摘要：这是一个国家走到今天的必然，更要深刻理解过去一年多背后的杠杆逻辑

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撰文| 张银银

今天杠杆游戏无意中看到一条新闻：有英国的研究机构说，全球豪宅涨幅前四名中国占三席，广州涨幅全球第一。不仅如此，中国豪宅还有一大怪象，“85后”买手渐成豪宅新主力。

于是，有疑问说，我国房源豪宅化或顶级豪宅化会成趋势吗？“85后”的杀进，背后到底是为什么，又意味着什么？

1、对于这个问题，很好回答，肯定不会。但，中国豪宅越来越多是肯定的。一个国家发展到一定程度，有钱人越来越多。各行各业造富越来越多，豪宅需求自然越来越多。

所以，这也说明一个最简单的道理。经济好，一个国家房地产才能真的越来越好，包括豪宅市场。如果经济不好，房地产市场杠杆、土地杠杆靠什么来撬动？

难道说，靠人为制造房地产以及土地杠杆，反过来撬动经济长期增长？你还别说，这有一定道理，甚至在我国一定侧面就是这个道理。但问题的关键是，这不可持续，经济需要内生动力。

但短期或周期性这么玩，是一定的。回看这一轮一二线城市的地产热潮，就是这个逻辑，无论豪宅还是普通商品房。

恰恰，豪宅、地王多搞几个，抬升周边和整体房价效果明显。让豪宅飞，是撬动整体房价的一个很好杠杆。

至于为什么最近说全球豪宅涨幅前四名中国占三席？这个时间节点嘛，自然如此了。2015下半年开始至今，我们掀起的这波一二线城市房地产高潮，现在都还没完全冷却。

广州涨幅全球第一，这也没什么好说的。首先，这家机构不是中立学术机构，人家就是要做市场的。如果看了这条新闻去搜索下就知道（没收广告费，杠杆游戏不给直接称呼其名字，哈哈），该机构在大力吸引中国客户……

另外，实话实说，广州啥房子，这一波都涨得厉害。北京、上海传统就是豪宅大市，没啥好说的，整个新豪宅城市出来，也是爆点。

2、不仅中国豪宅越来越多，发达国家豪宅，甚至不发达国家高品质旅游等性质地产价格也很有前景、钱景。道理简单得不行，张银银都不好意思阐释。中国有钱人越来越多，你看无论国内《新财富》的榜单，还是英国人胡润的榜单，都说明这一点。

他们当然需要买买买。什么收入、什么阶层，住什么房子，这一点是匹配的。

从这个角度来说，发达国家的豪宅价格好戏还在后头。不过，让中国富人把他们的豪宅，甚至普通房子价格搞更高，这也酝酿极大的风险。他们市场、法治、郑智和我们可不同。

欠发达国家市场呢？首先也有不少好地方，特别是高品质的适合生活、居住、度假，有文化历史的房子也必然会迎来很多中国买家。

另外，必须说的是。中国富人海外资产配置这个趋势，是一定的。包括还有我们的RMB压力，也导致他们要出去买买买！

最近不是有消息说，我国有的大开发商在东南亚的楼盘项目暂停么。这些房子不就是为中国人准备的。可是，现在我们外H压力大，RMB有苦衷，只能管一管了。但即便如此，这个大门堵不住的。

特别是现在国内炒房基本被堵死，你说有钱有视野的朋友，不用脚投票吗？

3、“85后”也不小了，不要用异样的眼光看他们买豪宅！而且，这确实不是假新闻，更不是研究机构瞎说。当然，也远不只是年龄和他们开始混出头那么简单：

“85后”那一代人，甚至80后那一代人的父母一代，基本是目前我国社会各领域的最有实力的人群，无论从地位还是金钱角度。

所以，他们的子女成为豪宅持有或购买的新主力，首先这样有什么难理解的呢？何况，85目前也成为各行业的精英，结婚生子，他们从家庭需求、财力，乃至生活追求、审美上，往往也对豪宅越来越有偏好。

再次，80后确实赶上了好时代，他们更多接受了比他们父辈更好的教育，不少条件不错的还有海外学习、工作、创业经历。他们视野开阔，和国际接轨，接受资讯和迅速抓住机会的能力强；赶上了最好的创业时代、择业契机。前几年，TMT、金融相对宽松的风口都赶上了，这两个行业恰恰是造富速度最快的；即便不是创业的，新兴行业的白领不少也赚到了钱。

别说家庭条件不错的85后，很多穷二代，这一波也确实“翻身”，或至少阶段性赚到钱。然后买个豪宅，不难理解。

所以，看到这个趋势，其实应该高兴。说明我国经济确确实实还是有些亮点，只是这个风口目前似乎过了。而且，这样的成功案例还需要更多。一个发展中国家，需要社会阶层能流动起来，否则才是更可怕的。

也有值得警惕的，其实“85后”职业、非职业炒房客本身也越来越多。这也是“85后”买手渐成豪宅新主力的一个重要原因。这悲哀吗？是又不是，他们去“炒房”首先不是他们的错啊？人家不也是跟着去，或者被逼的啊！

综上，全球豪宅涨幅前四名中国占三席，广州涨幅全球第一，“85后”买手渐成豪宅新主力……真没啥奇怪的——这是一个国家走到今天的必然，且要深刻理解过去一年多背后的杠杆逻辑。

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