摘要：新机遇

自1998年房改以来，房地产行业经过了20余年的高速发展，近两年逐渐进入深度调整期。

2019年我国城镇化率已达60.6%，房地产行业处于白银时代，由以往的增量扩张为主转入如今存量更新为主的新阶段。一个新的万亿级蓝海市场：城市更新，开始备受关注。

政策层面上，十四五规划和2035年远景目标均明确提出，实施城市更新行动；今年，“城市更新”更是首次写入政府工作报告。

企业层面上，据企查查统计的数据显...

摘要：毛利率、净利率均走低（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银&编辑|欣欣然

前几天，杠杆游戏看到新城控股披露了2021年度担保计划，额度不低。

作为一名A股房地产板块的长期投资者，这让我又对这家曾因前董事长某刑事案件，而被卷入舆论中心的A股上市房企更感兴趣了。

2019年自身黑天鹅，2020年全球黑天鹅，不得不感叹，新城控股这两年真的不容易。

1、经营活动现金流大跌背后

新城控股的2020年到底如何？看营运...

摘要：一个有趣的视角（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|杆姐&编辑|雯雯

在此前温和加码调控后，3月30日深夜，西安正儿八经升级了调控。

新近被住建部督导的城市，成都、西安，在调控上的力度终于达成一致。而此前，西安出台的动作，被指对楼市“太温柔”，可能是一种试探。

后来南昌不是被省、部“批评”，收回了都市圈买房相关政策，西安看在眼里，同期被督导的成都也都加码了调控，自己不能不懂事吧。

今天杠杆地产不...

摘要：智能汽车的技术壁垒和市场残酷性，对谁都是公平的（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银&编辑|欣欣然

3月30日，这一天属于小米和雷军。

雷军说，小米汽车是他人生之中最后一次重大创业项目，愿意押上人生全部的声誉，亲自带队，为小米汽车而战！

这一天，杠杆游戏觉得是肯定会来的，我一直说除了房地产，销售额排第二的商品就是汽车，中外皆然。

汽车进入智能时代，做IT起家，此后手机创业成功的雷军，找到了...

摘要：提质增量

传统地产行业迎来转型路口，这家企业已提早布局

极不平凡的2020年，倘若要用1个关键词来形容2020年的房地产行业，我第一时间想到的是：大浪淘沙。

在各种内外因素叠加之下，行业洗牌加剧，裸泳者渐渐浮出水面。最近正值房企年报密集发布期，这是一个观察行业变幻的绝佳窗口。

近日，房地产行业巨头碧桂园发布了年度业绩，今天就以碧桂园为窗口。

1、稳

财报数据显示，2020年，碧桂园实现总收入4...

摘要：上市之后业绩变脸吗？（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银&编辑|欣欣然

日前，农夫山泉发布了上市之后的首份年度业绩报告。

去年上市时，杠杆游戏写过一个文章，《农夫山泉的金钱和数字游戏》（2020年9月8日），在我看来，农夫山泉的上市时机选择堪称经典。

与此同时，创始人钟睒睒一跃成为中国首富，甚至一度超越印度信实工业董事长穆克什-安巴尼，荣登亚洲首富。

由此，农夫山泉也有了“水中茅台”的美誉。

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摘要：会掀起腥风血雨吗（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银&编辑|欣欣然

有人说经营类贷款拿去买房，这下可能要被干死？！真的吗？

虽然杠杆游戏之前说各地风声鹤唳的清查，不可能大面积追溯此前流入楼市的资金，但未来再拿经营贷、消费贷等买房，难度确实加大很多。

3月26日，银保监会、住建部、央行联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。

这份通知要求三部门要联合开展一次经营用途贷款...

摘要：不一般（欢迎关注杠杆游戏）

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撰文|张银银

3月26日，炒房客又迎来一记重击。

中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅三部门联合再发文，表示严禁经营贷违规流入楼市。

主要有以下一些重点：

1、多类信息交叉验证借款人资质。

尤其强调对企业成立时间或持有被抵押房产时间短于1年的借款人，加强借款主体资质审核，比起过去是企业提供资料，以后要对工商注册、企业经营、纳税情况等...

摘要：高管离职之后（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银&编辑|欣欣然

小米翻身了？

最近，小米2020的财报发布，市场一片欢呼与祥和。作为一枚非典型米粉，杠杆游戏也赶紧去看了看。

1、利润大增背后

其中最吸引杠杆游戏的莫过于利润增速。

数据显示，2020年，小米营收2459亿元，同比增长19.4%；年内利润203.13亿元，比2019年的101.03亿元增加了101.06%。

但是，经调整后的净利润又降为130.06亿元，比2019年仅增加1...

摘要：高价拿地“埋雷（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|杆姐&编辑|雯雯

招商蛇口这个名字，我特别喜欢。

因为这家公司的名字传承了两段历史，一段清末的自强自救，一段改革开放。

很多人都说，招商蛇口名字很怪。“蛇口”两个字，是为纪念深圳当年开发的蛇口工业区。

所以这家公司的全称叫“招商局蛇口工业区控股股份有限公司”，是的，这不仅仅是一家房企。

如上图，招商蛇口业务范畴很广，基础很好。

当然，核心的...

摘要：时隔一年，远洋依旧痛（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|杆姐&编辑|雯雯

房企年度业绩发布，进入高潮。

3月23日，杠杆地产认为最有趣的，要属远洋集团。

就目前情况看，远洋集团要远洋真的很困难。

秘密都在数据中，不废话，上内容、上数据。

1、销售额原地踏步，排名下滑

先说销售，2020年远洋协议销售额1310.40亿元。看数字也不少，但2019年也有1300.30亿元。

换句话说，几乎原地踏步。

远洋销售的低...

摘要：泡沫不能继续搞太大，也不能主动搞破（欢迎关注杠杆游戏）

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撰文|杆姐&编辑|雯雯

3月22日晚上，成都加码了调控。

这也不是啥新闻，因为上周五，杆姐就知道了。我也不是神机妙算，住建部给的提示。

前几天领导去督导了。

同时国外传来消息，土耳其崩盘，金融市场腥风血雨！

一众欠发达国家突然加息。可以理解，如果不加息，泡沫继续扩大肯定爆仓；主动加息，很多国家经济韧性不足，提前也会爆。如土耳其。...

摘要：社区团购，阿里有点慢（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张张银银&编辑|欣欣然

从去年10月后开始，阿里系比其他互联网科技大牛要倒霉一点点。

虽然平台经济的管理、个人信息保护都在加强，但压力程度还是有别。

人和企业一样，都有运势起伏。

总体来说，从财务数据看，阿里目前的各项经营，依旧是不错的。

比如不久前杠杆游戏在《阿里的困惑》（2月3日）一文中还写过，阿里云实现首个季度盈利。

但面对流量上限天...

摘要：能熄火吗（欢迎关注杠杆游戏）

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撰文|张银银

刚刚过去的一周，上海学区新政倍受关注。

这份文件名为《上海市高中阶段学校招生录取政策改革实施办法》，从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为三种类型：自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取。

此次政策提出了“名额分配综合评价录取”制度。名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法。具体包括名额分配到区招生...

摘要：环鄱阳湖城市群被落下……（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银&编辑|欣欣然

前几天，杠杆游戏推出了十四五规划解读的京津冀篇、长三角篇、珠三角篇、成渝篇。

详见《北京之外，雄安、滨海新区、北三县各获得什么？》、《长三角比珠三角强在哪》、《珠三角这些优势，京津冀长三角都没有》、《成渝城市群晋级的秘密》。

2020年1月3日，中财委第六次会议研究推动成渝地区双城经济圈建设问题后，成渝地区双城经济圈晋级...

摘要：注意，城镇化格局空间示意图有微妙变化（欢迎关注杠杆游戏）

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撰文|张银银&编辑|欣欣然

前3天，杠杆游戏推出了十四五规划解读的京津冀篇、长三角篇、珠三角篇。

详见《北京之外，雄安、滨海新区、北三县各获得什么？》、《长三角比珠三角强在哪》、《珠三角这些优势，京津冀长三角都没有》。

上述3大城市群，在我国郑智、经济、文化、金融、科技创新，配置全球资源，辐射带动全国发展方面，分别具有最顶级的地位...

摘要：是唯一被赋予配置全球资源能力和辐射带动全国发展能力的（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银&编辑|欣欣然

3月15日，杠杆游戏推出了十四五规划解读第一弹京津冀篇，《北京之外，雄安、滨海新区、北三县各获得什么？》。

今天接着推第二篇，长三角篇。

1、长三角城市群，处于我国城镇化空间格局第一层次。规划纲要“第八篇完善新型城镇化战略 提升城镇化发展质量”下的“第二十八章完善城镇化空间布局”说得很清楚...

摘要：XA新区副省级，天津滨海新区获点名，三河香河大厂迎利好（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银&编辑|欣欣然

头一天忙到深夜，在火速办完事后，3月13日，周六，天尚未亮，我就坐上了成都开往重庆的第一列动车。

当我正准备眯一会时，成都朋友发来我国第十四个五年规划和2035年远景目标纲要（下文简称“规划”）挂网的消息。

这兄弟头天晚上和我喝了酒，没想到起这么早。

在车上，我简单浏览了一遍，并结合十三五规划...

摘要：商业和内容的平衡（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|张银银

最近这段时间，虽然大事很多，但知乎赴美IPO的事情，还是引发了几轮热议。

近日，知乎向美国证券交易委员会提交IPO申请，计划在纽交所挂牌上市，募资约10亿美元（65亿人民币），股票代码为“ZH”，主承销商为瑞信、高盛和摩根大通。

知乎自成立以来就一直不懈地致力于成为值得信赖的内容社区。

成立翌年，知乎就获得了创新工场的天使轮融资。创始人周源通过...