摘要：记者会，一个字没有提及房地产调控，意味着什么？（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银&编辑|欣欣然

一年一度的内阁领导记者会，杠杆地产基本都看了。今年也不例外。

既然咱们这个号，主要谈房地产有关。所以我给杆友汇报下，傍晚刚刚结束的记者会，一个字没有提及房地产调控。

没有消息，就是好消息。当然，仅仅汇报这句话，显然不够，我把8年的记者会都回顾一下，每年怎么在谈房地产，同时对照当年的报告一起看，很有意思。

1、2020年记者会没提房地产，起码代表不利空。没有谈房地产，谈了啥？

其实猜都能猜到，首先是说黑天鹅事件，接着就是稳经济、稳就业、纾困企业。其他关于统一、两个大国之间的事，也是固定项目。

不过几天前，大会作的工作报告，继续提“房住不炒”：

虽然不炒，但是要平稳健康，意思就是不要跌。

在《翻完近12年工作报告，房价一路涨跌清晰可见！》（5月22日）一文中，杠杆游戏说，完善便民设施，让城市更宜业宜居。这意味着城市品质、居住品质在部分城市、部分地段要提升。因此，这部分房价在稳定基础上，有小幅增长的空间。

记者会恰好也没说这事，加上水也放出来这么多，不利空这是起码的。

2、2019年有外国朋友问“取消房地产限制”，领导很智慧，不回这个事。2019年第一个问题，外国朋友说了宽货币，然后就说会否取消房地产限制，降低基准利率等？如下图：

咱内阁领导很智慧，首先不认为这是量化宽松，主要靠坚持激发市场活力。也会辅之一些财政政策、赤字之类。

总之就是绝口不提取消房地产限制这事。

其实这位外国朋友之所以这么问，大概因为当年报告没提“房住不炒”，只说了促进房地产平稳健康。后来我们看到2019年确实出现了小阳春，但是根本上还是“房住不炒”。

基准利率也没有动，搞了LPR（贷款市场报价利率）机制改革。

3、2018年记者会没有提到房地产调控。不过，杠杆游戏注意到，当年的工作报告，开始提房住不炒，差别化调控。

所以我们事后去回顾，2018行情比2017要弱一点，但比2019年又要略微折腾一些。

4、2017年记者会不说房地产调控，强调恒产恒心。在杠杆游戏看来，这很有意思。

2017年，记者会算是提到了房地产，但是说的是“房屋产权70年到期后怎么办？”得到的答复是：

有关部门此前已经作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。并已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

此次，2020年《民法典》通过，明确说自动续期，但是要不要钱，法律法定。住宅多数地方是70年产权，离到期还有一些年头。

法律怎么规定，要还是不要钱，要多少，很明显，答案交给了未来。

另外，中国很多房子能不能管到70年，本身是个问题。

回到2017年的语境中去，值得一说的是，当年工作报告关于房地产，鼓励和遏制“刚柔并济”：强调三四线城市去库存，遏制热点城市房价过快上涨。当年棚改目标是600万套，高位。

正如后来我们所见，当年虽然开始了史上最严厉调控，但是不能说遏制住了上涨势头。有恒产有恒心，大家当然要买房。

5、2016年是2013年记者会以来，首次不提房地产调控。记者会不提就罢了，更好玩的是，当年的工作报告，和2015年一样，公开支持居民住房消费。

在《翻完近12年工作报告，房价一路涨跌清晰可见！》（5月22日）一文中，杠杆游戏总结了，发力棚改、化解库存、完善支持住房信贷……所有的词句都指向一点：大幕要拉开了。

回顾2016年，房价行情比措辞更魔幻，也是2008年以来，楼市最触目惊心的疯狂。

除了2016年报告里的助力，实际上，铺垫在2015年就已经打好了。

6、2015年记者会开始鼓励住房消费，且表示增加棚改。如下图，杠杆游戏不多说。

而当年的工作报告，更是公开表示，继续帮助去库存，棚改要大干快上起来，货币化补偿公开提出，户籍制度改革抓紧实施，放宽户口迁移。

这一切，都是在创造需求！

毕竟，那一场股灾，让房地产获得更大的倚重。2016年行情大启动，也就不奇怪了。

7、2014年记者会调子开始变，不提调控，棚改发力。比如说“我们需要根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策”。

还如，杠杆游戏看到，“要继续加大棚户区改造的力度，至少要再改造470万套以上”。

对于合理的自住需求，也要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

这些措辞，你懂的。当年的工作报告调子也是如此，库存问题开始出现，得想办法了。

8、2013年记者会其实没有说调控，而是开始说棚改。新任内阁领导一开口就是“1000万套”，当然不是说一年。

有趣的是，当年的工作报告，完全未提棚改，而是保障性住房，同时加强调控、长效机制。

2013年，是W最后一次做报告，作报告的和之后回答记者的，已经是不同人。

后来那位说，不搞大水漫灌，要和过去说道别。真的是新气象，房地产再也不会绑架经济？

年中，一场钱荒，给了所有幼稚的人一记重拳。此后几年的房地产情况，不用杠杆地产再说。

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