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云南俊发裁员、安徽恒泰破产?谣言背后,中小房企到底有多难?

摘要:春天还会来吗(欢迎关注杠杆游戏)

撰文|杆姐&编辑|雯雯

凛冬已至,房企“暴雷”的导火索,烧到了地方中小房企的身上。那些低调、未上市的也概莫能外。

比如最近疯传“裁员”的云南一哥俊发,以及“被破产”的安徽第一房企恒泰。

这一切,要从两则“谣言”说起。

1、谣言背后

一则是关于俊发。早在十月底,杠杆地产看到凤凰网房产发布的独家新闻,“云南王”俊发全国多地裁员,比例约30%。

后俊发官方微信发布声明,有辟谣的意思,称只是在“有序推进组织和人员调整”。从声明来看,人员调整是有的,但比例到底多少,真真假假很难分清楚。公关口径的文字艺术,靠自己领悟。

俊发集团素有“云南王”之称,足以说明其在当地的影响力。

资料显示,俊发的创始人为李俊,生于1975年,本科学历。1993年创立云南俊发贸易有限公司,1995年创立云南俊发汽车维修有限公司,1997年创立云南俊田汽车有限公司,1998年创立俊发地产,随后组建俊发集团。

俊发集团官网介绍,目前其拥有四家大型集团及200多个专业公司 ,员工总数1.1万人。业务涵盖城市更新、建筑科技、生活服务、商业运营、文旅康养、产城融合等。

中指研究院房企销售业绩统计数据显示,俊发集团2021年1-10月销售额470.2亿元,当月排第59名,同比增长0.8%。

另一家区域房企更“惨”,直接“被破产”。

11月3号,杠杆地产注意到,恒泰地产同样在官方微信发布声明,辟谣了破产传言,但也说公司确实遇到了前所未有的困难。

恒泰地产创建于1992年,隶属恒泰集团,董事局主席程宏为安徽淮南人。

1989年,程宏23岁,从安徽建筑工业学院(现安徽建筑大学)毕业,后留校任职建筑设计专业老师。执教期间,程宏还就读于浙江美术学院(现中国美术学院),并于1992年获得硕士学位。

1992年,程宏创立了恒泰地产。目前恒泰集团总部在上海。

在恒泰集团官网上,其介绍自己为“中国房地产开发企业百强”。克而瑞公布的《2021年1-9月中国房地产企业销售榜TOP200》显示,今年前9个月,恒泰集团以86.2亿元的全口径销售额位列房企第159位,权益销售额79.3亿元位列146位。

从这两个数据来看,其离百强房企的差距已经不小。

曾经的恒泰确实是进过百强的,2018年,还是克而瑞数据,恒泰以220.3亿元的销售额,位列房企第98位。

更早的2017年,程宏也曾有过“千亿目标”,彼时他曾对媒体公开表示,恒泰集团计划3年冲击全国房企50强,5年达成1000亿元的目标。

2、困境

实际上,俊发集团也是有过千亿目标的,对于房企而言,谁不想“过千亿”呢?那是一顶非常耀眼的皇冠。

俊发集团的千亿目标比恒泰更早。在杠杆地产印象里,2013年,俊发集团提出的“五年千亿”计划。

但理想的丰满终究抵不过数据的残酷。克而瑞数据显示,2018-2020年,俊发集团的销售金额分别为550.3亿元、582.4亿元,670.1亿元。2021目前的数据来看,俊发似乎离千亿更远了。

债务方面,因为俊发集团尚未上市,只能通过侧面了解部分。

从企业预警通披露的信息里,杠杆地产看到,截至2021年6月30日,俊发集团的长期债务为313.10亿元,短期债务128.57亿元,有息债务总和为441.67亿元。最新的票面利率为8%,这个数字不算低,当然和极端的比也还好。

企业预警通披露的俊发集团2021年中报显示,其上半年资产负债率77.24%,同比2020年略有上升。

其他偿债能力指标如衡量企业资产变现能力的流动比率,俊发集团同比下降了不少;衡量企业流动资产中可以立即变现用于偿还流动负债的速动比率,俊发集团同比也降了十几个百分点;

更值得注意的是俊发集团的经营现金流量净额,2020年中期为-4.47亿元,彼时黑天鹅影响较大,可以理解。今年中期,这一数据继续为负,且迅速扩大为-24.9亿元,背后俊发集团今年上半年的经营情况,可见一斑。

话说回来,和“安徽第一房企”恒泰地产对比,“云南王”还算是不错的。在企业预警通平台上,安徽省恒泰房地产开发有限责任公司已经被贴上了“失信”标签。

中国执行信息公开网显示,杠杆地产看到,恒泰地产被各地法院列为执行人的记录大概20多次,其中两次列为失信被执行人。

楼盘交付方面,恒泰地产似乎也“难产”。每日经济新闻报道,自去年下半年以来,恒泰地产旗下大量项目被曝出停工、逾期交房、烂尾等问题。

以青岛胶州上合达观天下项目为例,有业主表示,该项目逾期交房已有半年,且工地处于全面停工状态,业主无法与开发商方面取得联系。

此外,昆明的恒泰滇池名门项目进度也比较缓慢,并出现延期交房的情况,业主维权事件不断。

此外还有马鞍山、无锡、长沙、哈尔滨、重庆等多地的恒泰旗下楼盘项目也接连被曝出停工消息。困难确实前所未有。

3、出路

就在前几天,万科股价破净时,杠杆地产还和小伙伴说,短短1年,从涨停到破净,见证了万科股价经历四季。

这何尝又不是房地产行业的缩影呢?短短一年,部分城市的房价也算是是经历了春夏秋冬,部分房企更甚。

大房企尚且如此,何况是偏居一隅的中小房企呢。“云南一哥”俊发也好,“安徽第一房企”恒泰也罢,都不过是随着时代滚滚红尘跌宕起伏的一粒浮尘。大风过后,难免坠落。

现在的问题是,谁受的伤会更轻一些,谁会坚强地抚平伤口,继续前行?但愿不论是恒泰抑或俊发,都不会成为被淹没的那位。

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