，杠杆游戏分析了这次不仅仅是再次重申调控的决心，而是铁了心2019要调控到底。

今天我想把这句话再次加强，我认为是，如果不是遇到重大挫折，房地产作为一种刺激经济的工具，或者说夜壶，都不会随便乱用了。

文明点，以后有抽水马桶。

之前说“落实好一城一策、因城施策”，实际口子还是开得有点大。很多地方借此阴奉阳违，各种玩法，制造了一个个小高潮。

这样的好处是稳定了经济，但是坏处是很多地方还是没有下定决心，没有下转型发展的决心。

我们国家的情况往往是必须杀伐果断，否则留点余地，大家就喜欢去钻空子。

所以这次才明确说，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

当然，转型不是三两天。楼市的重要性不能说低，在大部分国家都是非常影响经济的。

 

希望越来越少依赖房地产的想法，是非常直接、明确告诉各地了。之前不是没说过，但没人当一回事，起码侥幸心理犹存。

回忆一下6月，银保监会一把手，同时在央行担任要职那位领导，在陆家嘴论坛上怎么讲的……

一切都不是空穴来风。一定级别的人，比我们知道更多。他说出来，我们应该听懂。

那经济怎么办？财政、货币政策当然助力，但要防止进入地产。所以近期房企国内外信贷、融资发债都收紧。

同时，在扩内需，启动农村市场等方面，挖掘消费潜力。除了消费潜力，还包括支持实业，如稳定制造业投资。

还有实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设等。

杠杆游戏就不多说，这次重要会议说得很直接。

这些就是稳经济策略。只要经济有基本稳定，就业有保障，房地产不拖累经济就行。

其实，这也是我们的教训。经历了去年到今年的两大国一些事，我们终于明白，房地产不可能提高综合国力、实力。而是要靠强大的科技。

 

2、稳房价，本身也是对过去的收割

如果完全不给楼市阳光，一定是会枯萎的。真枯萎了，绝对拖累经济。

而调控，恰恰是维护房价稳定的利器。

因为调控，市场实际会出现两个情况。

一是土地的供应虽然增加，但很多地方容积率比以前低，总的建筑面积未必增加多少。同时房子限价，实际让一手房市场价格，既不会明显涨，也不会明显跌。

但限定的这个价，实际也是可以适当小幅慢慢上涨的。比如很多地方都明确5%，这个涨幅大家心照不宣。

这保障了起码的利润空间。除了作死的房企，高价拿地。

二是限制房子转让交易时间，让短期投资行为不可行，加杠杆投资的人减少。但调控已经持续2、3年，部分此前的限售时间逐步到了。

市场上陆续会有更多二手房挂出来。

很多人以为挂出了很多二手房，房价意味着崩溃。不会的，因为新拍土地价格和新房价格相当于基准利率，二手房就是围绕这个在浮动。

想想这些次新二手房，两三年前买时的价格。

 

那时要么刚启动行情，要么价格被限制。这意味着挂二手房出来的群体，只要愿意，比周边新房略低一些价格出售，也是可以大赚的。

这就是可控的财富效应。

有财富效应，就不会把人吓跑。甚至本金雄厚，杠杆可控，有购房资格的群体，还愿意继续投资房子。

他们期待2、3年后，多少还是可以赚。最起码比一般理财划算。

利好不是马上兑现，而是延迟2、3年获得。

而刚需认为，买到了相对便宜的二手房，也会基本满足。社会和情绪的稳定，也得到了满足。

实际上，这依旧是收割，对过去的收割，收割的当然是刚需。总有人为今天买单。

 

3、收割和被收割的人

参与收割游戏得有两部分人，一是拿镰刀的人，一是韭菜。

过去拿镰刀的人，现在开始收割韭菜。韭菜也是新的，而且长得更好了，对价格的接受程度也提高。

如此，便完成了收割。这个游戏之前的周转效率非常快，甚至楼花都可以玩。今天不同只在于，延迟满足。

好处是市场不那么亢奋了，房价得到了更好稳定。

今天还有没有新拿镰刀的人？杠杆游戏觉得是有的。

如上文所述，资本金较多的购房群体，新买房子，主要不可能是自己住，实际还是投资。

这不是拿镰刀是干啥？

至于多久可以套现，这不清楚，因素很多。

但有一点和过去不同，今天自以为拿镰刀的人，其实自己做韭菜的机会大了很多。准确说，是往往得先做2年以上韭菜，才可以去收割别的韭菜。

怎么说，很简单：主要城市都限售期，你得承担2年，有的加上交房办房产证前的周期，需要3、4年才有转手的机会。

这2年以上的时间，就是为国、为地方经济、为稳就业做的贡献。你说这算不算韭菜？做韭菜目的不是开心，而是等待赚钱的机会。

从城市化进程、大城市化、都市圈发展角度看，只要买对了地方，赚钱收割别人基本还是没问题的。

而那些长期以来只能被收割的对象，主要就是刚需，是否可以改变做韭菜的命运呢？

实话说，杠杆游戏觉得基本没可能。

而那些不顾一切，乱加杠杆的镰刀客，只能祝你们在刀锋上不受伤。 从这个角度而言，韭菜有机会看到一些人受伤，起码是一件开心的事情。

每个人都喜欢看被人流血。

调控就是这样无情，每个人是蝼蚁而已。

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