铁腕控炒房 2019下半年楼市基本不会涨了？-杠杆游戏·张银银-财新网

摘要：对一些地方调控阴奉阳违不满，希望越来越少依赖房地产

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

重磅消息落地。

高层会议再次明确，房住不炒，而且这次表述很长：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

是的，这句话有三个并列的层次，非常值得玩味。

这次会议，是年中我国经济半年报出来后，最高决策层，对上半年经济情况的总结，以及对下半年工作的研究和部署。意义可谓十分重大。

下面，杠杆游戏对相关表述，进行逐一重点解读。

1、不仅仅是再次重申调控的决心，而是铁了心2019要调控到底。上面提到那句话的前半句，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”——意味着，调控的决心依旧十分坚定。

或许，杠杆游戏觉得仅仅用坚定几个字来表述，还不够力度。

这次分明就是告诉社会，2019下半年，不存在任何调控放松的可能。除了局部和结构性。

注意，4月重要会议才说了这事，现在又说。而且是在总结上半年，部署下半年的节点上。

还有什么好说的呢。回忆一下6月，银保监会一把手，同时在央行担任要职那位领导，在陆家嘴论坛上怎么讲的……

一切都不是空穴来风。一定级别的人，比我们知道更多。他说出来，我们应该听懂。

2、对一些地方调控阴奉阳违不满，至于房地产税并不意味马上。为什么杠杆游戏这么说，注意刚才那句话的中间部分，“落实房地产长效管理机制。

以前总是说一城一策、因城施策。比如4月那次重要会议说：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制

但是实际情况呢？有些城市根本没有听进去，以至于4月再喊话，并点名约谈一些地方。

一城一策、因城施策都没搞好，更别说啥长效机制。很多地方完全忘记了这个要求。

当然，杠杆游戏要说，长效机制其实分两部分。

一是地方责任，比如多供地，增加各类住房供应等；二是中央能做的，比如房地产税，比如土地指标、以及信贷支持结构等。

很多人从这半句里听出了，房地产税会提前到来的感觉。我还是那个观点，最多立法2020年完成。

3、希望越来越少依赖房地产。这个结论，杠杆游戏是通过，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这后半句研判得出。

注意，这个措辞，以前没这样表达过。然后重点是，这个措辞的意味。

我们非常希望稳经济、稳就业、稳预期等。一般来说，能稳，一定会借助货币、基建、地产三条腿。

但是，现在明确说不将房地产作为短期刺激经济的手段，态度和想法非常简单、直接。不会听不懂吧。

这也是我们的教训。经历了去年到今年的两大国一些事，我们终于明白，房地产不可能提高综合国力、实力。而是要靠强大的科技。

内部的杠杆率、金融风险、社会财富差距等，也时刻悬在我们头上。必须拆解部分地产泡沫，注意杠杆游戏认为是部分，并不是要搞死的意思。

房地产对经济、财税、就业的贡献不需要说，大部分国家都重要。我们只是减少依赖，饭一口一口吃。

4、稳经济的定力和过去完全不同。注意这次重要会议对经济的判断。先说上半年：

经济运行延续了总体平稳、稳中有进的发展态势……

这个意思就是，还行。然后我们看对下半年的判断：

当前我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下行压力加大，必须增强忧患意识，把握长期大势，抓住主要矛盾，善于化危为机，办好自己的事。

这些判断就决定了，我们一定会通过一些方式来稳增长。至于哪些，杠杆游戏下文具体说，先说策略。

注意“把握长期大势，抓住主要矛盾，善于化危为机，办好自己的事”，这句话首先大判断是，有基本的信心，也有困难。

所谓大势，中国经济基础在这里，弹性在这里。然后通过抓主要矛盾问题去解决，而不是全面刺激。

同时要有智慧，要有定力，办好自己的事。而不是被外界胡乱干扰，丧失主动性和策略。

5、货币政策有一定空间，但并不会大规模传导到地产上。货币政策总的表述其实并没有要很宽松的意思。我们看原文：

要实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要加力提效，继续落实落细减税降费政策。货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。

货币政策方面，表述变化不大。注意，更强调财政的作用要发挥。其次和以前很大不同是，刺激方面少了，而是通过减税降费帮助企业。

在杠杆游戏看来，这是必须的。非常应该。

近期各地社平工资发布，对于当地社保最低缴费基数做了规定。我就发现，很多地方比去年实际还调低了一点。

这就是帮助企业减轻负担啊。同时员工略微少交一点社保，也有更多钱消费。虽然减轻的钱不是很多，但起码态度很好。

此外，会议还希望在扩内需，启动农村市场等方面，挖掘消费潜力。如上文第一部分截图，杠杆游戏就不完整引述了。

上文杠杆游戏提到的，会有一些稳经济策略。

除了消费潜力，还包括稳定制造业投资，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设等。

金融方面，明确谈到引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资，把握好风险处置节奏和力度，压实金融机构、地方政府、金融监管部门责任。

意思就是可以接受一定的坏账，钱一定要给企业，特别是中长期的贷款。

对了，货币政策还是保持灵活其实，比如降息、降准可能是有的。看美国。

按照过去思维，通过这些举措，部分资金毫无疑问有去房地产行业的冲动。但上文分析了，调控严厉，不给你机会。

最多，少量资金会成为漏网之鱼，不会出现大规模传导到地产上的情况。

6、调控不放松信号，早有先兆，投资者和开发商都不能无视。昨天（7月29日），杠杆游戏写了《又一实锤！别再怀疑高层调控的决心了》的文章。我做了非常粗暴的判断，不要再怀疑调控的决心了。

昨天，还是有杆友不信。今天，算是得到了高层印证。

为什么我昨天会这样判断，很简单：

1.近期房企信贷政策收紧，最明显就是信托贷款、海外发债开始被管理。

2.按揭贷款利率见底，局部利率甚至又重回上升通道。

3.拿地回归温和，但新城出事后，各大房企开始了分食。另外注意，据说富力已经让各地拿地谨慎了。

4.重庆前行政一把手近期做了一个演讲，他大胆而精准预测，今后十几年，房价趋于稳定，既不会大涨，也不会大跌，房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率。而中国的GDP今后十几年的平均增长率大体在5%左右。

5.这还没完，被约谈过的苏州继续加码调控。另外，洛阳6月房价涨幅全国第一之后，近期给房价设立“涨停板”。同样，有消息说重庆（未经完全证实）召开的一次开发商大会上，也明确2019年重庆全年房价涨幅控制在5%以内。

所有这些信息聚焦在一起，杠杆游戏觉得已经没啥说的了。今天重要会议既然出了通稿，我只好逐字逐句再分析一下。

祝所有投资者、开发商都有清醒的判断。

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