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约谈!住建部再出手,这五座城市房价咋办?

摘要:出头就打(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|张银银

住建部又约谈了,这一次是广州、合肥、宁波、东莞、南通。

据报道,4月8日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责同志,其中提到近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任,针对市场升温问题出台了调控措施,对稳定市场起到了一定作用,要加强实施效果评估,及时完善相关政策,增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性,紧盯新情况新问题,及时采取针对性措施,精准调控,坚决遏制投机炒房,引导好预期,确保房地产市场平稳运行。要完善人口、土地与住房联动机制,加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调,强化二手房交易管理,提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用,及时报告全省房地产市场情况和工作。

住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。国家出手,意味着至少这五个城市的房地产走向,将发生根本性逆转。

按照过去的传统,这5个城市马上就会有新一轮调控了。

有人会问,广州、东莞、合肥不是刚才有过一轮调控吗?

是的,但太弱了,甚至合肥的调控被人说成是鼓励炒房的调控,还有说调了个寂寞的,连带着我当天发的热点,阅读量竟然都不高,看来调控力度真的弱到普通人都看不下去了。

所以,合肥极有可能要再次打补丁,再来一次调控!

要说合肥,实在是不够积极,就连出台的调控也不痛不痒,6年小学3年初中的学位锁定制,难道不是标配吗,绝大多数城市早就已经实行,现在才来,诚意不够。

这几年,合肥,比如滨湖区域一直很热,很多杆友也有给杠杆地产留言。关于合肥的调控,我觉得用很简单的数字就可以说清楚,数字非常值得玩味,对于我们研判未来很有意义。

从2016-2019年4年的数据,我们可以看涨幅,商品住宅年均涨幅基本在10%左右或者更高,2019年略小。

按照合肥2020年的统计公报,2020年合肥商品房销售面积1486.11万平米,同比增长12.4%。其中住宅销售1297.40万平米,同比增长12.3%。

商品房销售额2128.29亿元,同比增长20.5%。其中:住宅销售1980.43亿元,同比增长21.6%。

一看这个各自的涨幅,就会发现,房价整体涨了不少。

简单一算,2020年合肥住宅成交均价15265元/平米,较2019年的14086元/平米,涨了8个多点。

注意,这是合肥全市的数据,主要城区的均价比这个要高,且部分板块的涨幅比较大。

从本轮行情启动和调控的2016年说起。

按照中指院的数据,2016年,合肥市本级供应宅地370万平米,实际成交352万平米。注意这一年的楼面均价,推出只有3000多元/平米,实际成交均价一万一/平米。

同样很火的西安,城市和经济体量和合肥都差不多,也是近期加码调控的。2016年市本级供应宅地453万平米,实际成交426万平米,当年成交地价只有1500元/平米不到。

2017年,合肥供应385万平米,实际成交336万平米,地价接近8000元/平米。

同期,西安供应680万平米,实际成交538万平米,地价1800元/平米不到。

2018年,合肥供应398万平米,实际成交273万平米,地价接近7000元/平米。

同期,西安供应915万平米、实际成交791万平米,地价不到2600元/平米。

2019年,合肥供应399万平米,实际成交335万平米,地价接近8600元/平米。

同期,西安供应808万平米,实际成交720万平米,地价接近3000元/平米。

2020年,合肥供应349万平米,实际成交334万平米,地价小5500元/平米。

同期,西安供应963万平米,实际成交916万平米,地价不到3400元/平米。

当然大家口径或许有些不同,但供应起码是个角度,且纵向和自己比,很说明问题。合肥并不是个例,杆友们有兴趣,可以自己去国统局看看其他楼市火热城市的土地供应情况。

不过,这次被住建部约谈后,上述五座城市的加码调控应该在路上了,土地供应可能也会多一点。房住不炒,真的不是说说而已。

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