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撰文|杆姐&编辑|雯雯

万众期盼，每个月的20日，我国贷款市场报价利率（LPR）发布的日子。

一早央行披露：

仅仅只看这句话，信息量是不够的。必须对照着看。

1、这是一次非对称“降息”，央行对楼市极为谨慎。1年期LPR降10个基点，5年期的LPR只降息了5个基点。

具体来说，1年期利率从4.15%降低到了4.05%；5年期，从4.80%降息到4.75%。

结合上图，我们更能发现，过去几次LPR下调，5年期利率下浮从来没有超过5个基点。

2019年9月那一次，也是一次非对称。1年期降了，5年期按兵不动。

注意，房贷一般都是长期贷款。非对称“降息”说明，央行对房地产是谨慎的。考虑到近期的经济情况，央行依旧如此有定力，这说明啥？

不用杠杆地产说。下文，我们会发现央行一以贯之的思路。

2、央行重申房住不炒，货币政策不支持炒楼。2月19日晚间，央行《2019年第四季度中国货币政策执行报告》披露。杠杆地产第一时间找来看了。

在这份2019年四季度货币政策执行报告中，下一阶段政策思路一章节，央行明确：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

看完这段话，还有什么好说的你？一切幻想，目前都是炒楼的人骗自己。央行的定力，代表更上层的定力。

明白这一点，也就通透了。

另外，杠杆地产要说，注意，这句话看似老生常谈，实际说了四个方面：

第一房住不炒；

第二因城施策；

第三金融长效机制；

第四房地产不是短期刺激经济的手段。

这四点说明，目前上层希望房地产不要来惹事，不支持炒楼，地方可以出动作，目的是不拖累经济。

3、房贷增速依旧不低，要节制。杠杆地产还注意到一点，截至2019年12月，我国房贷的平均利率为5.62%，非金融实业平均为5.74%。

也就是，房贷实际还是要便宜。

因为便宜，因为房贷风险低、优质。所以我们看到，房贷增速不低。央行四季度报告给出了印证。

如下图，我们发现，住户贷款同比增速高达15.5%，明显比企业要高。

住户贷款中，房贷占比最高。

前几天，在《央行“降息”！房企打折，刚需该买房了？》一文中，我写过，根据社科院旗下的国家金融与发展实验室，最新发布的《2019年度宏观杠杆率》报告显示，2019年实体经济杠杆率245.4%，比上年上升了6.1个百分点，四个季度分别上升了5.1、0.7、0.9和-0.6个百分点。

其中，居民部门，仍然是杠杆率上升的主要动力。2019年末居民部门杠杆率为55.8%，相比于2018年末的上涨了3.7个百分点。

本质上说，还是房贷为主。

尽管楼市摁住了，可单价和总成交量摆在那里。而今，个人也得考虑现金储备、现金流、杠杆率。国家金融安全更要考虑。

支持实业和支持房地产，会艰难平衡。

从趋势上说，近期的情况更加导致各行各业不容易，金融支持，这是必然。因此，房产一定是稳为主。毕竟蛋糕就那么点。

4、地方因城施策会更多。如上文所述，央行也说了这一点。近期杠杆地产也写了，20多个城市已经出台了稳楼市政策，当然力度都还有限。详见，《提振房价别想了，打折促销才是硬道理》（2月18日）

接着2月19日，苏州也整了取消部分地块现房销售和封顶销售规定。杠杆地产有写，《再变脸！房地产，苏州很会玩！》。

所有这一切都表明，未来一段时间，地方政府放松的举措，一定此起彼伏。

用官方措辞，这叫因城施策。但是底线，就是稳，不能以大涨为目的。

如果过头了，就要另一种因城施策，苏州去年不就两种都品尝过。而对于购房者来说，特别是投机者来说，实际可以买的是便宜，可以享受“福利”。

而想要趁机大赚一把，2020年还是很难的。

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