摘要：终结奇葩，货币收缩与否，成为关键

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撰文|张银银

房地产调控已经进入一个竞相比“限”的时代。对于暂时抑制房价，这些举措看上去不得不，但泡沫帝国还是要说，市场经济法无禁止即该自由。

限制不是市场经济，限制反倒是另一种“干扰”房地产市场秩序。

发出这样感叹是因为，5月4日上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的政策。然后回顾一下我们发现，去年以来，几十个城市已经通过限购、限贷、限价、限售（达一定时间方可转让）等方式层层加码调控。

一个城市比一个城市限制多。可奇葩的是，房价呢，几乎没有控制住的城市。从开发商到刚需，到投资者依旧相信，主要一二线城市房价没有下跌的，涨价永不停。

——这就很说明问题了，再严的调控一定是临时的，否则拿法律来干什么，拿市场来做什么？而过去十余年数轮调控的结果也表明，调控之后都迎来暴涨。

因为所谓房地产调控的长效机制，我们从来没建立起来过；房地产从来就是一个工具，调控更是工具，土地财政严重绑架了地方政府，也影响到各行各业；根本上，符合国情的住房制度至今没有建立起来，从商品住房到保障性住房的供给严重存在问题，被人为控制；更严重的是，为了其他目标，货币宽松多年是主基调，比美国还多得多的M2，钱不投资、不投机可能吗？

张银银本人历来是不进行也不主张朋友资本投机的。不仅风险其实也很高，在我看来，这确确实实是害了我国经济。可是，在大趋势面前，你又会发现，过去多年，炒房等投资行为才是王道。

毕竟，货币无侥幸！人类历史的各项资产泡沫案例，无不说明这个道理。

很大程度上说，货币收缩与否，成为关键。5月4日，杠杆游戏《美联储今年将彻底改变中国房产泡沫》一文中，张银银对此进行了展望。

希望主要国家进入加息周期，不仅终结我们房地产调控毁三观的奇葩时代，也给市场参与者一个教训——这个世界，从来不会有只涨不跌的泡沫。

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