摘要：几个坏消息（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

刚刚过去的额“五一”假期，楼市表现似乎没那么好。

中原地产研究中心统计数据显示，“五一”假期期间，大部分城市楼市成交热度不高。

一线城市销售普遍下跌，深圳楼市同样遇冷，成交惨不忍睹！新房5天只有270套成交，二手房直接挂0，2.8调控的威力已经显现。

如诸葛找房数据研究中心分析师陈霄所言，2021年五一小长假期间，由于人们多选择旅游出行，对楼市的关注度下降，同时在近期以来多地收紧调控以及房地产融资监管趋严的影响下，五一假期楼市热度表现一般，较4月同期有所不足，成交未达预期，但仍高于去年同期。

2021年以来，全国房地产调控政策密集出台，且呈现逐月走高态势。其中，4月份达51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。截至目前，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等城市被住建部约谈督导。这些城市的房价上涨幅度基本处于全国前列。

4月以来，全国范围内楼市调控政策频发。调控升级，楼市有所降温。其中，小长假前4天，深圳新建商品住宅网签分别为71套、72套、33套和44套，北京地区前4天仅成交40套新建住宅。

五一节后，深圳楼市又发出调控第一枪！调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。

这是什么意思？核心就是打压二套房。

因为二套房房贷利率提高比较明显，这虽然是建行的政策，但是根据以往的规律，几个大行在同一地区房贷政策基本一致，所以也就意味着其他大行接下来在深圳可能也会调整房贷利率。

另一方面，“五一”假期之前，开发商增加宣传力度，对“五一”假期楼市较为期待。从优惠角度看，打折情况不太多，但基本上都针对“五一”假期推出了特价房。实际上也是变相降价。

下一步，预计调控政策将会更加严格。比如，“五一”前高级会议再次强调了“房住不炒”，并严打以学位房名义的房价炒作，预示着下一步调控不仅力度不减，而且将更加精细化和聚焦。

同时，4月份各地“集中供地”开始发力，尽管热点区域的地块仍受推崇，但均采取了“地价上限”的政策，溢价率也得到控制。而且，土地供给明显放量，有利于缓解预期。

此外，美国经济在大放水呵护下恢复增长，疫苗慢慢会控制住黑天鹅，2022年美国货币政策正常化有望。以上种种，可能是2021、2022年楼市投机者不愿意看到的几个坏消息。

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