摘要：不能太难看（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

刚刚过去的一周，国家统计局发布了2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及数据解读。

数据显示，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

值得注意的是，新房价格同比上涨城市数自去年8月份以来首次减少，5月份有62个城市新房价格上涨，比上月减少一个。分城市看，一二三线城市新房价格指数同比涨幅分别为5.9%、5.0%和3.8%，涨幅都在收窄，三线城市涨幅下降。这意味着，尽管70个城市新房价格同比涨幅仍在扩大，但新房价格涨幅触顶的趋势比较明显，继续上涨的动力也开始减弱。

可以感觉到的是，随着前期多城出台的调控政策不断发酵，以及调控越来越精准化，市场热度有所回落。二手房价格上涨城市数量也、继续减少，且价格涨幅较上月收窄，涨幅达年内最低水平。整体来看，由于近期多城调控重点转向二手房市场，二手房降温幅度更加明显。

如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下，二手房价格涨幅呈现收窄态势。

2月份，深圳率先在全国推出二手住房参考价格发布机制，发布了3595个住宅小区的二手住房成交参考价格。

继深圳之后，成都也出台了二手住房参考价格，首批对主城区201个重点小区，根据成交价和市场评估形成参考价。

如广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，过去调控一直集中在新房领域，较少针对二手房。二手房参考价格的推出，使得调控政策更加精细化、体系化，能更好避免碎片化和“头痛医头”，这也是调控走向长效机制的重要一步。

此外值得注意的是，重庆新房价格涨幅连续两月位居70城首位，环比涨幅达1.9%，其次为广州和大连，环比涨幅为1.5%和1.2%，位居涨幅第二、三。

二手房方面，北京、徐州并列第一，环比涨幅均为1.1%，其次为重庆、西安、杭州、广州，分别环比上涨1%、1%、0.9%、0.9%。

西部中心城市成渝西三市表现较为优异，价格涨幅均位居前列，其中重庆连续两月新房价格涨幅领跑，在首次集中土拍的热度引领下，新房市场热度随之飙升，领涨全国楼市的重庆也或将迎来新的调控。可以预见的未来，开发商促销力度会加大，新房价格指数大概率在高位徘徊。若现有政策保持，特别是金融紧缩持续，三季度末新房价格有望见顶回落。

二手房市场方面，信贷政策针对二手房市场明显收紧，新房竣工高峰期到来会导致二手房挂牌量持续攀升，再加上二手房交易税费成本高，近期调控开始转向二手住房市场，除少数热点城市，二手房价格上涨不具有延续性。此前美联储加息预期提前，5月社零销售增长12.4%，小幅低于市场预期的12.8%，前值为17.7%。

楼市打击投机，将贯穿2021年始终。但地方对楼市的操盘能力，也是越来越纯熟，保障一定的价格和销量，从来都有自己办法。

总的来说，杠杆游戏认为，内需马马虎虎，出口见顶，那么，房地产打压归打压，不能搞得太难看。

版权及免责声明：本文系杠杆游戏创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！杠杆游戏任何文章之观点，皆为学习交流探讨用，非投资建议。用户据此进行的一切投资，请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。