摘要：投资要么现在，要么小阳春之后

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撰文|杆姐&编辑|雯雯

前几天，杠杆地产写了《利率没有好消息，2020必须悲观？》（12月20日）。很多人大概误会了，以为2020年楼市比2019年还要悲观一样。

其实说的是，2020也是稳。适应新常态，不要想着一夜暴富，就好了。

这不，领导送福利了。作为小民，领导职务和名字就不直呼，杆友请看下图。

原话是这么说的：

国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施，降低实际利率和综合融资成本，推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。

那么，降准是不是不远了？经济和楼市甘霖马上就有？

1、降准本周五见，或2020年第一周见。我们回忆之前领导开会说类似的话，一般说了后，周五就会落地。

而且很多时候选择周五傍晚落地。整得市场措手不及，下周一股市非常开心。

领导说这句话时是周一，本周国常会自然是还没开。如果国常会也这个口吻表述，那么本周五降准几乎没有悬念。

如果本周不说，那么利好留到下周可能较大。也就是2020年第一周。

不管本周五还是下周，反正确定了。

2、本周五和下周五降准确实有不同，对房企以及一切企业都有差别。我们都知道，每个企业也好，其他政府部门也罢，月末、季度末、年末，都是要做账的。

年底往往是大家缺钱，或者算账、做账最需要钱的时候。目前已经接近2019年末，所以本周宣布降准，和下周宣布降准，对企业的影响可能真是不同。

很多企业，特别是房企，提前拿到降准资金的话，财务状况真是一下就不同了。

当然，杠杆地产要说，资金从银行到其他金融通道出来，或许也要一点时间。但无论如何，虽然都是高兴，越早大家越高兴。

3、1月LPR（贷款市场报价利率）几乎铁定下调，利好楼市。降准的好处是市场上货币供给增加，且这是本属于银行的钱，当然都是储户的，只是以前放在了央行。

任何央行市场操作的资金，都是要成本的，而降准的钱则是不需要额外增加存款利率以外的成本。所以市场高兴，这可以起到“降息”意义。

银行也高兴，可以低成本钱生钱。自然1月20日LPR（贷款市场报价利率）到时基本无悬念会下浮。一般来说5个基点没问题。

虽然杠杆地产一直说，下调5个基点，对于房贷真不算啥。但是下调过几次之后，这个感觉就不同了。重要的是，市场就喜欢听“降息”消息，不管幅度多少，购房者都开心。

所以这是利好楼市的。

4、房企要大规模低价拿到资金还是难，刚需有机会。注意，2020年要进一步降低小微企业的综合融资成本；降准也是选择全面和定向的组合。

这两个点一起看，杠杆地产是想说，钱主要不是低价给房企。很多人会说钱当然会流入到房企一部分，没错，但是主要受众依旧不是地产公司。

那么，地产企业的分化，2020年多半还是加剧。行业集中度、兼并重组力度不一定比2019年小。

这个过程，一定会有降价卖房子的情况。

5、小阳春完全确定。近期各地交易回暖，包括二手房。然后央行市场化操作，投放了数千亿资金。加上这次领导降准的信号。

组合在一起，就是2020年初货币政策偏宽松。

当然，杠杆地产2019年初时就分析过，这样的周期很短。而且，有松有紧，小阳春后，入夏是没希望的。

6、投资要么现在，要么小阳春之后。我的看法是周期是波动的曲线，比如现在小周期初期，整体市场还是平稳的。

而2020春节后，则可能迎来一波想调价的开发商。注意，我说的是较大城市、核心区。

接着小阳春之后，行情没希望入夏，必然又面临稳定甚至结构性下挫。

加之上文所说，有些房企面临兼并重组和资金压力，打折未来会有的。所以投资时间窗口，要么现在，要么就是等小阳春过去之后。

核心是，杠杆可控，不要冲动。

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