摘要：那些成本金贵的钱，随着收购最终完成，压力也就会转给世茂

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撰文|杆姐&编辑|雯雯

两位福建大佬坐到了一起，只是没有喝茶、吹牛那么轻松。

2019年的最后一天，杠杆地产发了篇文章，《2019年最失意的7家房企！他们做错了什么？》。

如今这7家房企中，福晟大概成为最最失意的那一个。

1月10日，据说世茂集团和福晟集团战略合作签约仪式举行。

截至1月10日傍晚发稿时，杠杆地产得到的消息是，此次交易涉及福...

摘要：不要被楼市营销的焦虑忽悠

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撰文|杆姐&编辑|雯雯

一位北京的朋友，今天和我谈，过几个月，他具备购房资格了。特别高兴，恭喜他。但他也担心，北京房价会向上。

恰好这几天，杠杆地产注意到，全国楼市出现了三件事值得关注。

首先是北京，二手房市场交易回暖降价变少；

接着2019年最后一天，唐山通知明确提出，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易；

最新还有一则消息是济南，该市媒体...

摘要：用时间换市场，如果火力还不够猛，那就用价格换市场！

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撰文|张银银&编辑|欣欣然

特斯拉“降价了”！新年初始，一大波“真香”正在赶来的路上。

据特斯拉官网消息，特斯拉的基础款车型已经悄悄地进行了价格调整，此前定价为35万+的Model3标准续航升级版，下调到扣除补贴后的29万+。

作为电动汽车的“教父”级，价格下调后的特斯拉惊动了我国汽车市场的一潭“冬水”。当所有人都在吐槽：汽车行业凛冬已至，特...

摘要：小米手机能否走出低谷

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撰文|杆叔&编辑|欣欣然

截至2020年1月2日19点半左右，如果打开网页，我们会发现，有一位认证联想集团副总裁的男人，其微博简介又是小米集团副总裁。

如下图。

这个人叫常程，是一位似乎并不很出名的男人。但他在联想呆了19年，经历过从PC时代，到移动互联网时代的很多事。

如上图，杠杆游戏发现，他在2019年的最后一天，还在使用联想的手机发微博，到了2020年1月2日，雷布斯官宣他加...

摘要：房企都在谨慎探寻如何活下去，让今年的百强名单乏善可陈

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撰文|道一&编辑|雯雯

即使用最乐观的鸡汤，2019年对房企而言，都是不太好的一年。

每家房企都在谨慎探寻要如何“活下去”。所以今年的百强名单有些乏善可陈，一切“稳”字当头。

对此，杠杆地产倒不觉得是排名固化，其实更多还是大环境的催逼：

今年我国新房市场的销售金额对16万亿元发起最后冲击（去年为15万亿元），可以说天花板将近。房企的规模赛...

摘要：热门城市自然更容易收获利好，但国家也没忘记中小城市

撰文|道一&编辑|雯雯

近日，多部委等联合发布了《关于开展国家城乡融合发展试验区工作的通知》，11个国家城乡融合发展试验区名单出炉。它们包括：

浙江嘉湖片区、福建福州东部片区、广东广清接合片区、江苏宁锡常接合片区、山东济青局部片区、河南许昌、江西鹰潭、四川成都西部片区、重庆西部片区、陕西西咸接合片区、吉林长吉接合片区。​

乍一看，这个新闻...

摘要：投资要么现在，要么小阳春之后

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撰文|杆姐&编辑|雯雯

前几天，杠杆地产写了《利率没有好消息，2020必须悲观？》（12月20日）。很多人大概误会了，以为2020年楼市比2019年还要悲观一样。

其实说的是，2020也是稳。适应新常态，不要想着一夜暴富，就好了。

这不，领导送福利了。作为小民，领导职务和名字就不直呼，杆友请看下图。

原话是这么说的：

国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等...

摘要：“房住不炒”长期化、制度化，可能是对房产投机最严厉的长期冲击

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撰文|杆姐&编辑|雯雯

十来天以前，2019岁末最重要的会议，确定了2020年继续“房住不炒”。

虽然总基调定了，但2020年的楼市到底会有些什么微妙之处。比如一些细节上的不同，各界依旧非常关注。

有经济研究和分析人士就认为，2020年会有一些结构性的机会。

是否真的如此？12月23日，全国住房和城乡建设工作会议召开。住建部给出了答案。

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摘要：有了机场，经济和楼市一定能“飞”起来？

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撰文|道一&编辑|雯雯

不久前，南通喜提上海第三机场，堪称《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中的一大亮点。

很多人大呼，南通经济发展会更上一个台阶，南通楼市再添利好。

上海第三机场蓄势待发，位于简阳的成都第二机场，预计2021年就会开通。

同样在几天前，成都市口岸与物流办公室在《成都面对面·党风政风热线》，回复了市民关心的问题。

相关负责人介绍，...

摘要：今天这里局部放松，明天那里略微调整，我就问一句，你会去吗？

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撰文|张银银&编辑|欣欣然

深圳近期的楼市动作真是频频。

上个月才刚刚普减了二手房增值税。

这不，冻结了2年的深汕合作区也开始放开。核心就是限购两套，同时限售五年。

消息是12月2日深圳特区报披露的。

两件事放一起看，都该明白，这是希望激活一些楼市交易。到底能不能激活？要不要买？全国会普遍性放松吗？

1、对深圳楼市有何影响...

摘要：等着中央经济工作会议定调吧，快了

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撰文|杆叔&编辑|欣欣然

这段时间，离中央“房住不炒”喊话又有几个月了。央行有动作，地方也有一系列动作。

以至于很多人都说，信号这么明显，再不买房，可能就来不及了？

这话说得特别狠。杠杆游戏一直说，央行的操作，是中性略微利好楼市。毕竟基准利率不会轻易降低，贷款市场报价利率可能高，也可能低。且变动幅度目前很小，对房贷利率影响暂时不会很大。不要太一厢情愿。...

摘要：选择适老化设计更好的楼盘及社区，本身就是保值的一部分

撰文|道一&编辑|雯雯

几天前，中央印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》。

人口老龄化的话题，离大家似乎很远，又似乎很近。这个话题总是被人提起，并常常被负面解读。

今天，杠杆地产不打算对老龄化这样的社会议题进行宏大叙事。就只谈谈在人口老龄化的趋势下，以及在政策的风向中，楼市的机遇与挑战，特别对大家房产投资意味着什么。

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摘要：大佬高位套现，过去一年融创股价震荡比较大

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撰文|杆姐&编辑|欣欣然

这两年，每一次听孙宏斌老师讲故事，我都想起王健林当年吹牛。这两位，都是杠杆地产羡慕、嫉妒的人。

这不，11月27日，融创中国发布公告，融创西南集团斥资约152.69亿元，从云南城投手中购得成都环球世纪会展旅游集团有限公司、成都时代环球实业有限公司51%股权。

交易后，上述公司更名重组为环球融创会展文旅集团。

当然，这次收购的金额，...

摘要：这是个美丽又残忍的世界

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撰文|张银银&编辑|欣欣然

上周五傍晚接到电话，是已经很久没“问候”我的房产销售。还是那些客套话，上来先问好，两句话后进入主题：买房吗？

我问：多少钱？他答：均价1万7左右。比去年又降了1000元。

比前年开盘时降了2000左右。

开盘之前杠杆游戏对该楼盘颇有兴趣，所以早早就去打听、看样板间。彼时房产销售还夸下海口：这个盘品质非常好，后续开盘价格在2.4万左右，要买赶紧交钱...

摘要：北京在突破发展天花板的同时，也代表了中国在突破天花板

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撰文|道一&编辑|雯雯

前几天，杠杆地产看到一篇网文《难以置信！90%的房子降价！向全国“输血”！北京彻底变了！》。从标题就不难看出，文章在讨论北京房价下降和人才外流问题。

很多年来，在人们吐槽或唱空的城市排行上，北京一直占据C位。

它的房价、环境、交通等问题一直遭人诟病。而只要它房价稍有下降或者人才稍有外流，就会被唱空。

其实可以理...

摘要：主要还是帮助实体企业，而不是主要去帮房企或楼市投资者

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撰文|杆姐&编辑|欣欣然

刚需该笑了，炒房的我觉得还是想得有点多。

明年房贷利率会略有下浮，现在几乎是确定了。因为，月度（20日）贷款市场报价利率（LPR）下浮5个基点落地。

具体来说，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，1年期和5年期较上个月报价对称下调5个基点（BP）。

房贷基本都是较长时间，也就是对标的5年期LPR。5年期LPR只要降了，...

摘要：速度与激情

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撰文|张银银&编辑|欣欣然

寒冬已至，有人疯狂促销回款，有人跑步上市圈钱，还有人挣扎在生死线边缘。

最近引起杠杆游戏注意的是江西起家的房企：新力控股。除了其出生地“老表家”江西外，这家房企的两个“光环”格外耀眼。

一是：就在上周五，11月15日9时30分，新力控股正式登陆港交所。

按照招股资料，新力此番上市规模并不算大，拟发行约5.29亿股，发售价为3.98港元/股，募集资金约19.64亿港元...

摘要：金融中心的房子，确实是相对保值的

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撰文|道一&编辑|雯雯

2019年以来，主要城市金融业增加值全线回暖。

据《21世纪经济报道》梳理， 2019年1-9月，金融业增加值规模前四名为上海、北京、深圳、广州。

上半年一度超过广州的天津再被反超。另外，深圳25%的税收、北京27%的GDP来自金融。

金融业已经成为多地第一大支柱产业，以及第一大税收来源。各大城市都想建成“金融中心”，其中的意味不言自明。

关于金融...

摘要：为什么很多人总是还有幻想

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撰文|杆姐&编辑|欣欣然

央行最近动作多起来了。用大俗话说，又“降息”了。

先是11月5日，突然间将1年期中期借贷便利（MLF）利率下调了5个基点（BP）。1年期MLF，中标利率从此前的3.3%，下调至3.25%。详见杠杆游戏的文章《“降息”拯救楼市？》（11月5日）。

接着11月18日，央行开展1800亿元逆回购操作，同时下调7天期逆回购利率至2.5%；此前为2.55%。

也就是说，长期按兵不动的我...

摘要：野心和羊毛的较量

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撰文|杆叔&编辑|欣欣然

瑞幸咖啡盈利了！今天看到这则消息，分外兴奋。

说来奇怪，杠杆游戏既非咖啡爱好者，也不是瑞幸粉丝，更没买瑞幸股票，这是哪门子兴奋？

如果非要找个理由，可能是听过太多瑞幸烧钱的消息，突然他说自己会赚钱了。那感觉，就像是被穷追猛打很久的高冷女生对我突然热情。

这是什么套路？

1、“盈利”背后

好消息自然要广而告之，对投资者更是如此。

在瑞幸的三...