摘要：还能买吗（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

非常罕见，最高级别会议里点名学区房。说要要防止以学区房等名义炒作房价。会议还指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

点名的背景是，过去一年来，各地学区房价格跳价的事件屡屡见诸报端。2021年春节后，受所谓的学区房需求旺季带动，学区房跳价现象更是频繁出现，在一些大城市，出现了学区房一夜间动辄跳价数十万元，甚至上百万元的情况。

切实打击“学区房炒作”现象，一方面是对“房住不炒”的具体落实，有助于遏制新一轮房价上涨的势头；另一方面，也将缓解当下城市里众多家长的教育焦虑，避免将教育资源配置异化为财富的比拼和竞争。

中央遏制“学区房炒作”的决心是明确的，但这也有待于各地认真贯彻落实。

事实上，今年以来，诸多一二线城市都喊话学区房。上海出了动作，此前我朋友杠杆地产专门写过，合肥加码调控的新政，专门一个方面就是谈实行入学年限政策。

此外，较大的城市中，天津、北京等地，近些年也都有相关动作……

根据国家统计局4月16日公布的70城房价数据，3月份，70个大中城市中有62个城市新房价格上涨，58个城市的二手房价格上涨，简单计算70个大中城市中有87%的城市房价在3月份出现了上涨，这可以说是70城房价统计数据中的普涨纪录。

这样看来，尤其大城市学区房，下手还是要谨慎了，尤其没有居住属性的纯学区房。

不过说一千道一万，优质资源的稀缺性决定了其竞争的激烈程度，学区房也是如此。古今中外优质教育资源都是稀缺的，竞争都十分激烈，这一点并没有改变。对于我们家长来说，学区房还买不买？

尽管我们如今普遍推崇素质教育，但仍然无法否认应试教育在我国的重要性。也不得不承认，高考制度即使有再多的问题，也是迄今为止我们保持阶层流动的最佳选择。

试想你若是一名普通的中产家庭，无法让孩子去国外接受教育，或是并不想出国。高考无疑是决定孩子阶层的重要敲门砖。

特别是对于非上流无背景家庭而言，这几乎是向上的唯一选择。遗憾的是，高考对于不同阶层而言，制度相对公平，但大家的起点却不公平。

全球都如此，杠杆游戏的亲朋好友，无论在一二三线城市，还是县城乡村，只要是有孩子的，都在努力让孩子上重点学校。

因为无论从科学统计，还是从直观感觉、看到的例子来说，从小念更好学校的人，确实更容易有更好的事业和人生。至少，用世俗的成功观念看，是这样。

​在做决策之前，我们需要充分了解当地的教育政策和此前的入学状况。

第一，目前一些城市已经实行了多校划片或“六年一学位”，只是不稳定。比如，实行一两年多校划片，又改为对口单校。

这种情况，如果还是执着于学区房，只能是跟北京的家长们一样，尽量去西城区这样优质教育资源集中的区买房。且尽量在名校此前划片的区域买，以防改回老政策的情况。

第二，有的城市（抱歉，太怂不敢点名），民办重点中学近些年明显优于公办中学。从纯消费角度来看，不如把钱花在课外辅导员和择校费上，这些花费甚至不到买房总价的十分之一。

第三，不是每个开发商的学区房、学位房都讲信用，多看看同城维权的家长们提供的消息，避开黑心开发商。

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