摘要：可持续吗（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

2021年4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，70城中新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月增加6个；持平城市2个，与上月相同；下跌城市6个，较上月减少6个。

福州和广州新房价格涨幅位居70城首位，环比涨幅均为1%，其次为重庆和西安，环比涨幅为0.9%，位居涨幅第三、四。

二手房方面，北京、广州价格涨幅领跑全国，环比涨幅为1.4%，同比涨幅分别为9.9%和11.5%，其次为徐州、杭州、上海，分别环比上涨1.3%、1.2%、1.1%。

值得注意的是，此前深圳房价同比领涨全国，3月份房价商品住宅销售价格同比涨幅也有所回落。

按城市类型来看，同比方面，3月份，一线城市新建商品住宅同比上涨5.2％，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨3.6％、5.3％、8.6％和3.4％。

3月一线城市二手住宅销售价格同比上涨11.4％，涨幅比上月扩大0.6个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5％，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

如诸葛找房数据研究中心分析师陈霄所言，整体来看，3月份受到部分热点城市升温的影响，尤其是长三角以及珠三角重点城市，从而带动整体房价上扬，但是随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响下，后期市场热度或将逐渐回落，房价涨幅或将趋缓。此外，国统局也公布了1-3月份全国房地产开发投资和销售情况，1-3月份，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%；比2019年1-3月份增长15.9%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。

其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。今年房地产行业迎来开门红，2月开发投资以38.3%增速创2004年3月以来新高，3月开发投资增速较2月下降12.7个百分点，但较去年同期增长15.9个百分点，3月开发投资增速仍处于历史较高水平。

主要原因在于今年行业迎来开门红，提升了房企投资信心，随着调控政策的收紧，预计4月开发投资增速略有下降。1—3月份，商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%；比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%。3月的销售增速指标不及2月份，但从增速水平上看仍处于较高水平。

来看2020年1季度，楼市“小阳春”货真价实。

1—3月份，房地产开发企业到位资金47465亿元，同比增长41.4%；比2019年1—3月份增长21.9%，两年平均增长10.4%。

在市场销售表现良好的带动下，行业资金呈现上升局面，到位资金增速高位增长，其中定金及预收款、个人按揭贷款增速较高，远超自筹资金、国内贷款增速。此外，在国际环境紧张及海外疫情的影响下，利用外资增速下降明显。

从前不久印发的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》文件来看，2021年大城市的房价会管得比2020年更严。另外，2021年明确，适当扩大住宅用地供应比例。

综合来看，即便小阳春看似比较火热，后续情况能否持续，也是个问号。

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