摘要：能熄火吗（欢迎关注杠杆游戏）

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撰文|张银银

刚刚过去的一周，上海学区新政倍受关注。

这份文件名为《上海市高中阶段学校招生录取政策改革实施办法》，从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为三种类型：自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取。

此次政策提出了“名额分配综合评价录取”制度。名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法。具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50％-65％，与改革前相比，名额分配比例进一步扩大。其中，名额分配到区招生录取，以区为单位，依据总分排序按计划录取；名额分配到校招生录取，以初中学校为单位，依据总分排序按计划录取。

上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证学校之间的平等。

去年，上海的“学区房”在“公民同招”“民办摇号”的政策出台后，经历了一波魔幻上涨。有一老破小的公房小区的房价从10万元/平方米附近，涨至25万元/平方米。

一方面是高层再三喊话稳房价，一方面是较大的政策调整，学区房以后真的会消失吗？

新政推出之后，至少从杠杆游戏的身边朋友来看，并没有太多降低大家的购置热情。此前有购置意愿的人，大都并没有放弃继续追求学区房。

有的人可能开始纠结到底怎么来买学区房，尽管我们如今普遍推崇素质教育，但仍然无法否认应试教育在我国的重要性。

“学区房”既是房地产市场的衍生品，也是“择校热”的副产品，归根结底是优质教育资源的分配问题。

要取得好的高考成绩，在任何地方，最好的方式就是从小有好的学区。上海不过是不例外。

杠杆游戏的长辈和朋友，无论在中国哪个城市、乃至哪个小镇，鲜有不渴望自己孩子上好小学、重点小学的。在他们看来，只有接受了更好的小学教育，才有机会念更好的初中、高中，最后在高考中获得更好大学的入场券。

上海这次的新政，或许真的弱化了部分片区的学区属性，但也给其他途径入学留了后门。

根据克而瑞数据库监测的数据，2020年全年上海新建商品住宅成交均价为55994元/平方米，同比涨幅为2.5％。而以去年学区房炒作较多的大三林板块（包括前滩）为例，其2020年全年新建商品住宅成交均价为99359元/平方米，同比涨幅为17.7％。

只要公立学校之间有等级之分，学区房就会理所应当地被热炒。几乎可以肯定的是，只要教育资源分配问题还在，学区房就会一直存在，而且很值钱。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次上海教改工作，将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。各类学校后续都可以享受更公平的招考机会，自然使得“哄抢好学区”的现象减少，进而促进相关学区房的价格降温。对于家长和购房者来说，在此类教改政策下，应积极理解政策改革初衷即“教育资源均衡化”的改革思路，理性择校、理性置业变得很关键。

现在的问题是，调控太严、限制太多，影响了学区房的需求端。所以，才出现了部分学区房降价的情况。不是因为没有真实需求，而是因为需求被压制。至于学区房未来涨不涨，微观得看调控下一步怎么玩，宏观则由国内外形势决定。

张银银从小没机会念重点学校，成绩也不够好，甚至觉得不念又怎么样？到了开始为人父母的年纪，越来越能理解同学、朋友、长辈的教育观。当然，我未必这么做。

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