摘要：出头就打（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

住建部又约谈了，这一次是广州、合肥、宁波、东莞、南通。

据报道，4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责同志，其中提到近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。

住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。国家出手，意味着至少这五个城市的房地产走向，将发生根本性逆转。

按照过去的传统，这5个城市马上就会有新一轮调控了。

有人会问，广州、东莞、合肥不是刚才有过一轮调控吗？

是的，但太弱了，甚至合肥的调控被人说成是鼓励炒房的调控，还有说调了个寂寞的，连带着我当天发的热点，阅读量竟然都不高，看来调控力度真的弱到普通人都看不下去了。

所以，合肥极有可能要再次打补丁，再来一次调控！

要说合肥，实在是不够积极，就连出台的调控也不痛不痒，6年小学3年初中的学位锁定制，难道不是标配吗，绝大多数城市早就已经实行，现在才来，诚意不够。

这几年，合肥，比如滨湖区域一直很热，很多杆友也有给杠杆地产留言。关于合肥的调控，我觉得用很简单的数字就可以说清楚，数字非常值得玩味，对于我们研判未来很有意义。

从2016-2019年4年的数据，我们可以看涨幅，商品住宅年均涨幅基本在10%左右或者更高，2019年略小。

按照合肥2020年的统计公报，2020年合肥商品房销售面积1486.11万平米，同比增长12.4%。其中住宅销售1297.40万平米，同比增长12.3%。

商品房销售额2128.29亿元，同比增长20.5%。其中：住宅销售1980.43亿元，同比增长21.6%。

一看这个各自的涨幅，就会发现，房价整体涨了不少。

简单一算，2020年合肥住宅成交均价15265元/平米，较2019年的14086元/平米，涨了8个多点。

注意，这是合肥全市的数据，主要城区的均价比这个要高，且部分板块的涨幅比较大。

从本轮行情启动和调控的2016年说起。

按照中指院的数据，2016年，合肥市本级供应宅地370万平米，实际成交352万平米。注意这一年的楼面均价，推出只有3000多元/平米，实际成交均价一万一/平米。

同样很火的西安，城市和经济体量和合肥都差不多，也是近期加码调控的。2016年市本级供应宅地453万平米，实际成交426万平米，当年成交地价只有1500元/平米不到。

2017年，合肥供应385万平米，实际成交336万平米，地价接近8000元/平米。

同期，西安供应680万平米，实际成交538万平米，地价1800元/平米不到。

2018年，合肥供应398万平米，实际成交273万平米，地价接近7000元/平米。

同期，西安供应915万平米、实际成交791万平米，地价不到2600元/平米。

2019年，合肥供应399万平米，实际成交335万平米，地价接近8600元/平米。

同期，西安供应808万平米，实际成交720万平米，地价接近3000元/平米。

2020年，合肥供应349万平米，实际成交334万平米，地价小5500元/平米。

同期，西安供应963万平米，实际成交916万平米，地价不到3400元/平米。

当然大家口径或许有些不同，但供应起码是个角度，且纵向和自己比，很说明问题。合肥并不是个例，杆友们有兴趣，可以自己去国统局看看其他楼市火热城市的土地供应情况。

不过，这次被住建部约谈后，上述五座城市的加码调控应该在路上了，土地供应可能也会多一点。房住不炒，真的不是说说而已。

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