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上海新政发布!教育均衡趋势下,学区房还能买吗?

摘要:能熄火吗(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银

刚刚过去的一周,上海学区新政倍受关注。

这份文件名为《上海市高中阶段学校招生录取政策改革实施办法》,从2022年起,本市高中阶段学校招生录取工作分为三种类型:自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取。

此次政策提出了“名额分配综合评价录取”制度。名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法。具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类,合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%,与改革前相比,名额分配比例进一步扩大。其中,名额分配到区招生录取,以区为单位,依据总分排序按计划录取;名额分配到校招生录取,以初中学校为单位,依据总分排序按计划录取。

上海每一所不挑生源的初中,原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额,最大限度保证学校之间的平等。

去年,上海的“学区房”在“公民同招”“民办摇号”的政策出台后,经历了一波魔幻上涨。有一老破小的公房小区的房价从10万元/平方米附近,涨至25万元/平方米。

一方面是高层再三喊话稳房价,一方面是较大的政策调整,学区房以后真的会消失吗?

新政推出之后,至少从杠杆游戏的身边朋友来看,并没有太多降低大家的购置热情。此前有购置意愿的人,大都并没有放弃继续追求学区房。

有的人可能开始纠结到底怎么来买学区房,尽管我们如今普遍推崇素质教育,但仍然无法否认应试教育在我国的重要性。

“学区房”既是房地产市场的衍生品,也是“择校热”的副产品,归根结底是优质教育资源的分配问题。

要取得好的高考成绩,在任何地方,最好的方式就是从小有好的学区。上海不过是不例外。

杠杆游戏的长辈和朋友,无论在中国哪个城市、乃至哪个小镇,鲜有不渴望自己孩子上好小学、重点小学的。在他们看来,只有接受了更好的小学教育,才有机会念更好的初中、高中,最后在高考中获得更好大学的入场券。

上海这次的新政,或许真的弱化了部分片区的学区属性,但也给其他途径入学留了后门。

根据克而瑞数据库监测的数据,2020年全年上海新建商品住宅成交均价为55994元/平方米,同比涨幅为2.5%。而以去年学区房炒作较多的大三林板块(包括前滩)为例,其2020年全年新建商品住宅成交均价为99359元/平方米,同比涨幅为17.7%。

只要公立学校之间有等级之分,学区房就会理所应当地被热炒。几乎可以肯定的是,只要教育资源分配问题还在,学区房就会一直存在,而且很值钱。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次上海教改工作,将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。各类学校后续都可以享受更公平的招考机会,自然使得“哄抢好学区”的现象减少,进而促进相关学区房的价格降温。对于家长和购房者来说,在此类教改政策下,应积极理解政策改革初衷即“教育资源均衡化”的改革思路,理性择校、理性置业变得很关键。

现在的问题是,调控太严、限制太多,影响了学区房的需求端。所以,才出现了部分学区房降价的情况。不是因为没有真实需求,而是因为需求被压制。至于学区房未来涨不涨,微观得看调控下一步怎么玩,宏观则由国内外形势决定。

张银银从小没机会念重点学校,成绩也不够好,甚至觉得不念又怎么样?到了开始为人父母的年纪,越来越能理解同学、朋友、长辈的教育观。当然,我未必这么做。

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