摘要：房地产是否再度迎来好时光，经济又要更多倚靠房地产？

 

 

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

一夜之间，菏泽爆红。

当然，压力也大。如果确实取消限售，没有叫停和撤回，意味着菏泽打响了楼市调控放松第一枪。说全中国都盯着菏泽，绝对不假。

和菏泽一样压力山大的，还有山东住建部门。山东住建部门表示，菏泽住建局文件未报备，已令其尽快解读；还表示，不干涉省内城市具体政策，但会进行总体把控……

话虽如此，但亿万群众、全中国的传媒，以及关心中国经济的未来走势的研究机构、相关行业，包括外国投资者都盯着菏泽。山东住建部门没有压力才怪。

12月19日傍晚，菏泽住建局发布情况说明称，实为取消限制转让期限。祖国语言真是博大精深。

所有人都盯着菏泽，无非是想知道，调控是不是就此开始了放松。杠杆游戏也想知道，房地产是否再度迎来好时光，经济又要更多倚靠房地产？

1、调控松动从三四线城市开始？不少分析人士和研究机构已经进行了数据测评，和菏泽一样，大部分三四线城市实际目前的楼市状况都差不多。

若此，菏泽如果放松限售被默许，那么绝大部分三四线城市起码都可以略微放松。所以菏泽的调控松动是否撤回，其实是一把信号枪。

虽然我们一直说的是因城施策、分类调控，但是在我国处理事情往往就是一刀切。凡是不一刀切，很多事情也就管不了，也就留下口子。

那么菏泽可以干的事，其他城市就会说我为什么不可以？我的楼市和经济压力，说不定不比菏泽小。

这样的话，房住不炒如何兑现和落实，将面临挑战。

实际上，近期楼市的一些微妙变化都很有意思，见下文。

2、房贷利率确实见顶，不少城市都下调了上浮比例。虽然说目前房贷利率还是高位，但是无论从银行渠道的口径，还是机构的统计，利率都基本见顶。

不仅如此，不少城市上浮的比例都略有下调。比如从上浮20%下调到上浮10%、15%。之前杭州利率上浮下调，引起很多媒体的报道。

最新如深圳，媒体报道，深圳四大行近日下调了首套房贷利率。

汇集各方面信息看，在基准利率保持稳定的前提下，房贷利率基本或者说即将见顶是没悬念的。起码不会更高。

而总结过往的经验看，杠杆游戏发现房贷利率见顶后，下一个阶段可能就是适度下降，然后通过进一步降息，提示大家入场……当然，这次形势似乎不同。

3、货币政策表态有微妙变化。上周，杠杆游戏在周末的音频中分享了，如何去看央行的货币政策。

当时我做这个简单分享，原因就是央行易行长在一个公开演讲中，说出了“宽松”二字。

不过，不能简单这么理解，这话是有上下文的。而且，肯定也是有节制的。

但无论如何，口径的变化让人感慨。上半年，博鳌的时候，易行长说的还是“加息”的可能。当时，美国人加息形势逼人，各种价格还在涨。

而今，石油天然气、煤炭、钢材价格又回落了。美联储也有了鸽派声音，世界经济再次让人担忧。

有一点值得注意，各方信息汇总看，货币总闸门还在。

4、连续2次重要会议不提调控，预期都在对赌调控松动。近期，还有一个信号是连续两次重要会议，都没有提到房地产。

此前，杠杆游戏的解读是，至少说明调控还没有松动、不准备加码。问题是未来呢？

每一次松动都是从不怎么说、不要求、不阻止地方放松开始。

然后为了经济和其他目标，再辅之以货币和其他政策，结果就是居民加杠杆，楼市火起来。轮回？

另外，值得注意的是，过去数月各地调控的行为、次数都比较多，但近期是不是明显少了……或许，这和楼市目前的下行形势有关。但既然下行了，是不是意味着要救一救了？过去是这样。

地方上起码都是倾向放松的。目前，基建似乎没有躁起来的效果，外贸明年还不确定，总需要一点支撑吧。

此前，广州备案价管理也有些松动。

可以说，正是上述一个个的微妙变化，让菏泽觉得大气候好像有那么点变化了。试水松动一下，大不了不行就打补丁、撤回。

5、调控会不会啪啪啪打脸？激励机制不能再出问题。过去一段时间，杠杆游戏一直说，调控是矛盾的，不调控好像无法给大家一个交代，调控又导致了市场秩序出问题。

而且调控毕竟是非常行为，总不能一直高压。而不高压，又会导致反弹。这次说了房住不炒，如果再次失信，那么也就是再次叫大家投资房子。

这样的循环，对于经济是没好处的，对世道人心和金融风险也不利。

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