摘要：小阳春过后，下半年行情如何？（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

楼市有微妙变化。

近日，国统局公布了全国70城房价。从4月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月持平；持平城市3个，较上月增加1个；下跌城市5个，较上月减少1个。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.48%，涨幅较上月扩大0.07个百分点；上涨城市平均涨幅0.56%，环比涨幅扩大0.07个百分点。

4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。

二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

如诸葛找房数据研究中心分析师陈霄所言， 进入2021年4月份，小阳春效应减弱，市场热度有所回落但仍处于历史较高水平。

新房上涨城市数量较上月持平，且价格涨幅小幅扩大；二手房价格上涨城市数量有所减少，且价格涨幅与上月持平。

整体来看，4月份在多城加码调控的影响下，市场热度有所收敛，同时新房市场热度高于二手房。预计接下来随着调控政策逐渐发酵，房价涨幅或将趋缓。也是前段时间，央行发布2021年4月金融统计数据报告。

4月末，广义货币(M2)余额226.21万亿元,同比增长8.1%，增速分别比上月末和上年同期低1.3个和3个百分点。

回顾过去24个月的M2增速可以发现4月M2增速比3月的9.4%低，3月又比2月的10.1%低。

4月末的M2增速，创下21个月以来的最低。

不仅如此，4月末，本外币贷款余额187.85万亿元，同比增长12%。月末人民币贷款余额181.88万亿元，同比增长12.3%，增速分别比上月末和上年同期低0.3个和0.8个百分点。

4月份人民币贷款增加1.47万亿元，比上年同期少增2293亿元，比2019年同期多增4525亿元。

同时，杠杆地产注意到，一季度货币政策执行报告，下一阶段主要政策思路明确告知：

稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，把服务实体经济放到更加突出的位置，珍惜正常的货币政策空间，处理好恢复经济和防范风险的关系。建设现代中央银行制度，健全现代货币政策框架，完善货币供应调控机制，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。

注意这些措辞：珍惜正常的货币政策空间；处理好恢复经济和防范风险的关系；同名义经济增速基本匹配；保持宏观杠杆率基本稳定。

2020年实际杠杆率加了，现在不加了。

回到4月70城房价上面，整体来看，一线城市二手住宅销售价格涨幅仍然领先，但是涨幅呈现持续放缓趋势，随着北上广深纷纷加码调控，楼市热度有所回调，市场逐渐转稳。同时，二三线城市二手房市场热度保持稳中有升的态势。从各城市来看，重庆新房价格涨幅位居70城首位，环比涨幅达1.4%，其次为广州，环比涨幅为1.1%，位居涨幅第二。武汉、海口、昆明紧随其后，价格涨幅均为1%。

二手房方面，徐州价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1.4%，同比涨幅达10.6%，其次为北京、广州、杭州，分别环比上涨1.2%、1.2%、1%。重庆、广州房价水平飙升，新房、二手房价格涨幅均位居前列。

小阳春过后，下半年行情如何？看央行的表态，应该是戏不大了。

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