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楼市春天快来了?

摘要:投资要么现在,要么小阳春之后

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撰文|杆姐&编辑|雯雯

前几天,杠杆地产写了《利率没有好消息,2020必须悲观?》(12月20日)。很多人大概误会了,以为2020年楼市比2019年还要悲观一样。

其实说的是,2020也是稳。适应新常态,不要想着一夜暴富,就好了。

这不,领导送福利了。作为小民,领导职务和名字就不直呼,杆友请看下图。

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原话是这么说的:

国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施,降低实际利率和综合融资成本,推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。

那么,降准是不是不远了?经济和楼市甘霖马上就有?

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1、降准本周五见,或2020年第一周见。我们回忆之前领导开会说类似的话,一般说了后,周五就会落地。

而且很多时候选择周五傍晚落地。整得市场措手不及,下周一股市非常开心。

领导说这句话时是周一,本周国常会自然是还没开。如果国常会也这个口吻表述,那么本周五降准几乎没有悬念。

如果本周不说,那么利好留到下周可能较大。也就是2020年第一周。

不管本周五还是下周,反正确定了。

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2、本周五和下周五降准确实有不同,对房企以及一切企业都有差别。我们都知道,每个企业也好,其他政府部门也罢,月末、季度末、年末,都是要做账的。

年底往往是大家缺钱,或者算账、做账最需要钱的时候。目前已经接近2019年末,所以本周宣布降准,和下周宣布降准,对企业的影响可能真是不同。

很多企业,特别是房企,提前拿到降准资金的话,财务状况真是一下就不同了。

当然,杠杆地产要说,资金从银行到其他金融通道出来,或许也要一点时间。但无论如何,虽然都是高兴,越早大家越高兴。

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3、1月LPR(贷款市场报价利率)几乎铁定下调,利好楼市。降准的好处是市场上货币供给增加,且这是本属于银行的钱,当然都是储户的,只是以前放在了央行。

任何央行市场操作的资金,都是要成本的,而降准的钱则是不需要额外增加存款利率以外的成本。所以市场高兴,这可以起到“降息”意义。

银行也高兴,可以低成本钱生钱。自然1月20日LPR(贷款市场报价利率)到时基本无悬念会下浮。一般来说5个基点没问题。

虽然杠杆地产一直说,下调5个基点,对于房贷真不算啥。但是下调过几次之后,这个感觉就不同了。重要的是,市场就喜欢听“降息”消息,不管幅度多少,购房者都开心。

所以这是利好楼市的。

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4、房企要大规模低价拿到资金还是难,刚需有机会。注意,2020年要进一步降低小微企业的综合融资成本;降准也是选择全面和定向的组合。

这两个点一起看,杠杆地产是想说,钱主要不是低价给房企。很多人会说钱当然会流入到房企一部分,没错,但是主要受众依旧不是地产公司。

那么,地产企业的分化,2020年多半还是加剧。行业集中度、兼并重组力度不一定比2019年小。

这个过程,一定会有降价卖房子的情况。

5、小阳春完全确定。近期各地交易回暖,包括二手房。然后央行市场化操作,投放了数千亿资金。加上这次领导降准的信号。

组合在一起,就是2020年初货币政策偏宽松。

当然,杠杆地产2019年初时就分析过,这样的周期很短。而且,有松有紧,小阳春后,入夏是没希望的。

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6、投资要么现在,要么小阳春之后。我的看法是周期是波动的曲线,比如现在小周期初期,整体市场还是平稳的。

而2020春节后,则可能迎来一波想调价的开发商。注意,我说的是较大城市、核心区。

接着小阳春之后,行情没希望入夏,必然又面临稳定甚至结构性下挫。

加之上文所说,有些房企面临兼并重组和资金压力,打折未来会有的。所以投资时间窗口,要么现在,要么就是等小阳春过去之后。

核心是,杠杆可控,不要冲动。

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