摘要：调控会如何（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

刚刚过去的一周，国统局公布了8月70城房价，情况发生了很明显的变化。

首先是一线城市，楼市转稳很明显。

据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%。

值得注意的是广州，由上月上涨0.2%转为下降0.1%。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。

可以看到，2021年8月份，随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，市场热度进一步回落。

新房、二手房上涨城市数量持续减少，并降至年内最低水平，新房价格涨幅回落、二手房价格止涨转跌，这也是今年以来二手房价格首次出现下降。

一线城市中仅有深圳涨幅扩大，并且涨幅领跑一线城市。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月回落0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。整体来看，各等级城市价格涨幅均较上月收窄或持平，在市场步入淡季，调控政策接连落实下，价格上涨动力削弱，新房价格涨幅将更趋于平缓。

诸葛找房预测，随着接下来金九银十传统旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下或将延续降温局面。

另外，最近一些城市开始了第二轮集中拍地，部分地块报名不足取消拍卖、流拍、底价、低溢价、国企平台公司为主民企较少……局面彻底变了。

站在一个国家前途角度去思考，我国房地产背负的责任太大了。

第一，各种压力，包括房价压力下，结婚更晚、生育更晚、生育意愿更低；

第二，房价一直涨，对世道人心的损害极大，人心浮躁，很多人已经“神经病”，但细想，其选择又是那么的理性，群体的理性最终是社会的疯狂、洪水的滔天；

第三，房价较高，很多年轻人压力太大，做韭菜太累了；

第四，社会分配严重失衡，穷人更穷，富人更富，敢于加杠杆此前的逻辑就是改变人生；

第五，金融风险累积，一个东西不出事时大家都高兴，真要出事，你想下房地产占用了多少金融资源，多少房企、行业、个人要破产……这两年多家百强房企都倒下，或者接近挂，泡沫越吹越大，如果不管理，硬着陆时重伤；

第六，谁都离不开房地产，就业需要、经济也需要，地方要钱，财税制度如此，上头也明白，卖地财政和土地金融，撬动了很多事情，实现了很多目标，“功绩”其实也很大。

第七，地方也越陷越深，债务要平衡，基建要继续搞，花钱的地方太多，税收太漫长了，还是炒地皮实在，最后又是金融和治理风险；

所以，房地产稳一点，不要那么波动，对我们来说是好事。

熟悉房地产调控史的人都知道，楼市政策经常发生变化，前一年还在全面从严，后一年又大举松绑。

之所以出现这个现象，原因在于房地产是服务于经济的。无论如何，稳才是楼市的第一要务。

后续调控还会如何？我们拭目以待。

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