摘要：23-24日这个周末，好多人都睡得不好（欢迎关注杠杆游戏）

撰文｜张银银&编辑｜欣欣然

10月23-24日这个周末，好多人都睡得不好。

这2天，我总共接到探讨、咨询房地产税微信的朋友，不下20。

我基本都是这么说的：

第一，房地产税至少表面和穷人关系不大，如果你就1、2套房，或者面积不大，没啥好担心的。

第二，农业社会收农业税，对于管理者来说，天经地义。那么工商业社会收房地产税，也是必然的。人类围绕土地收税，每个历史时期并无区别，只是上面种植和盖的东西不同了。

还有第三点，今天小伙伴和我说的，10多年前我们取消农业税，经过10多年的高速城镇化，该收房地产税了，这个无缝衔接做得特别好。我对ta的观点深表佩服……

图表来源|杨红旭（特此感谢）

过去10来年，从房产税、不动产税到房地产税，我写过多篇文章，我自己都数不过来。此前进展总体不快，突然这下提速了。

这事关系太大，无论对未来的经济增长模式，还是我国金融的安全稳定，或者税收基础的扩大，社会治理的调整……都有关系——必须还得写，劳驾杆友了，辛苦你们再次阅读。

1、哪些地方先试点？ 10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

财政部、国税总局说，将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。

ok，大家最关注的问题来了，哪些地方试点？

第一，2011年即开始房产税试点的上海、重庆，杠杆游戏认为，基本不会有悬念，升级试点。

第二，市场较热、经济较发达的东部，概率较大。《经济观察报》就预测，比如济南、南京、上海、杭州、广州、深圳等地。同时北方和南方、东部和西部应该也会有所体现。

第三，《经济观察报》还认为，土地出让金收入比较高的城市，比如苏州、杭州、上海等地，看看税收和土地金之间的平衡效果。

第四，该报还报道，2021年5月，财政部、国税总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人均有参加。

第五，中信证券认为，上海、重庆、深圳、海南或许首批试点。

第六，共同富裕实验的地方，应该也会试点。征税本身就有调节收入，再分配的意义，所以共同富裕这一点，可能也会考虑。那么浙江全省，还是杭州，或者浙江其他地级市？

2、怎么收？“宽税基、低税率”，有减免很确定。首先，很多朋友不希望自己所在的地方试点，其次害怕税率高。

在此，杠杆游戏可以说，基本不用担心后一点。以前我总结过一篇文章，详见《全球房地产税怎么在收？万字读懂它的世界共性》（2019年3月8日），各国基本税率都不算高，且地方自主权较大。

图表来源|粤开证券（特此感谢）

不仅如此，对于普通家庭来说，基本不会怎么交税的。要么按照套数，要么按照面积减免，这是肯定的，上海、重庆的试点也是这么做的。

3、房地产税肯定鼓励大家结婚、组建家庭、少离婚，多生孩子。从个人所得税的改革上就能体现出，要还房贷、赡养父母、供养孩子，这些是可以减免的。

房地产税未来的趋势，肯定也是鼓励大家结婚、组建家庭的。这样一家人可以减免的面积或者套数，肯定是更高的。

图表来源|西部证券（特此感谢）

同时，如果要供养的孩子较多，减免肯定也会更多，普通人基本就不需要交了。

总的来说，杠杆游戏认为，房地产税希望维护传统婚姻观念，鼓励多生孩子。

4、房地产税影响房价、房租？这个问题很复杂，一个东西有相关性，但未必因果。比如房价和调控政策、货币政策、利率、供地量、其他宏观背景等，都有关系。

图表来源|华西证券（特此感谢）

同样房租也要看地方，比如需求大的地方、经济好地方，或者反过来，这个影响和转嫁都是不一定的。

不仅如此，房地产税怎么试点？税率、税基、减免……或许对房价、房租也都有不同影响。

总的来说，考虑到我国铁了心要转型，人口结构的现状，杠杆游戏觉得，如果不是全人类狂放水，房价、房租报复性上涨应该不会发生。

5、重复征税、法理困境，但是没办法，不敢幼稚。过去十多年，很多讨论，我国土地的性质是国有，且出让金交了几十年的，虽然都是开发商交的，但实际都转嫁给了购房者，再征税，法理上有困境，如何避免重复征税？

立法和试点，一方面希望解决这个问题，同时很多问题你说那么多也没用，总会找到技术性的办法和解决之道。

权威定调要试点，现在说啥都不会改变的，看看谁说的。

总的来说，对于征税这件事，特别是增加一些税，杠杆游戏认为，一个正常人的看法都是应该要慎重，毕竟羊毛要出在羊身上，都是真金白银的支出，谁愿意呢？

更重要的是，任何税收要取之于民用之于民，能保证这一点才应该收。

6、房地产税表面和穷人没关系，但和质量较好的中产有关系？上文杠杆游戏解释了会有减免，且地方灵活性操作权较大，很多杆友可能还是没有深刻理解，房地产税为什么表面和穷人关系不会太大（当然也不小，任何征收都关系每个人，关系很多社会运行的成本）。

回溯一下，同样是直接税，过去收农业税，除了极端贫困对象、特殊群体，当时都要交。

房地产税就算全面铺开了，我敢说，对于穷人也是减免的，就算交了那么一点，也是很少的，象征性。

比较麻烦的是人均上百平米或者家里3、4套以上房子的人，这部分群体算不上富豪，可又比一般中产家庭资产多。

图表来源|粤开证券（特此感谢）

为何会有这个变化？从农业税到房地产税的“升级”，这就是一个社会经济形态、结构的升级过程。农业社会工商业少、被抑制，农业税是极为重要的税收，所以不能随便减免。

反过来，工商业社会，各类税收极为丰富，但是房子修了这么多，大家居住条件得到极大改善，难道不向你征收点税？地方也缺钱，炒地皮总有个头，长期需要有更多税源啊。

因此，房地产税这个税早晚会收，同时，又不至于到家家户户都收，或收很多的地步。

7、富人也会有减免或者避税的办法。一方面，房地产税总体是地方拿的税，区域之间永远是有竞争的，招商引资是永恒的。

可以为地方经济做贡献、解决就业，或者某些方面做出极大贡献的人，哪个地方不抢？

因此，真正的富人（包括某些领域上的厉害），房地产税部分也会得到减免。比如特殊人才、优秀企业家等，各地为了吸引人、留住人、奖励人，可能就会有些减免政策。

图表来源|西部证券（特此感谢）

此外，我国税制越来越完善，同步的和很多发达国家一样，个人在合理规避税收上也会有越来越多的筹划。

不管合法的还是不合法的规避，越是富人越有这方面的办法。这一点，大家应该都明白。

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