摘要：不会很大动静（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

仿佛是约定好的一般。在刚刚过去的3月，宣布楼市放松甚至解除限购的城市层出不穷。　4月伊始，又有两个三四线城市宣布取消限购。

4月1日，浙江省衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称《通知》），其中，取消了限购政策，同时松绑了限售政策。

此前外地人在衢州市购房需要一年社保，企业禁止购房。此次《通知》表示，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。

同时，优化区域限售政策：本《通知》发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

4月2日，秦皇岛市宣布，自2017年4月15日施行的限购令正式废除。

3月26日, 河北秦皇岛市人民政府印发关于废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》（秦政字［2017］16号）和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》（秦政字［2017］19号）的通知。

通知称，“两个文件已无政策支撑，且两个文件规定的政策已经不适应当前我市房地产市场发展形势。”

2021年，无论是住房的销售还是土地的投资，房地产行业都经历了上半年火热、下半年骤冷的巨变过程，调控政策叠加疫情的冲击，房企单月销售额同比下挫3成变为常态。行业出清、房企出险不再鲜见。

基于此，楼市2022年开局放松成为主基调。据中指研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超60个城市从降首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度、发放购房补贴等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，有利于促进合理购房需求的释放。同时供给端多城市下调资金监管，延缓土地出让金缴纳时间、下调保证金比例等。

经济学家任泽平的统计，截至目前已经有近70个城市“因城施策”放松了房地产调控政策。

那么问题来了，楼市还救得动吗？

需要认清的是，从全球来看，美国开始加息，美联储加息后，我国央行一般不再降息；美联储降息后，我们通常才会跟着降息。所以我们老说“以我为主”，其实是很有趣、规律的。当然，不代表，这一次一定如此。

俄乌冲突对全人类造成了不可估量的影响。长期走向何方不管，短期造成全球物价、货币承压是基本确定，并已经显现的。国际油价、资源品价格，以及综合物价因素等，会对我国降息形成明确掣肘。

另一方面，“房住不炒”已经成为共识，这是官方不久前说的，此前我也有写文章。多数人已经对投机不感兴趣了。甚至部分群体，连投资都不想做了，那么市场自然冷却。

同时人口普查后发布的数据惊人，这几年出生持续堪忧，你说房地产投资者信心何来？，一些城市家庭，已经很明显出现一家人有多套房，或者要继承2套以上房子的情况，你说咋整。

最近网络在传，哪些大的互联网、科技巨头又减少员工了，我就不发截图，我也不知道真假，但压力我想是真的。今年大部分体制外的人收入都不好过……

各地鼓励住房消费、合理需求、改善需求非常努力，央行宽松、货币政策也会继续发力，这些部分在进步有点效果了，但要全局性改善，要给一些时间。大部分三四线城市全面放开也是迟早的事。今年情况很复杂，即便改善了，我认为也不会闹出很大的动静。